Дело № 2-1557/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Рубе Т.А.,

при секретаре Благовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

24 мая 2012 года

гражданское дело по иску Нахтигал Т.О., Нахтигал Е.С., Нахтигал А.С. к ООО «ЖКХ «Сервис» о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском о взыскании с ответчика ущерба, причиненного затоплением квартиры. Свои требования мотивирует тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период с ... по ... произошло затопление указанного жилого помещения, причиной которого послужило невыполнение своевременных работ по ремонту мягкой кровли ООО ЖКХ «Сервис». Вследствие вышеуказанного затопления истцам был причинен материальный ущерб на общую сумму ... рублей ... копейки, из которых ... рублей ... копейки - стоимость ремонта, что подтверждается отчетом № по оценке восстановительного ремонта, ... рублей - стоимость услуг БНОЭ «<данные изъяты>». В настоящее время ООО ЖКХ «Сервис» материальный ущерб собственникам не возмещен, ремонт крыши не произведён. В соответствии с актом № был произведен осмотр и выявлено повреждение в результате залива с крыши квартиры. Таким образом, при осмотре установлено повреждение отделки квартиры от проливания воды с крыши. Просили взыскать с ответчика ООО ЖКХ «Сервис» в их пользу ... рублей ... копейки в счет возмещения материального вреда, ... рублей в счет возмещения затрат по оценке.

В судебном заседании истец Нахтигал Т.О. заявленные требования поддержала полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что причиной затопления принадлежащей ей квартиры является неисправность кровли крыши дома. О необходимости капитального ремонта кровли ей было известно из актов управляющей компании. В ... году собственники помещений в многоквартирном доме проводили общее собрание по вопросу проведения капитального ремонта кровли. Большинством голосов решение о капитальном ремонте кровли принято не было. Она данное решение не обжаловала, сама, как собственник общего имущества, вопрос о капитальном ремонте кровли не поднимала, какие-либо меры для проведение данного ремонта не предпринимала. Полагает, что ответчик ненадлежащим образом осуществляет текущий ремонт кровли, что и является причиной затопления квартиры. В ... году ответчиком был произведен текущий ремонт кровли, после которого до ... года протекания кровли не было. У нее действительно имеется задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту жилья с ... года, оплачивать данные услуги она перестала после затопления ее квартиры. Собственниками квартиры в равных долях являются она, двое ее детей, а так же <данные изъяты> Нахтигал С.В., который умер .... Она после смерти <данные изъяты> отказалась от наследства в пользу <данные изъяты>. Считает, что ответчик должен возместить им причиненный ущерб в виде стоимости восстановительного ремонта квартиры без учета износа, так как они недавно сделали ремонт, износа материалов нет.

Истец Нахтигал Е.С. заявленные требования поддержал полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении, так же поддержала позицию и пояснения Нахтигал Т.О. Суду пояснила, что после обращения в суд в мае 2012 года ответчик произвел текущий ремонт крыши, в результате чего протекание квартиры с крыши прекратилось. Полагает, что устранить течь кровли можно было проведением работ по текущему ремонту крыши. Она, как собственник жилого помещения, никаких мер по ремонту крыши не предпринимала, проведение общего собрания не инициировала, в настоящий момент никаких мер для проведение капитального ремонта крыши не принимает. После смерти отца в права наследования вступили она и брат, иных наследников нет. Просит иск удовлетворить, взыскав ущерб без учета износа материалов, так как износа в квартире нет. Расходы по оплате услуг оценщика просит взыскать в ее пользу, так как указанная сумма оплачена ею.

Истец Нахтигал А.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Учитывая мнение истцов и представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу без участия Нахтигал А.С.

