Дело № 2-1161/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.П., при секретаре Куренковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 04 мая 2012 года гражданское дело по иску Белянина К.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Малиновского 18, корпус 1» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Белянин К.В. обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ... года заключил с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор № на участие в долевом строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.1 договора предметом договора является осуществление дольщиком долевого участия в строительстве кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес> в торце поликлиники <адрес>, в целях приобретения права собственности на <адрес>, общей площадью ... кв.м., расположенную в первом подъезде на четвертом жилом этаже указанного дома. При подписании договора истцом произведен расчет полностью в размере ... рублей, о чем была выдана справка. Соглашением от ... к договору № указанный договор признан предварительным по соглашению сторон. Согласно соглашению оплата по договору № признана сторонами платой по договору участия в долевом строительстве № от ... Истец ... заключил с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор участия в долевом строительстве №. Согласно п.2.2 договора участник долевого строительства инвестирует в строительство объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в части квартиры, имеющей проектную характеристику: этаж - ..., условный номер - ..., количество комнат - ..., общая площадь квартиры ... с летними помещениями - .... Квартира передана ответчиком Белянину К.В. по акту передачи квартиры в собственность от ... До настоящего времени ответчик не выполнил обязательства по совершению всех необходимых действий и подготовки документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру. Ответчик уклоняется от подписания заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о государственной регистрации права собственности Белянина К.В. на указанную квартиру По причине непредставления ответчиком вышеуказанного заявления для регистрации права собственности на квартиру истец вынужден писать заявление о приостановлении государственной регистрации права собственности, а в последующем, в связи с истечением максимального срока приостановления - заявление о прекращении государственной регистрации права собственности на квартиру. Просил вынести решение о государственной регистрации права собственности Белянина К.В. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> В судебном заседании истец Белянин К.В. исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> Представителя истца Сизых О.М, допущенная к участию в деле по устному ходатайству в порядке, предусмотренном ч.6 ст.53 ГПК РФ, требования Белянина К.В. поддержала. Ответчик ЖСК «Малиновского 18, корпус 1» участия в судебном заседании не принимал, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства. Представитель ответчика Садыков А.Ф. ходатайствовал об отложении судебного заседания в связи с временной нетрудоспособностью, просил не рассматривать дело без его присутствия, поскольку это, по его мнению, может серьезно нарушить интересы ответчика по данному делу. Председатель ЖСК «Малиновского 18, корпус 1» Кукшин Н.М. в судебное заседание не явился, направив ходатайство об отложении в связи с болезнью представителя Садыкова А.Ф., доказательств причин собственной неявки суду не представил, на их наличие не указал. Поскольку временная нетрудоспособность одного из представителей ответчика -юридического лица не может, по мнению суда, являться доказательством наличия уважительных причин неявки стороны ответчика в судебное заседание, то суд по правилам ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика. Представитель ответчика Садыков А.Ф. в судебных заседаниях .... исковые требования не признал, полагал, что заявления ответчика для регистрации перехода права не требуется. Суду пояснил, что договор долевого участия заключенный между Беляниным и СМУ КПД расторгнут на основании ст.9 ФЗ «О долевом участии в строительстве». Ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора долевого участия, направил истцу уведомление, которое тот оставил без ответа. На сегодняшний день отсутствуют основания для регистрации перехода права собственности, поскольку истцом не представлены доказательства внесения оплаты по договору долевого участия. Проверка, которая проводится по их заявлению правоохранительными органами, не закончена. Возражал против регистрации права собственности на квартиру за истцом (л.д.71-72). Представитель ответчика Кукшин Н.М. в судебных заседаниях ... и ... суду пояснил, что общим собранием членов ЖСК принято решение о внесении целевого взноса на достройку дома, в соответствие со сметой определен размер взноса, установлен график его уплаты. С каждым дольщиком заключен договор, в том числе и с Беляниным. Подтвердил, что истец полностью выполнил свои обязательства по уплате целевого взноса. Исковые требования не признал, возражал против регистрации за истцом права собственности на квартиру, поскольку считает, что Белянин не платил денежные средства по договору долевого участия. Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явилось, о дне рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Судом установлено, что ... между истцом и ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-9). В соответствии с п.1.1 названного договора его предметом является осуществление истцом долевого участия в строительстве кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес> в торце поликлиники <адрес> в целях приобретения права собственности на <адрес>, общей площадью ... кв.м., расположенной в первом подъезде на четвертом жилом этаже указанного дома. Согласно п.