Дело № 2-1554/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Першукевича Д.В. при секретаре Хаджиевой С.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 29 мая 2012 года гражданское дело по иску Омской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль» в интересах Поморова В.А. и Шелехина Е.А. к ООО «Жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис» о понуждении к проведению ремонта в тамбуре, ремонту кровли, У С Т А Н О В И Л: ОРОО «Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль», действуя в интересах Поморова В.А. и Шелехина Е.А., обратилось в суд с иском к ООО «ЖКХ «Сервис» о понуждении к проведению ремонта в тамбуре, ремонту кровли. В обоснование указало, что ... между собственниками многоквартирного дома ... и управляющей компанией ООО «ЖКХ «Сервис» был заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно договору, на ответчика возложена обязанность по выполнению работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в том числе по обеспечению надлежащего технического состояния многоквартирного дома. В соответствии с п.2.4 данного договора Ответчик оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома в границах эксплуатационной ответственности и в соответствии с Перечнем услуг и работ по управлению Многоквартирным домом. Согласно данному перечню, ответчик обязан проводить ремонт крыши, восстановление элементов стен и фасадов. Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В шестом подъезде многоквартирного дома ... представителями Ответчика выявлены факты промерзания стыковых швов между панелями по всему периметру квартиры Поморова В.А. в зимний период года. В весенне-летний период сквозь кровлю крыши регулярно проникают осадки, в квартирах Поморова В.А. и Шелехина Е, на потолке и стенах постоянно образуются желтые разводы, а также плесень, что также подтверждается актами ООО "ЖКХ "Сервис" от ..., согласно которому требуется утепление наружных межпанельных швов. Согласно п. 2.1.3 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года «Об утвержден правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» обнаруженные во время осмотр дефекты на кровле должны быть устранены обслуживающей организацией в течение одних суток, согласно 4.2.1.1. Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Согласно ответа от ... на жалобу, специалистом Госжилстройнадзора Омской области и представителем ООО «ЖКХ «Сервис» проведено совместное обследование указанного многоквартирного дома, в результате которого выявлено нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: не устранено разрушение герметизирующих заделок стыков полносборного здания, допущено отслоение окраски стен на лестничных клетках. По результатам проверки составлен акт и выдано предписание об устранении выявленных нарушений. До настоящего времени Ответчиком нарушения устранены не были. С учетом изложенного, ОРОО «Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль» просит обязать Ответчика, ООО «ЖКХ «Сервис», провести герметизацию швов стеновых панелей в квартире ..., принадлежащей на праве собственности Поморову В.А.; провести фрагментарный ремонт кровли над квартирами № ... многоквартирного дома ..., принадлежащих Шелехину Е.А., Поморову В.А.; взыскать с ответчика ООО «ЖКХ «Сервис», в пользу Шелехина Е.А., Поморова В.А. по 5000 рублей в качестве компенсации морального вреда, причиненного в результате некачественного оказания услуг по обслуживанию и ремонту многоквартирного жилого дома. В ходе судебного разбирательства ОРОО «Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль» уточнило требования иска в связи с добровольным выполнением ответчиком герметизации межпанельных швов по периметру квартиры Поморова В.А. Просят обязать ООО «ЖКХ «Сервис» провести ремонт стен в приквартирном тамбуре, расположенном между квартирами № ... дома ...; обязать ООО «ЖКХ «Сервис» провести фрагментарный ремонт кровли над квартирами № ... указанного многоквартирного дома. Также просит взыскать в пользу истцов по 5000 рублей в качестве компенсации морального вреда, причиненного в результате некачественного оказания услуг по обслуживанию и ремонту многоквартирного жилого дома. Представитель ООО «ЖКХ «Сервис» с требованиями иска не согласился и просил в удовлетворении отказать. Указал, что проведение капитального ремонта не может быть осуществлено без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Финансовых обязательств в части проведения капитального ремонта ООО «ЖКХ «Сервис» в отношении многоквартирного дома истцов, не существует. Крыша многоквартирного дома, где проживают истцы, находиться в состоянии требующим капитального ремонта. Об указанном факте собственникам помещений было известно еще ранее. Исковые требования о проведении герметизации швов неправомерны в связи с тем, что данные работы проведены по договору подряда № ... от ... ООО «Альпром», а также согласованы с собственником квартиры № .... Организация по обслуживанию жилищного фонда согласно правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда обязана обеспечить только защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования (пункт 4.6.1.1 Правил). По результатам осмотра кровли указано, что крыша требует капитального ремонта. Работами текущего ремонта недостатки капитального характера устранены быть не могут. В судебном заседании представитель Омской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль» Акименко Д.