Представитель ответчика ООО «ЖКХ «Сервис» Кузнецов Д.В., действующий на основании доверенности № 7/12 от 10.01.2012г. (л.д. 214), исковые требования не признал, полностью поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, в котором указал, что указанный в иске жилой дом введен в эксплуатацию в ... году, с этого времени капитальный ремонт не производился. Срок его эксплуатации в настоящее время составляет ... год. Вместе с тем, согласно №, продолжительность эксплуатации мягкой кровли до постановки на капитальный ремонт, составляет ... лет. Истцы знали об этом еще ..., а также актами осмотра от ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... подтверждается, что работы текущего ремонта кровли выполнялись. Актом от ... установлено, что на момент обследования мягкой кровли наблюдается вспучивание рулонного ковра, повреждение рулонного слоя происходит на площади ...% от всей площади кровли, повреждение ...% щади парапетов, разрушение перекрытий лоджий ... этажей площадью ...%, имеются следы затоплений квартир .... Причина неисправности износ кровли. Заключение комиссии: в связи с длительной эксплуатацией требуется капитальный ремонт мягкой кровли. На основании акта от ... произведен текущий ремонт козырьков над балконами квартир №, причина неисправности: длительная эксплуатация без капитального ремонта. Заключение комиссии: требуется капитальный ремонт. Согласно акту от ... на доме сделан текущий ремонт мягкой кровли над квартирами №, частично над квартирами № кв. метров в два слоя. Причина неисправности: длительная эксплуатация кровли без капитального ремонта. Заключение комиссии: требуется капитальный ремонт кровли. Актом от ... на предмет обследования <адрес> многоквартирного <адрес> наблюдается затопление с кровли. Причины неисправности: на момент обследования вода просачивается с потолка. Заключение комиссии: длительная эксплуатация мягкой кровли без капитального ремонта. Требуется капитальный ремонт кровли. Жильцам дано разъяснение о правилах проведения капитального ремонта согласно 185-ФЗ. Из акта осеннего осмотра ... года следует: (п.п. 6) крыша (кровля, система водоотвода, чердачное помещение) - требуется капитальный ремонт. Акт весенне-летнего осмотра ... года: требуется капитальный ремонт. Акт осеннего осмотра ... года: кровля (мягкая) состояние неудовлетворительное. Согласно паспорту готовности к эксплуатации в зимних условиях ... года установлена течь кровли, причина неисправности - длительная эксплуатации кровли без капитального ремонта. Из актов осмотра от ..., от ... видно, что затопление квартир происходит из-за многочисленных трещин кровельного покрытия, нарушение герметичности. Требуется капитальный ремонт кровли. Частичный ремонт кровли запланирован в ... году. Учитывая, что в программу по капитальному ремонту с ...% софинансированием многоквартирный дом, в котором проживают истцы, не попал, капитальный ремонт кровли проведен не был в отсутствие денежных средств. Однако, с этого момента ни истцы, ни остальные жители многоквартирного дома не приняли решение о проведении капитального ремонта за свой счет, хотя такая обязанность предусмотрена законом. Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши. В соответствии с пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Таким образом, проведение капитального ремонта не может быть осуществлено также и без решения общего собрания. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В отношении кровли выявлены многочисленные вздутия поверхности, разрушение стыков рубероида, в которое происходит затекание осадков и попадание их непосредственно на плиты перекрытия. Трещины и разрывы верхнего слоя кровли. На основании проведенного осмотра и выявленных повреждений была произведена оценка физического износа кровли многоквартирного дома истцов. Процент износа мягкой кровли составил ...