Дело № 2-1690/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск              05 июня 2012 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сахновой О.В.,

при секретаре Обуховой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уличкина А.С. к Садыкову Р.Ш. о признании утратившим право пользования,

     УСТАНОВИЛ:

Уличкин А.С. обратился в суд с иском о выселении Садыкову Р.Ш. из жилого помещения, расположенного по <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что собственниками вышеуказанного жилого помещения являются истец и его супруга на праве общей совместной собственности. В данном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник Садыков Р.Ш. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик в квартире не проживает, вещей его нет. При этом ответчик не является членом семьи истца, не несет никаких расходов по содержанию жилого помещения, коммунальные услуги оплачиваются истцом. Регистрация ответчика по данному адресу нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчик фактически из квартиры выехал, в данном жилом помещении не проживает. Однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки в судебное заседание не сообщил. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего не возражал истец.

Представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Омской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил.

Третье лицо - Уличкина Д.Ю. в судебном заседании не участвовала, уведомлена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассматривать дело в ее отсутствие. Указала, что исковые требования поддерживает.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

        Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Уличкина А.С. и Уличкиной Д.Ю.. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 4).

Из договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Садыков Р.Ш. продал, а Уличкин А.С. и Уличкина Д.Ю. купили в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по <адрес>.

Пунктом 20 договора купли - продажи предусмотрено, что на день подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован по месту жительства и фактически не проживает продавец Садыков Р.Ш. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «ЖКХ «Сервис» (л.д. 5) следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрирован Садыкову Р.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В качестве собственников жилого помещения указаны истца, однако по данному адресу регистрацию не имеют.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе жильцов дома и старшей по дому <адрес> (л.д. 6), заверенного председателем КТОС «<данные изъяты>», в спорной квартире Садыков Р.Ш. с ДД.ММ.ГГГГ не проживает.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.ст. 301-304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик был вселен в квартиру как собственник жилого помещения. Однако жилое помещение им продано, членом семьи истца ответчик не является, совместное хозяйство не ведется, иное соглашение между сторонами отсутствует.

В этой связи, право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется. Ответчик с регистрационного учета не снимается, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения.

        Следовательно, в рассматриваемом случае у суда имеются предусмотренные законом основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении из принадлежащего истцу жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

        При этом настоящее решение суда является основанием и для снятия ответчика с регистрационного учета по <адрес> (п/п «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Садыкову Р.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Садыкову Р.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения по <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу 24.07.2012