Дело № 2-1081/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск              13 апреля 2012 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сахновой О.В.,

при секретаре Пенкиной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Драч А.М. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

    У С Т А Н О В И Л:

ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Драчу А.М. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщику Драчу А.М. <данные изъяты> предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей на срок ... месяцев на приобретение квартиры, расположенной по <адрес>. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере ... рублей. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области первоначальному залогодержателю - <данные изъяты> Право по закладной ДД.ММ.ГГГГ организацией ОАО <данные изъяты> были переданы ООО «АТТА Ипотека». В соответствии с условиями закладной ответчик обязан был вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере ... рублей ... копеек. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были допущены просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма просроченных платежей ответчика составляет ... рублей ... копеек, в том числе: задолженность по погашению основного долга ... рублей ... копеек; задолженность по уплате процентов по закладной ... рублей ... копейки. На ДД.ММ.ГГГГ проценты за текущий месяц по дату заявления составляют ... рублей ... копеек. На ДД.ММ.ГГГГ остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет ... рублей ... копеек.

На основании изложенного просил взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ... рублей ... копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - ... рублей ... копеек, сумма неуплаченных пеней в размере ... % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - ... рублей ... копейка. Также просил взыскать с ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых и пени в размере ... % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Просит обратить взыскать на жилое помещение, расположенное по <адрес>, определив способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Начальную продажную стоимость квартиры определить, исходя из оценки, указанной в закладной в размере ... рублей. А также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлялся неоднократно надлежащим образом, о рассмотрении дела в суде уведомлен, однако мер к явке в судебное заседание не принял, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, правом на представление его интересов в суде доверенным лицом не воспользовался.

В этой связи, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.         

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства.

Статьей 50 данного закона предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 указанного Федерального закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> (Кредитор) заключил с Драч А.М. (Заемщик) кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных данным договором, а заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты в сроки и в порядке, предусмотренном договором (п.1.1.).

Целевым назначением кредита является приобретение в собственность жилого помещения, находящегося по <адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м., стоимостью ... рублей. В обеспечение обязательств заемщика по договору в залог передается указанное жилое помещение (п. 1.2., 1.3.).

Право кредитора по договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном договором порядке в соответствии с действующим законодательством (п. 1.4.).

За пользование займом заемщик должен уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ...% годовых по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.1., 3.2.).

Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользованием кредитом путем осуществления ежемесячных платежей. Датой исполнения обязательств заемщика по договору считается последний день процентного периода. Исполнение обязательств осуществляется путем безналичного перечисления средств в пользу кредитора либо внесения денежных средств в кассу кредитора. Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере ... рублей ... копеек (п. 3.6.).     

Установленные судом обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле письменными доказательствами.

Кредитор свои обязательства выполнил, выдав ответчику ... рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно закладной Драч А.М. в обеспечение обязательств, принятых на себя по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, передал в залог залогодержателю - ОАО <данные изъяты> жилое помещение, расположенное по <адрес>. Стоимость жилого помещения составляет ... рублей. Государственная регистрация права собственности залогодателя Драч А.М. была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за №.

По правилам ст. 355 ГК РФ залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Из содержания ст. 384 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что в настоящее время залогодержателем квартиры <адрес> и кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «АТТА Ипотека», на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-11).

Заемщик обязался погашать основной долг и уплачивать проценты, начисленные за пользование денежными средствами, путем осуществления ежемесячных платежей.

На основании пункта 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Драч А.М. свои обязательства не выполнял и допускал просрочку внесения ежемесячного аннуитетного платежа более чем на 30 календарных дней, что подтверждается расчетом задолженности, представленной истцом, ответчиком не оспоренным.

С учетом приведенного у истца возникло право досрочного взыскания задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет исковых требований, кредитный договор, закладная, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.     

Расчет основного долга и процентов, представленный истцом, суд считает верным, ответчиком последний не оспорен.

В этой связи, исковые требования ООО «АТТА Ипотека» о взыскании остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере ... рублей, суммы неуплаченных процентов за пользование займом в размере ... рублей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о взыскании суммы неуплаченных пени в размере ... % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей в размере ... рубль, суд считает подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов п.п. 5.2., 5.3. договора займа, п.п. 18.1., 18.2. закладной установлена неустойка в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки по возврате суммы основного долга и уплате процентов.

Заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен сумме задолженности по основному долгу и процентов.

В этой связи, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика неустойку в размере ... рублей.

В силу ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В этой связи, требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере ... % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, суд считает подлежащим удовлетворению.

Требование истца о взыскании пени в размере ... % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации жилого помещения на торгах, суд считает не обоснованными и не подлежащим удовлетворению. На день вынесения решения суда дата фактической реализации заложенного имущества определена быть не может, следовательно, суд не может произвести расчет подлежащих взысканию с ответчика сумм неустойки в том объеме, какой она будет к моменту удовлетворения требований залогодержателя за счет заложенного имущества. Проведение процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки зависит от многих обстоятельств, в том числе и не связанных с поведением заемщика. Таким образом, взыскание пени будет произведено без учета вины должника и соразмерности нарушенному обязательству, что противоречит положениям гражданского законодательства.

Требование истца об обращении взыскания на предмет залога не противоречит ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании п. 1 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

На основании п. 1 ст. 56, п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (Залоге имущества)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п. 3 ст. 350 ГК РФ, п.п. 4. п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).

Согласно закладной, квартира как предмет ипотеки оценивается в ... рублей.         

Суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество посредством продажи с публичных торгов с определением первоначальной продажной цены квартиры в ... рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в размере ... рубля ... копеек.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет задолженности по кредитному договору ... рублей (в том числе ...- сумма основного долга, ... -проценты за пользование суммой займа, ... рублей - пеня за нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» удовлетворить частично.

Взыскать с Драч А.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору в размере ... рублей ... копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля.

Взыскивать с Драч А.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» сумму процентов за пользование кредитом в размере ...% годовых за каждый день просрочки, на сумму остатки неисполненных обязательств по основному долгу в размере ... рублей с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 43,40 кв.м., расположенную по <адрес>, принадлежащую на праве собственности Драч А.М..

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить продажную начальную цену квартиры в размере ... рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 20.06.2012