%. В связи с чем, необходимо проведение капитального ремонта мягкой кровли в целях устранения угрозы безопасности жизни и здоровья граждан и их имущества. При таком проценте износа работами текущего ремонта устранение 70% износа мягкой кровли невозможно. Между тем, несмотря на указанное обстоятельство, выполнение работ по ремонту кровли текущего характера происходит по мере необходимости, что подтверждается предоставленными актами. Вопрос о проведении капитального ремонта за счет средств собственников помещений многоквартирного дома на повестку общего собрания не выносился, решений о его проведении и распределении денежных средств не принималось. Управляющая организация инициативой по проведению капитального ремонта не обладает. Собственники помещений уведомлены о необходимости проведения капитального ремонта, но активных действий не предпринято. На основании вышеизложенного, доказательства причинения вреда действиями управляющей организации, отсутствуют. Виновником причинения ущерба являются сами собственники помещений. Выполнение работ по капитальному ремонту, к которым относится также и ремонт мягкой кровли, в обязанности управляющей компании по договору управления не входит. Принятие решений о проведении капитального ремонта многоквартирного дома в целом или в его части относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с распределением расходов пропорционально доле собственности в общем имуществе. Финансовых обязательств в части проведения капитального ремонта организацией ООО «ЖКХ «СЕРВИС» в отношении указанного многоквартирного дома не существует. Истцами не предоставлено доказательств того, что вред причинен им по вине ООО «ЖКХ «СЕРВИС». К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений данного дома признали необходимость проведения капитального ремонта многоквартирного дома, провели соответствующий осмотр, в котором указано фактическое состояние кровли, но не приняли решение об участии по установленным критериям в программе капитального ремонта в рамках Федерального закона от 21.07.2007г. «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», не исполнили обязанность по проведению общего собрания собственниками помещений в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 45 КК РФ, для последующего решения вопроса о проведении капитального ремонта крыши многоквартирного дома за счет иных источников финансирования, знали о необходимости проведения работ капитального характера, но не добросовестно полагали на их самостоятельное разрешение без участия собственников, не несли расходы на проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома пропорционально доле в праве общей собственности. В результате ненадлежащего и несвоевременного исполнения обязанности наймодателем по проведению капитального ремонта многоквартирного дома произошло причинение ущерба имуществу истцов. Денежные средства на проведение капитального ремонта собственники помещений управляющей организации не оплачивают, обязанность проведения текущего ремонта общего имущества осуществляется в пределах финансовых средств, оплачиваемых собственниками за услуги по обслуживанию. Основанием для взыскания полной суммы ущерба является вина причинителя ущерба и полное отсутствие вины потерпевшей стороны. В противном случае в части вины потерпевшей стороны в силу части 1 статьи 404 ГК РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению. О том, что мягкая кровля требует капитального ремонта истцы знали, но инициативу по проведению общего собрания, так и не проявили. В вину ООО «ЖКХ «СЕРВИС» не может быть поставлено, то обстоятельство, что выполнением работ текущего ремонта не устраняются недостатки, которые выполняются работами капитального ремонта. Дополнительно пояснил, что факт протопления квартиры истцов не оспаривает. Акты о необходимости капитального ремонта составлялись, до собственников доводились неоднократно. Текущий ремонт кровли проводят по плану, о чем составляются акты, где указывается, что устранить недостатки текущим ремонтом невозможно. В начале мая были проведены работы аварийного характера, устранена течь, но это ненадолго, при наличии обильных осадков протекание кровли возобновится. После эксплуатации кровли более 10 лет необходим капитальный ремонт. После выполнения текущего ремонта кровли они не дают гарантию, что она не побежит вновь. Просит в иске отказать в полном объёме.