М. требования иска уточнила и просила: возложить на ООО «ЖКХ «Сервис» обязанность провести ремонт стен в подъезде, примыкающих к квартирам № ... многоквартирного дома ...; обязать ответчика устранить протечку кровли над квартирами № ... указанного многоквартирного дома; взыскать с ответчика в пользу Шелехина Е.А., Поморова В.А. по 5000 рублей в качестве компенсации морального вреда. Также просила взыскать с ответчика в пользу Омской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль» 12000 рублей в качестве судебных расходов за оплату услуг представителя. Пояснила, что требование иска об устранении протекания кровли касается только квартир истцов в связи с затоплениями Поморов В.А. требования уточненного иска поддержал в полном объеме, пояснив, что необходим ремонт кровли для устранения постоянных заливов в его квартире где он проживает с 1979 года. Шелехин Е.А. требования уточненного иска также поддержал в полном объеме. Пояснил, что является собственником квартиры № ... где происходят заливы из-за плохого состояния кровли многоквартирного дома. Он обращался по данному вопросу в управляющую компанию в 2007 году. Ответчик ООО «ЖКХ «Сервис», в лице представителя Кузнецова Д.В., с требованиями иска не согласился и пояснил, что проведение ремонта в многоквартирном доме не может быть осуществлено без решения общего собрания собственников помещений. Так как решения общего собрания не было, то у управляющей компании не возникло обязанности по ремонту кровли, требующей капитального ремонта, стен подъезда. Требование о компенсации морального вреда в пользу истцов так же необоснованно, так как это не предусмотрено нормами, а размер требования о взыскании судебных расходов завышен. Третье лицо Коробкова Т.А. пояснила, что является председателем совета собственников дома ..., проживает в нем с 1980 года. Вся кровля дома в плохом состоянии и в 2009 году было затопление квартир до 1 этажа дома. Квартиры № ... расположены на 9 этаже. В подъезде протекания, грибок. В 2011 году пытались, но не попали в программу по ремонту дома. Документов общего собрания по ремонту кровли у неё нет. Выслушав стороны, их представителей и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1,2,3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Статьей 154 п. 2,3,4 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что между собственниками многоквартирного дома ... и управляющей компанией ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» был заключен договор управления многоквартирным домом, в котором квартира № ... на праве собственности принадлежит Поморову В.А., квартира № ... - Шелехину Е.А. Собственники квартир указанного дома ежемесячно оплачивают услуги ООО «ЖКХ «Сервис», задолженности не имеют. Согласно договору, на ООО «ЖКХ «Сервис» возложена обязанность по выполнению работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в том числе по обеспечению надлежащего технического состояния многоквартирного дома. В соответствии с п.2.4 данного договора ответчик оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома в границах эксплуатационной ответственности и в соответствии с Перечнем услуг и работ по управлению Многоквартирным домом. Согласно данному перечню, ответчик за счет платежей населения по установленным ценам и тарифам на жилищно-коммунальные услуги, обязан предоставлять услуги по ремонту (текущему) общего имущества жилого дома, в частности восстановление элементов стен и фасадов; частичная заделка швов и трещин перекрытий; ремонт крыши. В соответствии с п. 2.7 договора текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений проводится по решению собственников. Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно п. 2.1.3 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года «Об утвержден правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» обнаруженные во время осмотр дефекты на кровле должны быть устранены обслуживающей организацией в течение одних суток, согласно 4.2.1.1. Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Установлено, что в связи с обращением жильцов многоквартирного дома, было проведено обследование квартир. В соответствии с актом от ..., утвержденным ООО «ЖКХ «Сервис» и не оспариваемым ответчиком, при обследовании квартиры № ... обнаружены желтые разводы на стенах и потолке, которые образовались в результате течи кровли, что требует ее капитального ремонта. Согласно акту ООО «ЖКХ «Сервис» от ... при обследовании квартиры № ... обнаружены желтые разводы на потолке, образовавшиеся в результате затопления, течи кровли, в связи с чем требуется ее капитальный ремонт. Согласно акту ООО «ЖКХ «Сервис» от ... при обследовании квартиры № ... также обнаружено, что в спальной комнате на обоях имеется плесень, черные разводы; на кухне верхний и нижний горизонтальный шов также имеют черные разводы, плесень. В связи с этим требуются утепление наружных межпанельных швов. Ранее ... Поморов В.