Дело № 2-1002/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н. при секретаре Ищенко Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 11 мая 2012 года гражданское дело по иску Кононова П.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительство, эксплуатация и ремонт зданий», Министерству имущественных отношений Омской области о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Кононов П.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительство, эксплуатация и ремонт зданий» (далее по тексту - ООО «СЭРЗ»), Министерству имущественных отношений Омской области о признании права собственности, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества, по условиям которого ООО «СЭРЗ» должен был передать в его собственность помещения, находящиеся на первом этаже пятиэтажного кирпичного здания общежития литера А, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 742,3 кв.м, принадлежащие ответчику на основании регистрационного удостоверения на объект недвижимости №. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Обстоятельства совершенной сделки были установлены заочным решением Первомайского районного суда г. Омска от 27.06.2008 года, вступившего в законную силу 18.07.2008 года. В нарушение договорных обязательств, ответчик не передал истцу документацию на проданное имущество, уклоняется в том числе от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области для осуществления действий по государственной регистрации права собственности на указанные выше помещения общежития. Иной возможности зарегистрировать право собственности на указанные помещения нет. Просит признать за ним право собственности на помещения, находящиеся на первом этаже пятиэтажного кирпичного здания общежития литера А, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 742,3 кв.м: номер по плану строения №: номера на поэтажном плане первого этажа: №, общей площадью 87,1 кв. м.; номер по плану строения №: номера на поэтажном плане первого этажа: №, общей площадью 95,4 кв. м.; номер по плану строения №: номера на поэтажном плане первого этажа: №, общей площадью 177,2 кв.м.; номер по плану строения № номера на поэтажном плане первого этажа: №, общей площадью 34,9 кв. м; номер по плану строения №: номер на поэтажном плане первого этажа: №, общей площадью 52,7 кв.м.; номер по плану строения №: номер на поэтажном плане первого этажа: №, общей площадью 17,0 кв.м.; номер по плану строения № номера на поэтажном плане первого этажа: №,общей площадью 39,4 кв.м.; номер по плану строения №: номера на поэтажном плане первого этажа: №, общей площадью 32,5 кв.м.; номер по плану строения №: номер на поэтажном плане первого этажа: №, общей площадью 20,5 кв.м.; номер по плану строения №: номера на поэтажном плане первого этажа: №, общей площадью 101,1 кв. м.; комната: номер секции №, номер по плану строения №, номер на поэтажном плане № общей площадью 16,8 кв.м.; комната: номер секции №, номер по плану строения №, номер на поэтажном плане №, общей площадью 17,0 кв.м.; комната: номер секции № номер по плану строения № номер на поэтажном плане №, общей площадью 16,6 кв.м.; комната: номер секции № номер по плану строения №, номер на поэтажном плане №, общей площадью 17,4 кв.м.; столярная: номер секции №, номер на поэтажном плане №, общей площадью 16,7 кв.м. В судебное заседание истец Кононов П.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель ответчика Министерства имущественных отношений по Омской области Сулейманов К.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ настаивал на рассмотрении дела по существу при данной явке. Просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что пятиэтажное жилое здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> литера А находится в собственности Омской области. Право собственности Омской области зарегистрировано надлежащим образом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные истцом помещения не приватизировались, ООО «СЭРЗ» не передавались. Кроме того, жилые помещения, являющиеся комнатами № №, № находясь в собственности Омской области были приватизированы в 2011 году гражданами, проживающими в них. В настоящий момент нежилые помещения под номером №, а также жилое помещение комната № в настоящий момент находятся в собственности Омской области. В связи с чем, оснований для признания права собственности на указанные нежилые помещения за Кононовым П.В. нет. Представители ООО «Строительство, эксплуатация и ремонт зданий», Управления Росреестра по Омской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Администрации города Омска, департамента имущественных отношений Администрации города Омска, департамента жилищной политики Администрации города Омска, С.К.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что поскольку Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области действует на основании и строго в рамках Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, утвержденного Приказом Росимущества от 29.09.2009 года № 278, интересы Российской Федерации настоящим спором не затрагиваются. