Дело № 2-1747/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск               19 июня 2012 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сахновой О.В.,

при секретаре Обуховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева В.И. к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Лазарев В.И. обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указал, что он является долевым собственником 1/4 земельного участка, целевое использование которого является - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 715 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения истец приобрел в собственность часть жилого дома №, площадью 29,9 кв.м. В 2011 году истец самовольно возвел часть жилой пристройки литера А2 с целью улучшения жилищных условий, в связи с ветхостью дома. Истец обращался в Управление Росреестра по Омской области, где получил отказ, в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию. После чего Лазарев В.И. обратился в Администрацию ЦАО г. Омска, где также получил отказ, ввиду того, что пристройка это реконструированная часть многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного просил сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес>, в реконструированном состоянии, а также признать за ним право собственности на самовольную постройку, расположенную по <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования уточнил, просил признать за ним право собственности на № жилого дома, поскольку изначально пристрой к жилому дому был возведен прежним собственником, его семья всегда владела и пользовалась пристроем (ЛИТА4). В дальнейшем, он пристрой присоединил к основному строению, поэтому все помещение ЛИТ А2 площадью 21,2 кв.м. счиается самовольной постройкой.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что Лазарев В.И., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5), получил в собственность 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, с инвентарным №, общей площадью 151 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 685,00 кв.м. по фактическому использованию.

Право собственности на 1/4 долю в общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 715 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый <адрес>, возникло у Лазарева В.И. на основании договора купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Иными участниками долевой собственности на земельный участок указаны: 1/8 доли принадлежит М1, 1/8 доли - М2, 69/604 доли - Ц2, 69/604 доли - Ц1, 41/151 доли - П.

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками жилого дома <адрес> следует, что в целях прекращения долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом: Р. приобретает в собственность часть жилого дома: 1Ч, общей площадью 30,8 кв.м., Литера: А, со вспомогательными строениями и сооружениями, расположенную по <адрес>; Лазарев В.И. приобретает в собственность часть жилого дома: 3Ч, общей площадью 29,9 кв.м., Литера: А, А2, с вспомогательными строениями и сооружениями, расположенную по <адрес>; П приобретает в собственность часть жилого дома: 2Ч, общей площадью 40,4 кв.м., Литера: А, A3, с вспомогательными строениями и сооружениями, расположенную по <адрес>; М2 и М1 приобретают в собственность часть жилого дома: 4Ч, общей площадью 42,0 кв.м., Литера: А, А1, с вспомогательными строениями и сооружениями, расположенную по <адрес>.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Данное соглашение зарегистрировано в Управление Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с чем Лазареву В.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома (3Ч), назначение - жилое, площадью 29,9 кв.м., инвентарный №, литера А, А2, расположенный по <адрес> (3Ч).

В настоящее время собственниками жилого дома являются: 1Ч - Г1, Г2, Г3, общей площадью 30,8 кв.м.; 2Ч - П, общей площадью 40,4 кв.м.; 3Ч - Лазарев В.И., общей площадью 29,9 кв.м.; 4Ч - А1, А2, О1, О2, общей площадью 42 кв.м.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из технического паспорта жилого помещения (часть жилого дома) №3Ч в доме <адрес> с инвентарным № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11) следует, что общая площадь 3Ч составляет 51,1 кв.м., жилой площадью - 26,1 кв.м., подсобной площадью - 25 кв.м., самовольно переоборудованная площадь - 21,2 кв.м. Указано что произведена самовольная пристройка: снесена литера А2, площадью 7,2 кв.м., и литера А4, площадью 4,8 кв.м., возведена пристройка литера А2, площадью 21,2 кв.м.

Из материалов дела следует, что Лазареву В.И. было отказано в регистрации права на самовольно возведенный пристрой литера А2, поскольку Лазаревым В.И. не представлены разрешение на реконструкцию, разрешение на ввод в эксплуатацию указанной части жилого дома либо документы, подтверждающие, что получение разрешения на реконструкцию указанной части жилого дома не требуется.

Из ответа главы Администрации Центрального административного округа города Омска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) следует, что Лазареву В.И. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилой пристройки, литера А2, части жилого дома №3Ч в доме <адрес>, поскольку реконструированная часть жилого помещения находится в многоквартирном доме, и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в обоснование заявленных требований представлен отчет по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций сооружения литера А2 жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Омским областным отделением общероссийского общественного фонда «Центр качества и строительства», в соответствии с которым возможна дальнейшая эксплуатация сооружения литера А2 здания жилого дома №, расположенного по <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая факт нахождения спорной части жилого дома в собственности истца, факт прекращения общей долевой собственности на жилой дом, разграничение прав на земельный участок, а также того, что факт получения истцом правоустанавливающих документов на домовладение в ином порядке невозможно, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным требования иска удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 167 ГПК РФ, суд      

Р Е Ш И Л:

Признать за Лазарева В.И. , право собственности на часть жилого дома 3Ч, общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., расположенное на земельном участке, мерою 715 кв.м., с кадастровым <адрес>, расположенном по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 26.07.2012