Дело № 2-720/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Киргинцевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске                                                                                      26 марта 2012 года

дело по иску Власовой Т.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Инспекции ФНС по Советскому административному округу г. Омска о признании договора дарения действительным и признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

Власова Т.А. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества по Омской области, Инспекции ФНС по Советскому административному округу г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок и садовый домик. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ Г. подарила ей земельный участок и садовый домик, расположенные на территории садоводческого товарищества «...» участок №. Договор дарения был подписан сторонами, но не зарегистрирован в установленном законом порядке в связи со смертью Г. Наследников после смерти Г. нет.

Ранее на протяжении долгого времени они с Г. проживали вместе, занимались воспитанием ее троих несовершеннолетних внуков. В вышеуказанном садовом домике, где они в последнее время проживали, вместе произвели ремонт, утеплили его для того, чтобы в нем можно было проживать в зимний период. Г. неоднократно говорила о том, что у нее никого из родственников нет, поэтому садовый домик и земельный участок подарит ей.

... года Г. заболела, у нее выявили .... Перед прохождением лечения они подписали договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и планировали его зарегистрировать в Управлении Росреестра по Омской области после того, как она пройдет курс лечения, но ДД.ММ.ГГГГ Г. умерла.

На основании изложенного просила признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый номер № площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: СТ «...» участок № и садовый домик площадью 54,2 кв.м., расположенный на указанном земельном участке.

Истец Власова Т.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно просила признать действительным договор дарения, заключенный с Г.

Пояснила, что ранее она проживала в ... в селе <адрес>, где у нее был свой дом.

В ... году она с ... детьми переехала в г. Омск, где сначала проживала у племянника К., была зарегистрирована у знакомой по <адрес>.

Когда она работала ..., занималась ..., в ... году она познакомилась с Г., которая проживала в квартире по адресу: <адрес>. Так как Г. боялась оставаться одна со своей больной матерью Л., она предложила ей с ... пожить в ее квартире. Сначала она платила деньги за съемную квартиру, а в дальнейшем они стали с Л. проживать одной семьей, вели совместное хозяйство, у них был единый бюджет.

Г. не работала, ухаживала за матерью, а они с дочерью работали.

Когда у дочери Н. родились дети, им стало тесно в двухкомнатной квартире, Г. после смерти матери решила продать свою квартиру и купить дачу.

В ... году она продала квартиру и приобрела садовый участок с домиком на деньги от продажи квартиры. Домик состоит из трех комнат, зала и кухни.

Они все вместе переехали в этот садовый домик, с помощью внука и представителей детского благотворительного фонда утеплили его, установили две печки, провели водяное отопление, постелили линолеум, немного подделали фундамент. В итоге дом стал пригодным для проживания, вода и свет были проведены ранее.

После переезда из квартиры она вместе с детьми и Г. вынуждены были прописаться у посторонних людей за деньги, т.к. в садовом домике не разрешали зарегистрироваться.

В ... году в связи со смертью дочери ее назначили опекуном несовершеннолетних детей, и они вместе с Г. стали воспитывать ее троих внуков. С ... года старшая внучка В. пошла в школу, внук В. является ..., третья внучка еще маленькая совсем.

У Г. родственников не было, наследников тоже. Ранее она рассказывала, что с мужем давно разошлась. У них был ребенок, который являлся инвалидом с рождения, умер еще в детском возрасте.

В ... году летом Г. заболела, сначала скрывала, что у нее серьезное заболевание, не хотела обращаться в больницу. А когда она дала денег, пошла в больницу, где у нее установили рак.

Перед тем как лечь в больницу, Г. предложила ей оформить договор дарения садового домика и земельного участка. Они вместе с работником детского благотворительного фонда К. ездили в какую-то организацию на <адрес>, названия которой она не помнит, где и составили договор. Г. говорила, что после выписки из больницы дооформит договор, но не успела этого сделать, т.к. умерла.

Изначально Г. хотела оформить земельный участок и дом на ее дочь, но так как дочь погибла, решила ей подарить данное имущество.

Представитель истца Рыжкова М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования Власовой Т.А. по аналогичным основаниям.

Также пояснила, что Г.. при жизни изъявила желание подарить дачу и земельный участок Власовой Т.А., о чем был составлен договор, но в связи со смертью Г. сделка не была оформлена.

Власова Т.А. организовывала похороны Г. у которой не было родственников. Она продолжает проживать в указанном садовом домике, оплачивает членские взносы, вносит плату за электроэнергию.

К тому же Г. фактически находилась на иждивении истца, т.к. не работала. Пенсию Г. оформила только в ... года, пенсионное удостоверение ей было выдано перед смертью, но пенсию получить она не успела.

Представители ответчиков - ТУ Росимущества по Омской области, Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Инспекции ФНС по Советскому административному округу г. Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Суд с согласия истца посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, ее представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Г. и З. последний продал в собственность Г. земельный участок № мерою 400 кв.м. кадастровый номер № и расположенный на нем садовый домик площадью 54,2 кв.м. в Садоводческом товариществе «№» <адрес> (л.д. 6-7).

