Дело № 2-1094/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 24 мая 2012 года дело по иску Еремина О.В. к Бажуриной В.М. , Бажуриной А.Л. , Бажуриной В.Л. , администрации г.Омска, ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Департаменту имущественных отношений администрации г.Омска, Департаменту жилищной политики администрации г.Омска о признании права собственности в порядке приватизации, по иску Бажуриной В.М. , Бажуриной А.Л. к Еремину О.В. о включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л: Еремин О.В. обратился в суд с требованием к ответчикам о признании за ним права собственности на квартиру <адрес>. В обоснование требований указал, что 05.03.2002 г. он и его <данные изъяты> Б.Л.Е. обратились в ОГФ ГУ «Центр ТИОО» с заявлением о приватизации квартиры <адрес>. В процессе правовой экспертизы представленных документов было установлено, что имеются разночтения, требующие исправления, а именно был представлен ордер на две комнаты, в то время как квартира является трехкомнатной. На трехкомнатную квартиру был заключен и договор социального найма. Изначально ордер действительно был выдан лишь на две комнаты <данные изъяты> Б.Л.Е. - Б.Е.М. В 1965 года от <данные изъяты> завода Б.Е.М. были выделены две комнаты, площадью 33,9 кв.м., в третьей комнате проживала соседка - К. . В 1999 г. К. умерла, и Б.Е.М. обратился в профком <данные изъяты> завода с заявлением об улучшении жилищных условий. По результатам рассмотрения семье Б.Е.М. была выделена третья комната, площадью 15,6 кв.м. в вышеуказанной квартире. Таким образом, с 1990 г. уже вся квартира находилась в пользовании Бажуриных. К моменту обращения с заявлением о приватизации квартиры были зарегистрированы и фактически проживали только Б.Л.Е. и он - истец. Узнав о необходимости вносить изменения в имеющиеся документы, Б.Л.Е. занялся внесением соответствующих изменений и устранением разночтений. Так как получение всех необходимых документов заняло долгое время, в 2003 г. истец написал заявление о приостановлении приватизации, в то время он имел намерение сменить место жительства, переехать в другой город. Затем, изменив свое решение, остался проживать в спорной квартире и проживает до настоящего времени. Тем не менее, заявление о возобновлении приватизации так и не было им написано, так как документы еще не были готовы. В ДД.ММ.ГГГГ Б.Л.Е. умер, необходимые документы им при жизни получены не были, ордер на третью комнату не был получен. В настоящее время на спорную квартиру претендуют <данные изъяты> и <данные изъяты> умершего - Бажурина В.М., Бажурина А.Л. и Бажурина В.Л., которые ни в период приватизации, ни до указанного периода в квартире не проживали, зарегистрированы в квартире не были, в договор социального найма не включались. В наследственную массу квартира не вошла. Кроме того, в 2007 году Бажурина В.Л. от вступления в наследство отказалась, а ответчики Бажурина В.М. и Бажурина А.Л. вступили в наследство. Просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес>. Бажурина В.М., Бажурина А.Л. обратились в суд со встречными требованиями к Еремину О.В., администрации г. Омска, указав следующее. Б.Л.Е. и Еремину О.В. принадлежала квартира <адрес> на условиях договора социального найма от 04.03.2002 года, состоящая из трех комнат общей площадью 70,1 кв.м. 05 марта 2002 года они обратились с совместным заявлением о приватизации квартиры в общую равнодолевую собственность. Не успев оформить правоустанавливающие документы, Б.Л.Е. умер. В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Таким образом, считают, что спорная квартира должна была поступить в общую равнодолевую собственность Б.Л.Е. и Еремина О.В. После смерти Б.Л.Е. открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в спорной квартире. Наследниками после его смерти являются <данные изъяты> Бажурина В.М. и <данные изъяты> Бажурина А.Л. и Бажурина В.Л., которые обратились в установленные сроки в нотариальные органы. Бажурина В.Л. отказалась от принятия наследства. Просят включить 1/2 долю в квартире <адрес> в наследственную массу Б.Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за Бажуриной В.М. и Бажуриной А.Л. право собственности в порядке наследования по 1/4 доле в праве общей долевой собственности в квартире <адрес>. В судебном заседании истец Еремин О.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, приведя доводы, изложенные в заявлении. Дополнительно пояснил, что квартира предоставлялась его <данные изъяты> Б.К.Е. и Б.Е.М., которые являлись <данные изъяты> Б.Г.