Я. как житель квартиры № ... обращался в ООО «ЖКХ «Сервис» с просьбой принять меры в связи с затоплением его квартиры из-за недостатков кровли. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18). Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п. 21). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений и т.д. (п. 28). Согласно п.1, п.4^1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требование иска о возложении на ООО «ЖКХ «Сервис» обязанности провести ремонт стен примыкающих к квартирам № ..., не подлежит удовлетворению, так как решение данного вопроса относится к компетенции общего собрания собственников жилья по ст. 44 ЖК РФ, а не управляющей компании ООО «ЖКХ «Сервис». Однако решение общим собранием собственников помещений не принималось. Соответственно, у ООО «ЖКХ «Сервис» такая обязанность не возникла. Предоставленный истцами протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... от ... не содержит решения о проведении капитального или текущего ремонта общего имущества (тамбура, всей крыши). Соответственно указанный протокол не является доказательством обязанности управляющей компании по проведению ремонта общего имущества. Между тем, суд находит возможным удовлетворить требования истцов о возложении на ООО «ЖКХ «Сервис» обязанности по устранению протекания кровли многоквартирного дома № ... над квартирами № ... В соответствии с п. 4.6.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Ссылка в актах от ... обследования квартир, пострадавших от заливов, о необходимости именно капитального ремонта кровли для устранения протекания является оценочной, составленной сотрудниками ООО «ЖКХ «Сервис». При этом обязанность следить за надлежащим состоянием кровли лежит на управляющей компании, которая исполняя данную обязанность, несет ответственность за надлежащее её исполнение. Соответственно, собственники квартир вправе защищать свои права, в том числе, путем возложения на ООО «ЖКХ «Сервис» обязанности устранить недостатки кровли, по причине которой проходит затопление жилых помещений. Данный способ защиты права не противоречит положениям ст. 44 ЖК РФ, в случае фрагментарного ремонта с целью устранения затоплений квартир истцов. Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Правоотношения ООО «ЖКХ «Сервис» и жильцами многоквартирного дома ... при оказании услуг регулируются в том числе положениями Закона РФ «О защите прав потребителей». В связи с частичным удовлетворением иска подлежит удовлетворению как обоснованное требование о взыскании в пользу Поморова, Шелехиной Е.А. в качестве компенсации морального вреда с ответчика по 2500 рублей. Иск был подан и подписан ОРОО «Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль» в интересах Поморова В.А. и Шелехина Е.А. в соответствии с положениями ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей» после их письменного обращения за предоставлением помощи. В судебные заседания интересы истцов представляла Акименко Д.М. с которой ОРОО «Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль» заключило договор от ... об оказании юридических услуг по данному делу. Оплата услуг Акименко Д.М. составила 12000 рублей, которые оплачены ..., что подтверждается платежным поручением. С учетом частичного удовлетворения иска, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить требование ОРОО «Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль» о возмещении затрат за услуги представителя частично в размере 5 000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Омской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль» в интересах Поморова В.А. и Шелехина Е.А. к ООО «Жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис» - удовлетворить частично. Возложить на ООО «Жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис» обязанность устранить протечку кровли над квартирами № ... многоквартирного дома .... В удовлетворении требования Омской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль» в интересах Поморова В.А. и Шелехина Е.А. к ООО «Жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис» о проведении ремонта стен примыкающих к квартирам № ... многоквартирного дома ... отказать. Взыскать с ООО «Жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис» в пользу Поморова В.А., Шелехиной Е.А. по 2 500 рублей в счет компенсации морального вреда. Взыскать с ООО «Жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис» в пользу Омской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль» расходы по оплате услуг представителя 5 000 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 03.07.2012 г