Дело № 2-1588/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г.Омска в составе председательствующего Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Омске 4 мая 2012 года дело по заявлению Хазиевой З.Ф. об обжаловании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, У С Т А Н О В И Л: Хазиева З.Ф. обратилась в суд заявлением об обжаловании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Мотивирует тем, что заочным решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, расположенный на земельных участках, относящихся к землям населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, и <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире свободной планировки, условный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадью квартиры с летними помещениями <данные изъяты> кв.м., на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (почтовый адрес), в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному междуОбществом с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» и Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», а также договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> и Хазиевой З.Ф.. ДД.ММ.ГГГГ она в лице представителя Ивановой А.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области для государственной регистрации вышеуказанного права. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Омской области отказало в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости, указав, что имеется запрет осуществлять без согласия внешнего управляющего Лясман А.Э. любые регистрационные действия в отношении объекта долевого строительства на основании определения о принятии обеспечительных мер Арбитражного суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрация прав граждан возможна только на квартиры в вышеуказанном многоквартирном жилом доме. Считает данный отказ необоснованным, поскольку данные основания отказа в государственной регистрации не предусмотрены статьей 20 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а ссылка на абз.10 пункта 1 ст. 20 указанного ФЗ является несостоятельной, поскольку Управлением Росреестра по Омской области не установлено то обстоятельство, что право собственности на указанный объект было ранее зарегистрировано за иным лицом. Просит признать незаконным и необоснованным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права Хазиевой З.Ф. общей долевой собственности на объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области осуществить государственную регистрацию права Хазиевой З.Ф. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует квартире свободной планировки, условный номер 12, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадью квартиры с летними помещениями <данные изъяты> кв.м., на пятом этаже жилого дома. В судебное заседание истица Хазиева З.Ф. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истица Иванова А.В., действующая на основании доверенности от 01.04.2011 г., заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что до получения оспариваемого отказа не знали о введении дома в эксплуатацию. После ввода дома в эксплуатацию право собственности Хазиевой не отменено. К конкурсному управляющему о передаче квартиры не обращались ранее. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Вилькин А.Е., действующий на основании доверенности от 22.12.2011 г., предъявленные требования не признал и пояснил, что в права заявителя не нарушены. Хазиева признала право собственности на долю для исключения квартиры из конкурсной массы. В настоящее время дом введен в эксплуатацию и Хазиевой ничто не мешает обратиться за получением квартиры. Регистратор обратился к конкурсному управляющему с заявлением о разъяснении ареста. Конкурсный управляющий ООО «МИГ-21» Лясман А.Э. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит следующее. ДД.ММ.ГГГГ Первомайский районный суд г. Омска рассмотрел дело № по иску Хазиевой З.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании права собственности на незавершенный строительством объект. Заочным решением суд постановил: «Признать за Хазиевой З.Ф. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, расположенный на земельных участках, относящихся к землям населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, и <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире свободной планировки, условный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадью квартиры с летними помещениями <данные изъяты> кв.м., на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (почтовый адрес), в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному междуОбществом с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» и Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», а также договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> и Хазиевой З.Ф.». ДД.ММ.ГГГГ Хазиева З.Ф. в лице представителя Ивановой А.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области для государственной регистрации вышеуказанного права. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области письмом от 23.03.2012 г. отказало в государственной регистрации права общей долевой собственности, указав, что имеется запрет Управлению Росреестра по Омской области осуществлять без согласия внешнего управляющего Лясман А.Э. любые регистрационные действия в отношении объекта долевого строительства - строящегося многоквартирного жилого дома с почтовым адресом <адрес>, земельного участка, на котором расположен данный объект долевого строительства. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ поступило Распоряжение Департамента строительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении ввода в эксплуатацию законченного строительством 9-этажного 120-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым регистрация прав граждан возможна только на квартиры в вышеуказанном многоквартирном жилом доме завершенном строительством. Также следует отметить, что письмом от 20 февраля 2012 года заявитель и ее представитель были извещены о приостановлении государственной регистрации по вышеуказанным причинам. В соответствии с абз.10 п.1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. Пунктом 36 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Методические рекомендации), утвержденных приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184, установлено, что при наличии в Едином государственном реестре прав записи об аресте, запрещении совершения сделок с недвижимым имуществом, установленных до совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации, государственный регистратор в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений о том, существовало ли на момент совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации ограничение, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав и препятствующее проведению государственной регистрации. Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством. Государственный регистратор обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав. Из материалов дела усматривается, что определением Арбитражного суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области осуществлять без согласия внешнего управляющего Лясман А.Э. любые регистрационные действия в отношении объекта долевого строительства - строящегося многоквартирного жилого дома с почтовым адресом <адрес>, земельного участка, на котором расположен данный объект долевого строительства, площадью 3 140 кв.м., местоположение: северо-восточнее 1-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ внешний управляющий ООО «МИГ-21 век» Лясман А.Э. сообщила в Управление Росреестра по Омской области, что государственную регистрацию прав граждан на долю в незавершенных строительством жилых домах, установленных вступившими в законную силу решениями суда, допускается осуществлять без ее согласия. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Лясман А.Э. отозвала свое письмо от ДД.ММ.ГГГГ и просила в полном объеме следовать исполнению требований определения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области направило письмо внешнему управляющему ООО «МИГ-21» Лясман А.Э. с просьбой сообщить возможна ли государственная регистрация права долевой собственности за Хазиевой З.Ф. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области направило письмо в Арбитражный суд Омской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра поступило Решение Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № дела №, согласно которому ООО «МИГ-21» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Согласно абзаца 5 резолютивной части решения с даты принятия его принятия, снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом. Просит уточнить распространяется ли положение изложенное в вышеуказанном абзаце на запрет внесенный Управлению Росреестра на осуществление без согласия управляющего любых регистрационных действий в отношении объекта долевого строительства. При этом, следует отметить, что указанное решение Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ поступило в Управление Росреестра по Омской области после совершения отказа в производстве регистрационных действий, то есть после ДД.ММ.ГГГГ. Анализируя представленные доказательства, суд находит, что регистрирующий орган в полном соответствии с приведенными Методическими рекомендациями запросил дополнительные сведения относительно согласия внешнего управляющего ООО «МИГ-21» на государственную регистрацию права долевой собственности за Хазиевой З.Ф. Сведения об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, на момент отказа в производстве регистрационных действий, отсутствовали, как отсутствовало и решение Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании ООО «МИГ-21» несостоятельным (банкротом). Наличие запрета на совершение регистрационных действий без согласия внешнего управляющего Лясман А.Э. повлекло обоснованный отказ в государственной регистрации права. В связи с изложенным, оснований для признания незаконным и необоснованным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права Хазиевой З.Ф. общей долевой собственности и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области осуществить государственную регистрацию права Хазиевой З.Ф. не имеется. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 245-247 ГПК РФ Р Е Ш И Л: В требованиях Хазиевой З.Ф. о признании незаконным и необоснованным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права Хазиевой З.Ф. общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области осуществить государственную регистрацию права Хазиевой З.Ф. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, что соответствует квартире свободной планировки, условный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью летних помещений <данные изъяты> кв.м, площадью квартиры с летними помещениями <данные изъяты> кв.м, на пятом этаже жилого дома отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска. Решение вступило в законную силу 11 июля 2012 г.