п. 2.1 договора общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет ... рублей, исходя из стоимости одного квадратно метра общей площади ... рублей. Пунктом 2.2. договора предусмотрены условия расчета, согласно которым вышеуказанная сумма вносится истцом в момент подписания договора. В материалы дела Беляниным К.В. представлена справка ООО ПКФ СМУ-1 КПД от ... №, согласно которой за трехкомнатную <адрес>, общей площадью ... кв.м., по договору долевого участия № от ... в строительстве кирпичного жилого дома в торце поликлиники Омского района по адресу: <адрес>, адрес строительный) между ООО «ПКФ «СМУ 1 КПД» и Беляниным К.В. расчет произведен полностью в сумме ... рублей (л.д.10). Соглашением от ... о расторжении договора от ... № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес>, указанный договор признан предварительным и расторгается по договоренности сторон. Оплату по расторгнутому договору принято считать платой по договору долевого участия в долевом строительстве № от ... ( л.д.11). Истец ... заключил с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный адрес <адрес>), в соответствие с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Строительство дома осуществляется на земельном участке относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, общей площадью № м.кв., кадастровый номер № расположенный по адресу <адрес>, с местоположением: установлено в № м. юго - восточнее относительно <адрес> этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> в <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на № года. Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ... в ГУФРС по Омской области ( л..д.12-13). Согласно п.п. 2.2 Договора истец инвестирует денежные средства в строительство жилого дома в части квартиры, имеющей проектную характеристику : этаж - ..., условный номер -..., количество комнат - ..., общая площадь без учета летних помещений - ... кв.м., площадь летних помещений - ... кв.м., площадь квартиры с летними помещениями - ... кв.м.. Пунктами 5.1 и 5.2 Договора общий размер взноса установлен в размере ... рублей, которые участником внесены в кассу застройщика ... по предварительному договору № от ... Данный Договор прошел государственную регистрацию ... Истец свои обязательства по договору от ... № исполнил в полном объеме, что подтверждается указанным договором. Доводы ответчика о том, что у Белянина К.В. отсутствуют допустимые доказательства уплаты денежных средств по договору долевого участия в строительстве суд, отклоняет по правилам ст.61 ГПК РФ. Факт надлежащего исполнения Беляниным К.В. обязательств по договору долевого участия в строительстве и уплаты денежных средств в размере, предусмотренном в договоре, установлен решением Первомайского районного суда от ... по гражданскому делу № по иску ЖСК «Малиновского 18 корпус1» к Белянину К.В. о расторжении договор, и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда ... по тому же делу, которым указанное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ЖСК «Малиновского 18 корпус 1» - без удовлетворения (л.д. 59-62, 63-66). ООО ПКФ «СМУ-1 КПД», как выбывшим застройщиком, и ЖСК «Малиновского 18, корпус 1», как вступившим застройщиком, ... заключен Договор о передаче права по договору участия в долевом строительстве другому лицу (цессия), согласно которому выбывший застройщик безвозмездно передает свои права и обязанности, возникшие из договоров долевого участия по строительству на земельном участке, относящемся к категории земель, населенных пунктов в границах г.Омска, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с местоположением: установлено в № м. юго-восточнее относительно ...-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: Советский АО <адрес>, в части земельного участка № с кадастровым номером № (Общей площадью ... кв.м.), расположенный под недостроенным строением по адресу: <адрес>, корпус 1», относящемся к категории земель населенных пунктов, в границах г.Омска, направленные на строительство и ввод в эксплуатацию ...-этажного жилого <адрес> блоком обслуживания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно п.3. договора, вступивший застройщик обязуется передать объекты долевого строительства участникам долевого строительства в срок до ... ( л.д.15-16). Данный Договор прошел государственную регистрацию ... Департаментом строительства Администрации <адрес> ... ЖСК «Малиновского 18 корпус 1» за № выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: ...этажного ...квартирного жилого дома с блоком обслуживания (2-я очередь) по <адрес> <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17-18) Согласно акту передачи квартиры в собственность от ..., трехкомнатная <адрес>, общей площадью ... к.м., в том числе жилая ... кв.м., на ... этаже, ...-этажного жилого дома, с почтовым адресом: <адрес> <адрес> <адрес>, передана <адрес>» Белянину К.В. ( л.д.19). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Белянин К.В., заявляя требование к ЖСК «Малиновского 18 корпус 1», ссылается на то, что в результате неправомерных действий ответчика лишен возможности зарегистрировать свое право на указанную квартиру, дважды обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, но ему отказывали так как ЖСК «Малиновского 18, корпус 1» не предоставляет документы для регистрации, в том числе сведения об уплате Беляниным К.В. целевого взноса на достройку дома. В силу ч.1 ст.129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Кроме того, п.4 ст.218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Общим собранием дольщиков по адресу: <адрес> (строительный адрес № «<данные изъяты>») от ... принято решение о создании ЖСК из участников долевого строительства, в связи с необходимостью достройки многоквартирного дома (л.д.31) Между ЖСК «Малиновского 18, корпус 1» и Беляниным К.В. ... заключен договор № о вступлении в ЖСК. (л.д.81). Согласно п. 2 данного договора Белянин К.В. вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на ... комнатную квартиру строительный №, проектной общей площадью ... кв.