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя ответчика, настаивавшего на рассмотрении дела по существу, не предоставление истцом сведений о причинах неявки в судебное заседание, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭРЗ» (продавец) и Кононовым П.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность и обязуется оплатить в сумме ... рублей помещения общей площадью 742,3 кв.м, находящиеся на первом этаже пятиэтажного кирпичного здания общежития литера А, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося собственностью ООО «СЭРЗ» на основании регистрационного удостоверения на объект недвижимости №, выданного муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества города Омска ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3 договора продавец гарантирует, что передаваемое недвижимое имущество является его собственностью, не отчуждено ранее в пользу третьих лиц, не заложено, под запретом (арестом) не состоит и не является предметом судебных споров. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Судом установлено, что до настоящего времени указанный выше договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке. В обоснование заявленных требований истец ссылается на решение Первомайского районного суда города Омска №2-1443/2008 от 27.06.2008 года, вступившего в законную силу 18.07.2008 года. Указанным решением постановлено: «Зарегистрировать за Кононовым П.В. право собственности на помещения, общей площадью 742,3 кв.метра, находящиеся на первом этаже пятиэтажного кирпичного здания общежития литера А, расположенного по адресу: <адрес>: номер по плану строения №: номера на поэтажном плане первого этажа: №, общей площадью 87,1 кв. м.; номер по плану строения № номера на поэтажном плане первого этажа: №, общей площадью 95,4 кв. м.; номер по плану строения №: номера на поэтажном плане первого этажа: №, общей площадью 177,2 кв.м.; номер по плану строения №: номера на поэтажном плане первого этажа: №, общей площадью 34,9 кв. м; номер по плану строения №: номер на поэтажном плане первого этажа: №, общей площадью 52,7 кв.м.; номер по плану строения №: номер на поэтажном плане первого этажа: №, общей площадью 17,0 кв.м.; номер по плану строения №: номера на поэтажном плане первого этажа: №,общей площадью 39,4 кв.м.; номер по плану строения №: номера на поэтажном плане первого этажа: №, общей площадью 32,5 кв.м.; номер по плану строения №: номер на поэтажном плане первого этажа: №, общей площадью 20,5 кв.м.; номер по плану строения №: номера на поэтажном плане первого этажа: №, общей площадью 101,1 кв. м.; комната: номер секции №, номер по плану строения №, номер на поэтажном плане №, общей площадью 16,8 кв.м.; комната: номер секции №, номер по плану строения №, номер на поэтажном плане №, общей площадью 17,0 кв.м.; комната: номер секции №, номер по плану строения №, номер на поэтажном плане №, общей площадью 16,6 кв.м.; комната: номер секции №, номер по плану строения №, номер на поэтажном плане № общей площадью 17,4 кв.м.; столярная: номер секции №, номер на поэтажном плане №, общей площадью 16,7 кв.м. Из материалов дела следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Омской области истцу отказано в государственной регистрации права на спорные объекты недвижимого имущества. В сообщении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном, в том числе истцу, Управление Росреестра по Омской области в обоснование отказа в государственной регистрации ссылается на ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой при проведении регистрации государственный регистратор обязан проверить наличие записей в Едином государственном реестре прав о зарегистрированных обременениях (ограничениях) права, в том числе арестах, запрещениях, установить противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества. Согласно данным Единого государственного реестра прав ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрировано право собственности в отношении здания общежития, общей площадью 6223,4 кв.м по <адрес> за Омской областью - субъектом Российской Федерации. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно техническому паспорту на общежитие, расположенное по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь здания составляла 6223,4 кв.м, из которых 3374,3 кв.м -жилая площадь, 872,1 кв.м - площадь нежилых помещений. Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-35), следует, что право собственности на спорные нежилые помещения Управлением Росреестра по Омской области не зарегистрировано. По данным департамента имущественных отношений Администрации города жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в муниципальную собственность не передавался и в реестре муниципального имущества не значится. Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области сообщает об отсутствии в реестре федерального имущества сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.100). В соответствии с планом приватизации, утвержденным Комитетом по управлению имуществом Омской области установлен способ приватизации арендного предприятия «...», расположенного по адресу: <адрес> в составе ... в виде выкупа арендного имущества с определением срока - 1993 год. Согласно перечню объектов, не выкупаемых ..., общежитие №, расположенное по адресу: <адрес> не вошло в состав имущества подлежащего передаче в порядке приватизации. Согласно выписке из Единого банка данных объектов собственности Омской области, представленной Управлением Росреестра по Омской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание общежития по <адрес> общей площадью 6223,4 кв.м на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 21.08.1992 года № 606 «О передаче государственных предприятий и организаций, а также иного государственного имущества в государственную собственность Омской области» принадлежит субъекту российской Федерации Омской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д.72, 88). Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого банка данных объектов собственности Омской области в отношении объекта недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната № в секции №, нежилые помещения площадью 872,10 кв.м, находящиеся в многоквартирном жилом доме Литера А, расположенном по адресу: <адрес> на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 21.08.1992 года № 606 «О передаче государственных предприятий и организаций, а также иного государственного имущества в государственную собственность Омской области» и Распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области от 20.03.2009 года № 199-р «О передаче бюджетному учреждению Омской области «Центр мониторинга имущества жилищно-коммунального комплекса» недвижимого имущества, находящегося в казне Омской области» переданы субъекты вещного права казенному учреждению Омской области «Центр мониторинга имущества жилищно-коммунального комплекса». Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ комнаты №, № № в секции № общей площадью 50,8 кв.м, находящиеся в доме № по <адрес> на праве собственности принадлежат С.К.Д. (л.д.89). Согласно выпискам Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ жилая комната № площадью 16,9 кв.м, находящаяся в секции № дома № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности С.Ю.Е. и С.Т.Ю., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №; жилая комната № площадью 16,5 кв.м, находящаяся в секции № дома № по <адрес> принадлежит на праве собственности С.Н.А., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №; жилая комната № площадью 17,4 кв.м, находящаяся в секции № дома № по <адрес> принадлежит на праве собственности З.Н.П., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №. Поскольку право собственности у приобретателя недвижимого имущества в силу части 2 статьи 223 Кодекса возникает с момента регистрации и государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, суд приходит к выводу, что имущество, являющееся предметом настоящего спора на момент заключения договора купли-продажи между ООО «СЭРЗ» и Кононовым П.В. не находилось в собственности ответчика ООО «СЭРЗ», доказательств обратного суду не представлено. Доводы истца, о том, что решением Первомайского районного суда города Омска от 27.06.2008 года установлены обстоятельства совершенной между сторонами сделки, в том числе факт нахождения спорного имущества в собственности ООО «СЭРЗ», суд находит несостоятельными, поскольку из материалов гражданского дела Первомайского районного суда города Омска №2-1443/2008 следует, что Министерство имущественных отношений Омской области не было привлечено к участию в деле, факт принадлежности спорного имущества субъекту Российской Федерации - Омской области в процессе судебного разбирательства установлен не был. В связи с чем, данный судебный акт не имеет преюдициального значения для разрешения настоящего спора, поскольку обстоятельства, установленные решением суда в отношении одного из ответчиков, в силу ст. 61 ГПК РФ не имеет преюдициального значения при рассмотрении гражданско-правового спора в отношении других ответчиков. При этом, имущество, и в частности жилые помещения, могут находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (п. 2 ст. 212 ГК РФ) В соответствии с п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом. При таких обстоятельствах, при наличии неоспоренного права собственности на спорные помещения субъекта Омской области и С.К.Д., суд приходит выводу о недоказанности наличия оснований для признания за Кононовым П.В. права собственности на спорные помещения, находящиеся на первом этаже пятиэтажного кирпичного здания общежития литера А по адресу: <адрес> Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Кононова П.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительство, эксплуатация и ремонт зданий», Министерству имущественных отношений Омской области признании права собственности отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска. Судья Макарочкина О.Н. Решение вступило в законную силу 11.07.2012 года