Согласно представленной суду копии свидетельства о смерти (л.д. 213) привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Нахтигал С.В. умер ....

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются крыши, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

При этом п. 42 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Пунктом 4.6.1.10 указанных Правил неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки: протечки в отдельных местах кровли в течение 1 суток, повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.), расстройство их креплений в течение 5 суток.

Таким образом, указанные выше мероприятия направлены на поддержание кровли здания в исправном состоянии, в том числе на предупреждение ее протечек вследствие накопления снега.

Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из представленных суду копий свидетельств о государственной регистрации права усматривается, что Нахтигал А.С., Нахтигал Е.С., Нахтигал Т.О., Нахтигал С.В. являются собственниками по ... доли в праве общей собственности квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6-8, 81).

Согласно копии лицевого счета по адресу: <адрес> зарегистрированы и постоянно проживают: Нахтигал А.С., Нахтигал Е.С., Нахтигал Т.О. Собственник Нахтигал С.В. выписан (л.д. 13).

... Нахтигал С.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 213).

Истцы суду пояснили, что после смерти Нахтигал С.В. в права наследования вступили его дети Нахтигал А.С. и Нахтигал Е.С. Нахтигал Т.О. отказалась от наследства в пользу детей.

Из справки нотариуса А от ... следует, что ... заведено наследственное дело № после смерти Нахтигала С.В., умершего ... по заявлению <данные изъяты> наследодателя - Нахтигал Е.С. <данные изъяты> наследодателя Нахтигал Т.О. отказалась от наследства в пользу Нахтигал Е.С., <данные изъяты> наследодателя Нахтигал А.С. с заявлением о принятии наследства или об отказе не обращался. Завещания от имени Нахтигала С.В. не удостоверялись (л.д. 222).

Следовательно, по смыслу ст. 1152 ГК РФ в настоящее время Нахтигал Т.О. принадлежит ... доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Нахтигал Е.С. и Нахтигал А.С. - по ... доли каждому.

Из представленного суду акта от ... (л.д. 72), составленного комиссией ООО ЖКХ «Сервис», усматривается, что ... в <адрес> произошло затопление в связи с длительной эксплуатацией кровли без капитального ремонта (л.д. 72).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В представленных суду актах от ..., ..., ..., ..., ... указано, что при обследовании мягкой кровли крыши <адрес> установлен износ кровли в связи с ее длительной эксплуатацией. Требуется капитальный ремонт кровли (л.д. 149-156, 166).

Из актов осеннего осмотра здания за ...., паспорта готовности за ... видно, что мягкая кровля крыши в неудовлетворительном состоянии из-за длительной эксплуатации кровли без капитального ремонта (л.д. 157, 158-161, 162-165).

Как следует из сообщений <данные изъяты> от ..., ..., ..., обращение Нахтигал Т.О. по вопросу непринятие мер по устранению течи над квартирой, поступившее на телефон доверия Мэра г. Омска, направлено в ООО ЖКХ «Сервис», к компетенции которого относится решение вопросов в сфере содержания и обслуживания жилищного фонда округа (л.д. 73, 75, 77).

Из сообщения ООО «ЖКХ «Сервис» от ... усматривается, что в квартире Нахтигал Т.О. видны следы протекания с кровли. Для предотвращения протекания специалистами СП № 1 ООО «ЖКХ «Сервис» проведены работы по очистке кровли от снега. Необходимо проведение капитального ремонта кровли. До настоящего времени собственниками жилья <адрес> в <адрес> необходимый пакет документов для включения в программу капитального ремонта в рамках региональной адресной программы не представлен. Текущий ремонт мягкой кровли дома планируется выполнить в летний перио<адрес> года (л.д. 78).

Согласно сообщению ООО «ЖКХ «Сервис» от ... текущий ремонт кровли планируется выполнить в срок до ... (л.д. 76).

Как следует из сообщения ООО «ЖКХ «Сервис» от ... в связи с неблагоприятными погодными условиями текущий ремонт кровли дома переносится на весеннее-летний период ... года (л.д.74).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 (в редакции постановления от 21.07.2008 г. № 549), и постановлением Мэра города Омска № 217-п от 05 апреля 2005 года «Об обеспечении жителей города жилищно-коммунальными услугами» (в редакции постановлений от 08.12.2006 N 345-п, от 19.02.2007 N 63-п, от 20.07.2007 N 598-п) управляющие организации предоставляют населению жилищно-коммунальные услуги, которые включают в себя услуги по снабжению населения коммунальными услугами, а так же услуги по эксплуатации жилищного фонда, в том числе по ремонту общего имущества жилого дома, которые включают в себя ремонт крыши (п. 1.2.4 постановления № 217-п).