м, расположенной на 5 этаже в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу <адрес>. В соответствии с п. 5 договора при условии выполнения членом ЖСК обязательства по внесению целевого паевого взноса, ЖСК обязуется в течение двух месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию передать члену ЖСК предусмотренную в настоящем договоре квартиру, передать члену ЖСК документы и совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности члена ЖСК на квартиру. Размер вступительного взноса члена ЖСК составляет ... рублей и внесен в полном размере (п.6 договора). На основании п. 7 договора размер членского взноса члена ЖСК, установленный на ... год, составляет ... рублей и внесен членом ЖСК в полном размере. Согласно п. 8 договора № от ... размер целевого паевого взноса члена ЖСК составляет ... рублей. Размер целевого взноса определен в соответствии со сметой доходов и расходов Потребительского кооператива ЖСК «Малиновского 18, корпус 1», утвержденной решением общего собрания членов ЖСК ..., сумма целевых взносов по <адрес> составляет ... рубль ... коп.(л.д.98) Истцом в материалы дела представлены платежные поручения № от ..., № от ... и № от ... об уплате целевых взносов на общую сумму ... рублей; № от ... об уплате членских взносов на сумму ... рублей (82-85). Ответчик не оспаривал как данные доказательства, так и сам факт исполнения истцом надлежащим образом обязательств об уплате целевых взносов, доказательств иного суду не представил. Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что Белянин К.В. в полном объеме исполнил свои обязательства перед ЖСК по уплате целевого взноса, установленного в размере ... рублей, а также в полном объеме осуществил расчет за квартиру по договору долевого участия в размере ... рублей. Таким образом, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению Суд отклоняет как несостоятельные доводы ответчика о том, что истец вправе самостоятельно обратиться с соответствующим заявлением в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после подписания сторонами передаточного акта, а истребование каких-либо документов от застройщика не предусмотрено, следовательно, ответчик не препятствует регистрации прав истца. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от ... № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Вместе с тем следует отметить, что право собственности граждан на имущество, в том числе и жилые объекты, возникает вследствие различных юридических фактов (действий и событий), предусмотренных законодательством. В пункте 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.В то же время в п.4 ст.218 ГК РФ закреплен особый способ возникновения права собственности членов жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов. Эти, а также другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж и иное помещение, предоставленное им кооперативом, после полного внесения паевого взноса за указанное имущество. Право собственности Белянина К.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> возникло как на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного ... с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», так и в результате полного внесения, как членом ЖСК «Малиновского, 18, корпус 1», паевого (целевого) взноса в жилищно-строительный кооператив. В силу ст.17 того Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Право собственности на недвижимость у членов потребительских кооперативов порождает только факт полного внесения паевого взноса без какого-либо специального волеизъявления как кооператива, так и этого лица. Таким образом, данный факт не может быть подтвержден какими-либо договорами, актами уполномоченных органов, свидетельствами и т.д.. Следовательно, возникновение права собственности и членов ЖСК на соответствующий объект недвижимости может быть подтверждено только документами о полной выплате суммы паенакопления, выданными ЖСК. В ходе судебного разбирательства представители ответчика не отрицали тот факт, что истцу не выдан документ, подтверждающий уплату им целевого взноса в полном объеме, равно как и иной документ, необходимый для государственной регистрации права собственности как за членом ЖСК в порядке, предусмотренном ч.4 ст.218 ГК РФ. Доводы Белянина К.В. о том, что отсутствие названного документа препятствует ему зарегистрировать свое право, представители ответчика не опровергли. Договор от ... №, заключенный сторонами, возлагает на ответчика обязанность передать члену ЖСК документы и совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности члена ЖСК на квартиру. (п.5) (л.д.81) Поскольку право собственности Белянина К.В. на указанную выше квартиру подлежит государственной регистрации, то отсутствие такой регистрации ограничивает его права, в том числе и право распорядиться своим имуществом. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что именно ЖСК «Малиновского, 18, корпус 1» отрицает право истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, не представляет документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости, препятствует осуществлению такой регистрации. Следовательно, истцом обоснованно требования заявлены именно к ЖСК «Малиновского 18, корпус 1», и ЖСК является надлежащим ответчиком по заявленному требованию. На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым статья 88 ГПК РФ относит и государственную пошлину. Таким образом, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Беляниным К.В. право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью без учета летних помещений - ... кв.м., с учетом летних помещений - ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., на ... этаже ...-ти этажного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Малиновского 18, корпус 1» в пользу Белянина К.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубля ... коп. На решение может быть подана апелляционная в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья О.П.Кузнецова. решение вступило в законную силу 04.07.2012г.а