Дело № 2-954/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 28 марта 2012 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сахновой О.В., с участием помощника прокурора САО г. Омска Урадовской С.А., при секретаре Пенкиной Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» в лице Омского филиала к Лимакину П.А., Лимакину И.П., Лимакиной Л.В., Лимакину Р.И. о выселении и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: ОАО «Банк Уралсиб» в лице Омского филиала обратилось в суд с иском к Лимакину П.А., Лимакину И.П., Лимакиной Л.В., Лимакину Р.И. о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Л. был заключен кредитный договор №. В залоге у Банка находилась квартира №, общей площадью 63,00 кв.м., расположенная на 2 этаже жилого дома по <адрес>, принадлежащая на праве собственности Л.. Залог в пользу Истца возник в силу закона, поскольку вышеуказанная квартира была приобретена Л. по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением обязательств Заемщиком по Кредитному договору Первомайским районным судом г. Омска ДД.ММ.ГГГГ по делу № вынесено решение о взыскании с Л. в пользу истца задолженность по кредитному договору, а также было обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры. В рамках исполнительного производства данная квартира была передана истцу как нереализованное имущество. Истец зарегистрировал право собственности на квартиру. Однако истцом установлено, в указанной квартире зарегистрирован Лимакин П.А., проживают, но не зарегистрированы Лимакин И.П., Лимакина Л.В. и Лимакин Р.И.. На основании изложенного просил снять с регистрационного учета Лимакина П.А. и выселить Лимакина И.П., Лимакину Л.В. и Лимакина Р.И. из квартиры <адрес> В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям указанным в заявлении. Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки в судебное заседание не сообщили. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего не возражала представитель истца. Заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора САО г. Омска Урадовской С.А., полагавшей, что имеются основания для удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что между Л. (покупатель) и Лимакиной Л.В. (продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи квартиры с использованием кредитных средств №, в соответствии с которым покупатель, за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО «Банк Уралсиб» покупает у продавца в собственность, а продавец продает квартиру, находящуюся по <адрес> (п. 1.1.). Цена квартиры была определена в размере ... рублей (п. 1.4.). В разделе 2 договора предусмотрены источники оплаты приобретаемой квартиры, а именно указано, что покупатель приобретает данную квартиру за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Банк Уралсиб», согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма кредита указана в размере ... рублей. При этом предусмотрено, что данная квартира находится в залоге (ипотеке) у истца. Решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с Л. в пользу истца была взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек, проценты начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного дога, проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых, от суммы основного долга в размере ... рублей ... копеек; а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по <адрес>. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи. Во исполнении условии ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом - исполнителем было предложено Банку оставить данное жилое помещение за собой, на что истец ответил согласием. Данный факт подтверждается постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 15), акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д. 16). В настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> является ОАО «Банк Уралсиб», то подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). Из копии лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован Лимакин П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 19). Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией в составе представляя истца и старшей по дому <адрес> (л.д. 31), в спорной квартире проживают семья Лимакиных, а именно Лимакина Л.В., Лимакин И.П. с сыном Лимакиным Р.И.. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии со ст.ст. 301-304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено. Возражений на заявленные исковые требования и доказательств в их обоснование ответчиками не представлено. Судом установлено, что ответчик Лимакин П.А. прописан, но в спорной квартире не проживает. Ответчики Лимакина Л.В., Лимакин И.П. и Лимакин Р.И. в спорном жилом помещении проживают, требования истца о выселении исполняют. Ввиду того, что соглашение о пользовании спорной комнатой между сторонами не достигнуто, следовательно, регистрация Лимакина П.А. и проживание Лимакиной Л.В., Лимакина И.П. и Лимакина Р.И. в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения. В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика Лимакина П.А. с регистрационного учета по <адрес> (п/п «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713). Руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Выселить Лимакина П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лимакина И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лимакину Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лимакина Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Решение суда является основанием для снятия Лимакина П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из квартиры по <адрес>. Взыскать с Лимакина П.А., Лимакина И.П., Лимакиной Л.В. в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины ... рубля с каждого. Направить копию заочного решения ответчикам в течение трех дней со дня его принятия. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 18 мая 2012 года