Е.. Они же и проживали в квартире. В 1997 году по заявлению <данные изъяты> его прописали в квартире. Две комнаты в квартире занимали Бажурины, третью комнату занимала К. , после смерти которой <данные изъяты> написал заявление на расширение и ему предоставили третью комнату в 1999 году. В период с 1981 года до 1997 года проживал на <адрес>, в приватизации данной квартиры не участвовал. Встречные исковые требования Бажуриных не признал. Представитель истца Паршукова Т.В., действующая на основании доверенности от 06.10.2011 г., исковые требования Еремина поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что после смерти Бажурина родственники не пытались установить контакт с Ереминым, оплачивать квартиру, вселятся в квартиру. По поводу приватизации Еремин обратился в 2012 г. повторно, ему отказали в устной форме. С момента прописки истец поддерживает жилье, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Б.Е.Л. забрал документы на приватизацию, а Еремин писал заявление о приостановлении приватизации. Встречные исковые требования Бажуриных не признала. Ответчик Бажурина В.М. исковые требования Еремина О.В. не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что заявление на приватизацию подавали Б.Л.Е. и Еремин О.В. После смерти Бажурина они вступили в наследство, и хотя приватизация квартиры не была доведена до конца, имеют право на наследство. Представитель ответчика Киселев Е.Ю., действующий на основании доверенности от 03.05.2012 г., исковые требования Еремина О.В. не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что квартира находилась в пользовании Б.Л.Е. и Еремина О.В. на условиях социального найма. Они обратились за приватизацией, при проверке документов установили наличие разногласий и рекомендовали устранить недостатки. Б. не успел при жизни довести приватизацию до конца. Если граждане не успели довести приватизацию до конца, наследники имеют право просить включить это имущество в наследственную массу. Бажурины обратились к нотариусу У. с заявлением о принятии наследства, то есть приняли наследство. На сегодняшний день один из наследников Бажурина В.Л. от наследственных прав отказалась. В результате приватизации спорный объект недвижимости должен был перейти в собственность двух лиц, поэтому признать единолично за Ереминым право собственности нельзя. Половина квартиры должна быть включена в наследственную массу после смерти Б.Л.Е. Ответчик Бажурина А.Л. исковые требования Еремина О.В. не признала, пояснила, что приняла наследство после смерти Б.Л.Е. в ДД.ММ.ГГГГ. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме. Представители администрации г. Омска, Департамента имущественных отношений администрации г. Омска, Департамента жилищной политики администрации г. Омска, ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», Управления Росреестра по Омской области, Бажурина В.Л. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит следующее. Из материалов дела усматривается, что в 1965 году семье Б.Е.М. были выделены 2 комнаты площадью 33,9 кв.м. по адресу: <адрес>. За давностью лет подлинные документы о выделении жилой площади не сохранились, что следует из письма ОАО <данные изъяты> (ранее <данные изъяты>) и профсоюзного комитета <данные изъяты> от 08 мая 2007 года. Из выписки из протокола совместного заседания профсоюзного комитета и администрации <данные изъяты> от 18 мая 1999 года следует, что семье Б.Е.М. на состав семьи 3 человека разрешили расширение в квартире <адрес> ввиду освободившейся комнаты в той же квартире. Ранее занимал площадь 33,9 кв.м., освободилась комната площадью 15,6 кв.м. Согласно копии лицевого от 25.01.2012 г. Б.Л.Е. был зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (выписан в связи со смертью), Еремин О.В. зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Службой Единого Заказчика ЦАО (наймодатель) и Б.Л.Е. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю за плату во владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем постоянно проживает Еремин О.В. По данным технического паспорта по состоянию на 02.08.2007 г. квартира <адрес> состоит из трех комнат площадью 15,6 кв.м., 13.2 кв.м., 20,7 кв.м., общая площадь квартиры составляет 70,1 кв.м., жилая площадь 49,5 кв.м. Из представленных ГП Омской области «Омский Центр ТИЗ» материалов, письма ГП Омской области «Омский Центр ТИЗ» от 31.10.2011 г. следует, что 5 марта 2002 года в ОГФ ГУ «Центр ТИОО» было подано заявление на приватизацию спорной квартиры в общую долевую собственность Б.Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Еремина О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. К заявлению на приватизацию были приложены ордер, договор социального найма, копия лицевого счета. Проведенной правовой экспертизой документов было установлено, что в документах имеются разночтения в количестве комнат. Договор социального найма был заключен на три комнаты, ордер выдан на две комнаты, в связи с чем, оформление договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации было приостановлено. 03.07.2002 г. Б.Л.Е. написал заявление о приостановлении приватизации и выдаче документов для получения ордера на третью комнату. Ордер, копия лицевого счета и постановление были выданы Б.Л.Е. 03.07.2002 г. Технический паспорт был ему выдан 07.08.2002 г. ДД.ММ.ГГГГ Еремин О.В.написал заявление о приостановлении приватизации, в связи с намерением отказаться от участия в приватизации вышеуказанного жилого помещения. До настоящего времени Б.Л.Е. и Еремин О.В. с конкретным решением по квартире не обращались. По данным ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» на 2012 год Б.Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Еремин О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право бесплатной приватизации жилого помещения не использовали. Согласно свидетельству о заключении брака с ДД.ММ.ГГГГ Б.Л.Е. состоял в браке с Бажуриной (И.) В.М. ДД.ММ.ГГГГ Б.Л.Е. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Из материалов гражданского дела № по иску Еремина О.В. к администрации г. Омска, администрации Омской области, ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, оставленного без рассмотрения в связи с неявкой истца, усматривается следующее. Нотариусом У. были представлены материалы дела о наследстве, оставшемся после смерти Б.Л.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства после смерти Б.Л.Е. обратились 24 мая 2007 года <данные изъяты> Бажурина В.М., <данные изъяты> Бажурина А.Л. От <данные изъяты> Бажуриной В.Л. поступило заявление об отказе от принятия наследства. Ответы на запросы о наличии денежных вкладов не получены. Также по сведениям нотариуса в рамках наследственного дела каких-либо свидетельств о праве на наследство не выдавалось. Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со ст.2 указанного Закона РФ граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Статьёй 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24 августа 1993 г., в последующих редакциях, разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Как видно из материалов дела, Б.Л.Е. выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, написал заявление о передаче ему в собственность занимаемого жилого помещения на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". В связи с разночтением в документах приватизация была приостановлена. В 2006 году Б.Л.Е. умер, в связи с чем приватизация квартиры, о которой возник спор, не была доведена до конца. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за Ереминым О.В. и Б.Л.Е. должно быть признано право собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым, а поскольку Б.Л.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ его 1/2 доля квартиры должна быть включена в наследственную массу. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В силу п.1 ст.1142 ГПК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. По данным нотариальной палаты Омской области завещание от имени Б.Л.Е. не удостоверялось. Судом установлено, что к наследованию после смерти Б.Л.Е. призваны его <данные изъяты> Бажурина В.М. и <данные изъяты> Бажурина А.Л. Поскольку доля умершего Б.Л.Е. подлежит включению в наследственную массу, то суд считает необходимым признать за Бажуриной В.М. и Бажуриной А.Л. право собственности на 1/2 долю в спорной квартире в равных долях. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Ереминым О.В. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный номер №, общей площадью 70,1 кв.м, жилой площадью 49,5 кв.м в порядке приватизации. В остальной части иска отказать. Включить 1/2 долю квартиры <адрес> в наследственную массу Б.Л.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ Признать за Бажуриной В.М. и Бажуриной А.Л. право собственности на квартиру <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный номер №, общей площадью 70,1 кв.м, жилой площадью 49,5 кв.м, на 1/4 долю за каждой, в порядке наследования. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска. Решение вступило в законную силу 3 июля 2012 г.
гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.