Дело № 2-1684/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 07 июня 2012 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сахновой О.В., при секретаре Пенкиной А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Канафина К.Д. к Администрации города Омска, Управлению Росреестра по Омской области о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Канафин К.Д. обратился в суд с иском к о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>. Указанный жилой дом был им приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2003 году он снес старое строение и возвел новый дом на том же месте, но в установленном законом порядке не оформил вновь возведенное строение. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 142,8 кв.м., жилой - 93,1 кв.м., литера Б, Б1, Б2, расположенный по <адрес>. В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Представители Администрации города Омска и Управления Росреестра по Омской обалсти в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Третье лицо Рузакин Ю.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В связи с вступлением в силу 01.09.2006 г. Федерального закона № 93-ФЗ, в соответствии с которым Администрация округов разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуальный жилых домов не выдаются, УФРС по Омской области, ГУ по земельным ресурсам Омской области требуют предоставления правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Согласно п. 1 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции ФЗ от 18.12.2006 г. № 232-ФЗ) основаниями для государственной регистрации права собственности на вновь создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а так же для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: - документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержание его описание, - правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Статьей 269 ГК РФ установлено, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Канафин К.Д. купил у Л. целый жилой дом <адрес>, общей площадью 34,90 кв.м., жилой площадью 32,70 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 750 кв.м. совместного пользования с Рузакиным Ю.А. (л.д. 11) Указанное домостроение принадлежало Л. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Казанцевой Н.Ю., нотариусом нотариального округа города Омска, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании установлено, что Л. приобрела право собственности в порядке наследования после смерти П., который в свою очередь приобрел право собственности у А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 42). Также судом установлено, что решением Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ за А. признано право собственности на домовладение <адрес> и закреплено право совместного пользования земельным участком мерою 750 кв. метров с Рузакиным Ю.А. . Таким образом, право собственности на домовладение и право пользования земельным участком у истца возникло на законных основаниях. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на спорный жилой дом с инвентарным № жилой дом <адрес> был построен в 2003 году, общей площадью 142,8 кв.м., жилой площадью 93,1 кв.м. Канафин К.Д. указан в качестве правообладателя данного дома без правоустанавливающих документов. Указанным доказательством подтверждается факт возведения истцом нового строения на месте ранее принадлежавшего ему жилого дома, что в соответствии с ранее указанным законодательством является законным. В соответствии с представленным отчетом по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций дома <адрес>, составленного Омским областным отделением общероссийского фонда «Центр качества строительства» от ДД.ММ.ГГГГ анализ проведенных обследований позволяет сделать вывод о возможности дальнейшей эксплуатации здания жилого дома №, расположенного по <адрес>. Поскольку жилой дом истцом был приобретен на законных основаниях, решением суда признано право пользования земельным участком, вновь возведенное строение соответствует строительным требованиям, суд считает исковые требования Канафина К.Д. о признании права собственности на жилой дом <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199, 167 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать за Канафина К.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом литера Б, Б1, Б2, общей площадью 142,8 кв. м., жилой 93,1 кв.м., расположенный по <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска. Решение вступило в законную силу 11.07.2012