Дело № 2-1171/2012 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Солодкевича И.М. при секретаре Хандогиной К.Ю. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 03 мая 2012 года гражданское дело по иску Прядко В.А. к Иванову А.В. о признании договора аренды земельного участка недействительным У С Т А Н О В И Л : ДД.ММ.ГГГГ Прядко В.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она получила от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - Управление Росреестра по <адрес>) уведомление о государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №. Объектом договора аренды является земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, предназначенный для жилищных нужд под строение, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - жилой дом с почтовым адресом: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит ей и ее <данные изъяты> - Прядко А.Н. на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Однако приведенный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ они с мужем не заключали; ни договор, ни акт приема-передачи земельного участка они не подписывали; в регистрации договора не участвовали. При таких обстоятельствах отсутствует их (Прядко В.А. и Прядко А.Н.) волеизъявление на заключение такого договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что необходимо в соответствии со статьей 154 ГК РФ. Ссылаясь на положения ст.ст. 167, 168 ГК РФ просила признать обозначенный договор аренды земельного участка недействительным (л.д. 4-5). В судебном заседании истица Прядко В.А. и участвующий в деле в качестве третьего лица на стороне истца Прядко А.Н. поддержали доводы и требования иска. Дополнили, что дом и земельный участок принадлежит только им на праве собственности в равных долях. Спорный договор они не заключали и не подписывали, таких намерений у них нет и не было, с Ивановым А.В. они вообще не знакомы. До настоящего времени по поводу аренды земельного участка к ним никто не обращался, земельный участок и жилой дом из их владения и пользования не выбывали. Они продолжают проживать в данном доме и пользоваться земельным участком. Ответчик Иванов А.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом по известному месту жительства, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил, об отложении либо рассмотрении дела в его отсутствие не просил (л.д. 59). Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 25-27, 58). Выслушав истицу и третье лицо, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему: Гражданским кодексом Российской Федерации установлено: - статья 153 - сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; - пункт 3 статьи 154 - для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон…; - статья 166 - сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (пункт 2); - статья 167 - недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1); при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке… (пункт 2); - статья 168 - сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении)… (пункт 2 статьи 13); государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (или) на то лица при наличии у него нотариальной доверенности… Представление заявлений на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав, а также сделок, связанных с ограничением (обременением) прав, осуществляется в порядке, установленном пунктом 2 статьи 13, пунктом 1 статьи 26… настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом… Государственная регистрация права проводится без заявления правообладателя при переходе… права аренды недвижимого имущества (пункт 1 статьи 16); государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества (пункт 1 статьи 26). На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Прядко В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Прядко А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для жилищных нужд под строение, расположенный на землях населенных пунктов относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве общей собственности для каждого, принадлежащего на праве собственности также Прядко В.А. и Прядко А.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7, 42-57). ДД.ММ.ГГГГ Иванов А.В. предоставил для государственной регистрации договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; акт приемки-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцию об оплате государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31, 32-41). Согласно предоставленной Управлением Росреестра по <адрес> копии договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Прядко В.А., Прядко А.Н. (далее - арендодатель) и Ивановым А.В. (далее - арендатор) арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (пункт 1.1.); общая сумма ежемесячной арендной платы по настоящему договору составляет 157 (сто пятьдесят семь) рублей в месяц (пункт 2.1.); настоящий договор заключен на 13 (тринадцать) месяцев (пункт 7.1.); настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 7.2.). Данный договор, как и акт приема-передачи земельного участка имеет подписи от имени Прядко В.А. и Прядко А.Н. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №л.д. 8-10, 11, 32-34, 35). ДД.ММ.ГГГГ за № Управление Росреестра по <адрес> направило Прядко А.Н. и Прядко В.А. о регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 30), после чего Прядко В.А. подала в суд настоящий иск, а также обратилась в правоохранительные органы. Постановлением старшего оперуполномоченного отдела уголовного розыска ОП-10 УМВД России по городу Омску по заявлению Прядко В.А. от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела было отказано, местонахождение Иванова А.В. не установлено (л.д. 61, 62-63). Прядко В.А. и Прядко А.Н. утверждают, что они не знакомы с ответчиком Ивановым А.В., никогда не имели и не имеют намерения заключить договор аренды земельного участка, не подписывали оспариваемый договор аренды земельного участка, что явно определяется путем обычного визуального осмотра документов и не требует каких-либо специальных познаний и исследований, а земельный участок никогда не выходил из их владения и пользования. Достоверные доказательства иного и обратного до настоящего времени не предоставлены, что позволяет суду признать доводы истицы и третьего лица обоснованными и правомерными, а заявленные исковые требования о признании обозначенного договора аренды земельного участка недействительным (статья 168 ГК РФ) подлежащими удовлетворению. Кроме того, настоящее решение является основанием для прекращения (погашения) записи о государственной регистрации данного договора аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, составленной (произведенной) Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Прядко В.А., Прядко А.Н. и Ивановым А.В. в отношении земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, предназначенного для жилищных нужд под строение, для размещения домов индивидуальной жилой застройки; общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка; ориентир жилой дом; почтовый адрес ориентира: <адрес>. Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд города Омска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. На заочное решение суда стороны могут также подать в Первомайский районный суд города Омска для рассмотрения Омским областным судом апелляционные жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ 26.06.2012 ГОДА.