Управлением Росреестра по Омской области Г. выданы свидетельства о государственной регистрации права на садовый домик общей площадью 54,2 кв.м., инвентарный номер № и земельный участок №, расположенные по адресу: <адрес>, СТ «...» (л.д. 15,21,27).

ДД.ММ.ГГГГ между Г.. и Власовой Т.А. был заключен договор дарения, согласно которому даритель подарил, а одаряемая приняла в дар земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый номер № и садовый домик общей площадью 54,2 кв.м., расположенные в Садоводческом товариществе «...» <адрес>, участок № (л.д. 9).

Как следует из показаний истца, договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи со скоропостижной смертью дарителя.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с положениями ст. 574 ГК РФ договор дарения движимого имущества подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из выданного Ленинским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правого развития Омской области свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Г. ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д. 5).

Наследников после смерти Г. судом не установлено. Согласно сообщению Нотариальной палаты Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о заведенных после смерти Г. наследственных делах не имеется, данные об удостоверении завещания от ее имени отсутствуют (л.д.25).

Как следует из сообщения отдела объединенного архива г. Омска департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, Г. состояла в зарегистрированном браке с Г..

Кроме того, на хранении в архиве имеется запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ... отдела ЗАГС г. Омска в отношении Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Брак между Г. и Г. был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Записи актов о смерти в отношении Г. и Г. не обнаружены (л.д. 39-40,63).

Истец в судебном заседании указывала на длительное совместное проживание с Г., ведение с ней общего хозяйства.

Как следует из справки Администрации Ленинского административного округа г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, Г.,В.,В.,В.,, Власова Т.А. постоянно зарегистрированы в <адрес> (л.д.71).

Согласно справке СНТ «...» от 23 марта 2012 года, Власова Т.А. проживает на территории СНТ по аллее № участок № с ... года и регулярно оплачивает членские взносы, за пользование электроэнергией, и иные платежи, что также подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанций (л.д. 64,72-95).

Вместе с Власовой Т.А. в садовом домике по адресу: <адрес>., СНТ «...» участок № также проживают ее несовершеннолетние внуки В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, опекуном которых она назначена приказами Департамента образования администрации г. Омска в связи со смертью их матери - В.Н.. При этом В.В. является ребенком- ... (л.д. 57-62,46).

Как следует из материалов дела, Власова Т.А. ДД.ММ.ГГГГ обращалась в ОРОФПД «...» с заявлением об оказании помощи в утеплении садового домика, расположенного на земельной участке № по адресу: <адрес>, СНТ «Колос» (л.д. 47).

Из представленного в материалы дела договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «...» и Омским региональным общественным фондом помощи детям, оказавшимся в трудной жизненной ситуации «...» о предоставлении помощи по проекту «Помощь семье ...» усматривается, что спонсором были выделены денежные средства на утепление садового домика в СНТ «...» аллея №, дом №. Факт проведения монтажных работ по утеплению дома подтверждается актами выполненных работ, локально-сметными расчетами, справкой о стоимости работ (л.д. 48-55).

Таким образом, суд считает достоверно установленным факт совместного проживания Власовой Т.А. с несовершеннолетними внуками в принадлежащем Г. садовом домике, расположенном по адресу: <адрес>., садоводческое товарищество «...», участок № как при жизни Г. так и после ее смерти.

Истец в судебном заседании указывала на намерения Г. подарить ей указанный земельный участок и расположенный на нем домик, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ они и заключили договор дарения. Однако зарегистрировать указанный договор в Управлении Росреестра они не успели в связи со смертью дарителя.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля К. следует, что она - работник Омского регионального общественного фонда помощи детям, оказавшимся в трудной жизненной ситуации. С ... года фонд осуществляет помощь семье Власовой Т.А., которая проживает на даче вместе с внуками, один из которых является ребенком-.... Раньше в этом домике также проживала Г.., которую они сначала тоже считали бабушкой детей. Позже узнали, что они с Власовой Т.А. не являются родственниками, а просто хорошие знакомые.

Со слов Г. знает, что они живут с Власовой Т.А. давно одной семьей, ведут совместное хозяйство, кроме Власовой Т.А. с внуками у нее никого нет.

Так как семья нуждалась в материальной помощи, за счет благотворительных пожертвований жителей г. Омска был утеплен садовый домик, где они проживали.

Ей известно, что Власова Т.А. с детьми и Г. и ранее вместе проживали в принадлежащей ей благоустроенной квартире, после продажи которой приобрели садовый домик и земельный участок.

Бюджет в семье был общий, хотя Г. не работала, пенсию не получала. Жили они на пособия и пенсию Власовой Т.А., которая также оплачивала взносы и иные платежи садоводству.

Впоследствии она помогла Г. оформить пенсию, также помогала лечь в больницу.

