Дело № 2-957/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                     02 апреля 2012 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сахновой О.В.,

при секретаре Пенкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артамонов Н.И., Артамонова Л.П., Артамонов С.Н. к Министерству имущественных отношений Омской области, Государственному учреждению Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Артамонов Н.И., Артамонова Л.П., Артамонов С.Н. обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений Омской области, Государственному учреждению Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указали, что они постоянно зарегистрированы и проживают по <адрес>. Данное жилое помещение, площадью 25 кв.м., было предоставлено на основании ордера № в <данные изъяты> году на семью из трех человек отцу истца Артамонов Н.И. - И.. В <данные изъяты> год в данное жилое помещение с согласия нанимателя в данное жилое помещение была вселена Артамонова Л.П., являющееся супругой Артамонова Н.И. Поскольку площадь квартиры небольшая, дом находится на земле, истцы Артамонов Н.И. и Артамонова Л.П. возвели пристрой площадью 28,9 кв.м. При строительстве были соблюдены все необходимые требования градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил и нормативов. Однако документы надлежащим образом оформлены не были. Наниматель И. умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением о передаче указанной квартиры в собственность в порядке приватизации, однако получили отказ, в связи с возведением данного пристроя. Администрацией ЦАО г. Омска ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию при условии оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок. Однако оформить право собственности на земельный участок до оформления права собственности на указанную квартиру не представляется возможным.

На основании изложенного просил сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии; признать за истца право собственности в равных долях на указанную квартиру, состоящей из четырех комнат, кухни, коридора, кладовой, веранды, общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м., в порядке приватизации.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представили заявления, в которых просили рассматривать дело в их отсутствие. Указали, что заявленные требования поддерживают.

Представитель истца Артамонова Н.И. - Карамышева О.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, по основаниям указанным в иске. Просила удовлетворить.

Ответчики - Министерство имущественных отношений Омской области, Государственное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений ст. ст. 99-100 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Жилищно - Коммунальным отделом Омского Судоремонтного завода им. Сталина, И. было предоставлено жилое помещение, площадью 25 кв.м., по <адрес>, на право занятия в количестве 3 чел.

Таким образом, И. данное жилое помещение было предоставлено на законных основаниях, следовательно, члены его семьи: В.. - жена, Артамонов Н.И. вселились в жилое помещение на законных основаниях.

ДД.ММ.ГГГГ между Артамонов Н.И. и Артамонова Л.П. был заключен брак, после чего последней была присвоена фамилия Артамонова.

От указанного брака ДД.ММ.ГГГГ родился Артамонов С.Н..

И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Статьей 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В настоящее время в данном жилом помещении постоянно зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Артамонов Н.И. - наниматель, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ Артамонова Л.П. - супруга нанимателя, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с ДД.ММ.ГГГГ Артамонов С.Н. - сын нанимателя, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией поквартирной карточки и копиями паспортов.

Судом установлено, что в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация об объекте недвижимого имущества, расположенном по <адрес>.

Право собственности на спорную квартиру не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением не состоит. Данный факт подтверждается сведениями, представленными ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», а также Управлением федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Из ответа ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ о возможности приватизации жилого помещения следует, что данное жилое помещение является федеральной собственностью. Из технического паспорта следует, что истцами была возведена пристройка общей площадью 28,9 кв.м., в результате чего произошло изменение количества комнат из 2-х в 4-х и увеличение жилой площади на 22,5 кв.м. Приватизация данной квартиры будет возможно после сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

В силу положений ст. ст. 2, 4, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 8 названного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

По сведениям регистрирующих органов истцы не использовали свое право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Из технического паспорта жилого помещения квартиры <адрес>, с инвентарным № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что была произведена самовольная перепланировка: взведение пристройки литера А, общей площадью 28,9 кв.м., пробивка дверного проема, в результате чего общая площадь квартиры составляет 59,3 кв.м., жилая площадь 45,8 кв.м.

Указанный факт также подтверждается кадастровым паспортом помещения с инвентарным № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» истцам было отказано в передаче в собственность в порядке приватизации до оформления перепланировки в установленном законом порядке.

Таким образом, у истцов возникли затруднения по оформлению квартиры на праве собственности, делающим невозможным приватизировать указанную квартиру в установленном законом порядке.

Согласно разрешению Администрации Центрального административного округа города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, Артамонова Л.П. было разрешено ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой пристройки дома, литера А2, расположенного по <адрес>, при условии оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок.

Из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Бюро Независимой оценки и экспертизы Эталон следует, что жилое помещение по <адрес> отвечает требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные» п.п. 4.3., 4.4. В доме выполнены необходимые по СНиП 31-02-2001 условия по минимальной площади помещений, расстояние от пола до потолка составляет 2,55 м., что соответствует норме. Также указано, что обеспечено естественное освещение в жилых комнатах и кухне. Все параметры микроклимата помещении соответствуют ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Аварийных признаков конструкций не обнаружено. Прогибы перекрытия соответствуют СНиП. Инженерные сети без видимых повреждений. Электрика во время осмотра функционировала нормально. Износа проводки и следов коротких замыканий обнаружено не было. Строительные конструкции дома не угрожает жизни и здоровью граждан. Дом пригоден ля постоянного проживания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено.

Учитывая факт принадлежности спорного жилого помещения к фонду социального использования (факт принадлежности помещения к государственной собственности), факт вселения истцов на законных основаниях, факт неиспользования истцами права на бесплатную приватизацию, отсутствие нарушение прав третьих лиц, факт перепланировки жилого помещения в соответствии с нормами градостроительных, противопожарных и санитарных правил, суд считает законным возникновение у истцов права на оформление спорной квартиры в порядке приватизации.

Исходя из установленных по делу обстоятельств в их совокупности, заявленные исковые требования о передаче спорного жилого помещения в собственность истцов в порядке приватизации суд считает законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд      

Р Е Ш И Л:

Признать за Артамонов Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Артамонова Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Артамонов С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м., в равных долях в порядке приватизации.

Направить копию заочного решения ответчику в течение трех дней со дня его принятия.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу 22.05.2012