В судебном заседании установлено, что управляющей компанией в жилом доме по адресу: <адрес> является ООО «ЖКХ «Сервис», что подтверждается соглашением и реестром многоквартирных домов от ..., копией лицевого счета от ... (л.д. 9, 10-12, 13), не оспорено ответчиком.

В судебном заседании установлено, что подтопление квартиры истцов произошло в результате неисправности кровли крыши многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Причина протопления квартиры истцов ответчиком не оспорена.

Указанный жилой дом находится на обслуживании ООО «ЖКХ «Сервис», которое приняло на себя обязанность надлежаще содержать общее имущество многоквартирного дома, в том числе кровлю.

В своих возражениях представитель ответчика ссылается на то, что обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома они исполнили, неоднократно проводили текущие ремонты кровли крыши.

Согласно предоставленных планов текущего ремонта на жилом доме по <адрес> на .... предусмотрен ремонт мягкой кровли крыши (л.д. 189-192).

Из актов от ..., от ..., от ... следует, что был произведен ремонт мягкой кровли над квартирой <адрес> (л.д. 178-180).

Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ, списку квартир от ..., была произведена гидроизоляция балконных козырьков над квартирой № (л.д. 181, 182).

Актами сдачи-приемки выполненных работ от ..., от ..., от ... подтверждается осуществление текущего ремонта мягкой кровли в <адрес> (л.д. 183- 185).

Актами на скрытые работы от ..., от ... подтверждается выполнение работ по устройству выравнивающих стяжек кровли в два слоя (л.д. 176-177).

... между ООО «ЖКХ «Сервис» и ООО «Патрос» был заключен договор подряда № на выполнение работ по текущему ремонту многоквартирных домов, согласно которому подрядчик обязался выполнить работы по ремонту мягкой кровли многоквартирных домов, расположенных по адресам и в количестве, указанным в приложении №(л.д. 167-169).

Согласно справке от ... стоимость ремонта мягкой кровли по адресу: <адрес> составила ... рублей (л.д. 172).

Актом приемочной комиссии от ... ООО «ЖКХ «Сервис» приняло работы по текущему ремонту крыши с твердым и мягким покрытием по адресу: <адрес> (л.д. 170-171).

Из акта сдачи-приемки выполненных работ от ... видно, что произведена очистка мягкой кровли от снега над квартирами по <адрес>, в том числе и <адрес> (л.д. 186).

По состоянию на .... составлен локальный сметный расчет на ремонт мягкой кровли по <адрес> (л.д. 187-188).

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик в судебном заседании не оспаривал факт причинения вреда истцам в результате протекания кровли дома. Однако, возражая против иска, он ссылался на наличие также вины истцов в наступлении вреда и указывал, что истцы в числе других собственников помещений многоквартирного дома не приняли мер к проведению общего собрания и участию в расходах в капитальном ремонте дома, в том числе и кровли, процент износа которой составил ...%.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о наличии вины ответчика за причиненный истцам вред в результате затопления квартиры, так как ответчик в силу обязательств по договору управления многоквартирным домом обязан был содержать в надлежащем состоянии жилой фонд, однако из-за ненадлежащего технического обслуживания и несвоевременного текущего ремонта кровли, произошло затопление квартира истцов, им причинен материальный ущерб.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Однако, суд не может согласиться с доводами истцов о том, что ответственность за затопление квартиры должна в полном объеме быть возложена на ответчика.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Исходя из совокупности правовых норм, изложенных в ст. 36 ЖК РФ, а также подп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, крыша является составной частью общего имущества собственников многоквартирного дома.