В ... году Г. неоднократно в беседе высказывала желание подарить истцу свою дачу. Говорила, что с мужем разведена, ребенок у нее умер, кроме Власовой Т.А. с ее внуками родственников у нее нет. После ее смерти Власова Т.А. с несовершеннолетними внуками продолжает проживать на даче.

Свидетель Р. также пояснила, что с № года знакома с Власовой Т.А. У нее садовый участок в СНТ «...» № рядом с участком Власовой Т.А., собственником домика и земли является Г.

Власова Т.А. рассказывала ей, что домик - это единственное их жилье, т.к. квартиру в г. Омске им пришлось продать. Проживают в СНТ постоянно.

Г. часто говорила ей, что хочет подарить дом с землей дочери Власовой - Н. . При этом Власова Т.А. и Г. родственниками друг другу не являются, просто сначала вместе жили в квартире Г. потом породнились, т.к. у Г. не было родственников.

Также она говорила, что не работает, пенсию не получает, живет за счет Власовой Т.А., поэтому и хочет переписать дачу и землю на Власову Т.А.

Когда Г. в ... году заболела, Власова Т.А. попросила свозить Г. в больницу, при этом перед прохождением лечения последняя рассказывала, что подарила дом Власовой Т.А.

Власова Т.А. с детьми по настоящее время проживает в садовом домике, ее дочь погибла сразу же после переезда в СНТ, а Г. . умерла в ... году.

Так как показания допрошенных свидетелей не вызывают сомнения в их достоверности, у суда нет оснований не доверять им.

Оценив представленные истцом в материалы дела доказательства, суд считает достоверно установленным намерения Г. передать в дар истцу земельный участок и расположенный на нем садовый домик по адресу: <адрес>, СТ «...» участок №.

В силу положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе договора дарения.

В соответствии с положениями ст. 574 ГК РФ договор дарения движимого имущества подлежит государственной регистрации.

Установленный Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" месячный срок для проведения регистрации касается только регистрационного учреждения, непосредственного отношения к участникам сделки он не имеет. Они вправе обратиться за регистрацией в любое время с учетом требований разумности применительно к требованиям ст. 314 ГК РФ. Положения п. 1 ст. 165 ГК РФ о ничтожности сделок по мотиву отсутствия их регистрации и прав по ним следует отличать от других аналогичных по названию сделок, не порождающих правовых последствий, начиная с момента их заключения и заканчивая регистрацией, даже если таковая была проведена.

При этом в силу п. 1 ст. 165 ГК РФ сделка с недвижимостью признается недействительной при несоблюдении требований о ее регистрации или прав по ней только в случаях, установленных законом.

Во всех случаях, кроме договора о залоге (ст. 339 ГК РФ), договоры по недвижимому имуществу согласно ст. 433 ГК РФ считаются заключенными после их регистрации, т.е. несоблюдение требования об элементе формы сделки - ее регистрации по таким договорам не поставлено под угрозу их недействительности. Так, в ст. 574 ГК РФ о договоре дарения недвижимого имущества не содержится указаний о недействительности договоров по причине отсутствия их регистрации или прав по ним.

Итак, если сделка с недвижимостью совершена в надлежащей форме, ничего противозаконного не содержит, сторонами фактически исполнена, но не прошла государственную регистрацию, то по иску заинтересованного лица она может быть признана действительной с последующей регистрацией на основании решения суда.

Судом установлено, что волеизъявление Г. и Власовой Т.А. на заключение договора дарения земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. и садового домика, расположенных по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «...», участок №, выражено в письменной форме путем составления одного документа, он подписан обеими сторонами сделки. Г. и Власова Т.А. достигли соглашения по всем существенным условиям договора дарения в надлежащей форме, правомерность заключенного договора никем не оспаривалась. В связи с изложенным суд считает заключенный между сторонами договор дарения действительным.

Стороны намеревались пройти и завершить процедуру государственной регистрации договора дарения, однако лишены были возможности соблюдения процедуры государственной регистрации сделки по независящим от них обстоятельствам. Регистрация договора дарения напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора или в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия. И такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемыми права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последних будут нарушены.

Учитывая, что после составления и подписания договора дарения он был реально исполнен, Власова Т.А. приняла в дар садовый домик и земельный участок, проживает в этом домике вместе с несовершеннолетними внуками ввиду отсутствия иного жилого помещения и пользуется данным имуществом как собственным, несет бремя его содержания, суд считает требования Власовой Т.А. о признании за ней права собственности на земельный участок № площадью 400 кв. в СТ «...» и расположенный на данном земельном участке садовый домик общей площадью 54,20 кв.м., инвентарный номер № обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Власовой Т.А. удовлетворить.

Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Г. и Власовой Т.А. договор дарения земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «...», участок № и садового домика, расположенного на данном участке.

Признать за Власовой Т.А. право собственности на земельный участок и расположенный на данном земельном участке садовый домик общей площадью 54,20 кв.м., инвентарный номер №.

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.           

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Судья                                                                                                     Валитова М.С.

Заочное решение вступило в законную силу 15.05.2012 г.

.

. а