В соответствии с п. 21 вышеназванных правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Как следует из материалов дела и не оспаривается истцами, спорный дом введен в эксплуатацию в ... году, срок эксплуатации в настоящее время составляет ... год, капитальный ремонт жилого дома с года его постройки по сегодняшний день не проводился. Актом от ... установлено, что на момент обследования мягкой кровли наблюдается вспучивание рулонного ковра, повреждение рулонного слоя происходит на площади ... % от всей площади кровли, повреждение ...% площади парапетов, разрушение перекрытий лоджий ...-ых этажей площадью ...%, в связи с чем, рекомендуется проведение работ капитального ремонта кровли.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными доводы ответчика о невозможности устранения в полной мере причин затопления спорной квартиры проведением лишь текущего ремонта кровли и необходимости проведения капитального ремонта крыши жилого дома.

Наличие финансовых обязательств ответчика по проведению капитального ремонта в отношении многоквартирного дома судом не установлено.

Истцы, являясь собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, ненадлежащим образом не исполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг, по состоянию на ... имеют задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения в сумме ... рублей ... копейки (л.д. 13), не принимают надлежащих мер для проведения капитального ремонта принадлежащего им общего имущества, в том числе кровли дома.

Оценив в совокупности представленные и исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что затопление принадлежащей истцам квартиры произошло по обоюдной вине собственников жилого помещения и управляющей компании, при этом суд считает степень вины истцов и ответчика равной и составляющей ...% для каждой из сторон.

Согласно отчету № БНОЭ «<данные изъяты>» от ... (л.д. 83-137) рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения (без учета физического износа материалов - ... рубля 39 копеек), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ... составляет ... рублей ... копейки, с учетом износа - ... рублей ... копеек (... - ...= ...).

При этом суд не может согласиться с позицией истцов, что они имеют право на возмещение причиненного материального ущерба, исходя из стоимости восстановительного ремонта принадлежащей им квартиры без учета физического износа материалов.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

То есть, в соответствии с действующим законодательством, потерпевший имеет право на возмещение расходов, необходимых для приведения поврежденного имущества в то состояние, в котором оно находилось на момент причинения вреда.

Судом установлено и подтверждается представленным отчетом БНОЭ «Эталон», что принадлежащая истцам квартира на момент затопления имела физический износ отделочных материалов.

Следовательно, истцы имеют право на возмещение расходов на восстановление принадлежащей им квартиры с учетом размера физического износа отделочных материалов.

Учитывая определенную судом степень вины истцов и ответчика в причинении ущерба, суд полагает, что истцы имеют право на получение с ООО «ЖКХ «Сервис» в счет возмещения причиненного им материального ущерба денежной компенсации в сумме ... рублей ... копейки (... : 2= ...).

При этом, в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из истцов имеет право на возмещение причиненного ущерба соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности на поврежденное имущество.

Учитывая, что Нахтигал Т.О. принадлежит ... доля в спорном жилом помещении, в её пользу подлежит взысканию ущерб в размере ... рублей ... копеек, Нахтигал А.С. и Нахтигал Е.С. принадлежат по ... доли в спорном жилом помещении, следовательно в их пользу подлежит взысканию ущерб в размере по ... рублей ... копейки каждому.

Так же в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (л.д. 2-3).

Кроме того, в ответчика в пользу Нахтигал Е.С. соразмерно удовлетворенным исковым требованиям подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг эксперта в сумме ... рубля (л.д. 82).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать с ООО «ЖКХ «Сервис» в пользу Нахтигал ... в счет возмещения ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, ... рублей ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек.

Взыскать с ООО «ЖКХ «Сервис» в пользу Нахтигал ... в счет возмещения ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, ... рублей ... копейка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копейки.

Взыскать с ООО «ЖКХ «Сервис» в пользу Нахтигал Е.С. в счет возмещения ущерба, причиненного в результате затопления <адрес> рублей ... копейка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копейки, расходы по оплате экспертных услуг в сумме ... рубля ... копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска.

Судья Т.А.Рубе. Решение вступило в законную силу 03.07.2012г.

Решение составлено в окончательной форме 29 мая 2012 года.