Дело № 2-2002/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                17 июля 2012 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сахновой О.В.,

при секретаре Обуховой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вывчарук И.Б. к товариществу собственников жилья «Малиновский 2004» о взыскании суммы ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Вывчарук И.Б. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Малиновский 2004» (далее - ТСЖ «Малиновский 2004») о взыскании суммы ущерба в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, из которых оплата услуг представителя составляет <данные изъяты> рублей, стоимость проведенной оценки - <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и обязании ответчика произвести ремонтные работы по устранению дефекта кровли крыши дома <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры по <адрес>. В данной квартире в результате протекания кровли был причинен ущерб имуществу истцу. Ответчику неоднократно направлялись требования об устранении протекания кровли, но все требования были проигнорированы. В соответствии с отчетом ООО «Независимая Экспертная Оценка» сумма ущерба составила <данные изъяты> рублей. Для проведения экспертизы ей были затрачены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истица не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истицы - Зыков А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Заслушав представителя истца, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя и лифтеров ТСЖ «Малиновский 2004» было установлено, что в квартире <адрес>, в результате протекания кровли имеются следующие повреждения: в коридоре возле санитарного узла наблюдаются пятна желтого цвета и намокание стены, на кухне с правой стороны от окна (2,5 м. по стене и потолку) наблюдаются пятна желтого цвета и намокание стены, в связи с чем происходит замыкание электропроводки. Вывод: после ежегодного ремонта крыши ничего не меняется и ожидаемого результата нет. По мнению комиссии при строительстве были нарушены строительные нормы, так как разрыв кровли происходит ежегодно в одних и тех же местах.

Данные обстоятельства подтверждаются актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией ТСЖ «Малиновский 2004».

Собственником квартиры <адрес> является Вывчарук И.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 39 ЖК РФ).

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что управлением многоквартирным домом <адрес> осуществляет товарищество собственников жилья «Малиновский 2004».

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно п. 2.2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 2.1.1. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

Таким образом, ответственность в случае причинения ущерба собственникам помещений в многоквартирном доме в результате недостатков общего имущества многоквартирного дома несет товарищество собственников жилья.

Ответчиком доказательства, подтверждающие факт отсутствия основания возникновения ответственности (факт надлежащего оказания услуг), факт выполнения всех необходимых работ для предотвращения причинения вреда (залива помещения) суду не представлены в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ.

Напротив факт протекания крыши в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией ТСЖ «Малиновский 2004».

Требования истца об обязании произвести ремонтные работы по устранению дефекта кровли крыши, суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста С., суду пояснил, что при визуальном осмотре спорного объекта видно, что имеются ремонтные заплатки. Чтобы устранить протекание кровли в данном случае можно не проводить капитальный ремонт. Достаточно будет промазать швы битумом, которые отстали. Так что устранение недостатков возможно без проведения затратных ремонтных работ.

В соответствии с пунктами 13 и 14 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов.

В силу пунктов 17, 18, 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

Поскольку в силу указанной статьи плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме входит в плату за содержание и ремонт многоквартирного дома, следовательно, проведение текущего ремонта многоквартирного дома является обязанностью управляющей компании.

Ответчиком в обоснование возражений по заявленным требованиям доказательств невозможности устранения течи крыши без проведения капитального ремонта (невозможности устранения течи путем проведения текущего ремонта) суду не представлено.

В этой связи требования истца об обязании ответчика произвести работы по устранению дефекта кровли крыши (протекания кровли) дома <адрес> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца о взыскании убытков с ответчика суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В обоснование заявленных требований, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ истцом представлены следующие доказательства.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Независимая Экспертная Оценка» величина затрат на восстановление квартиры <адрес> составляет <данные изъяты> рублей

Ответчиком данный размер убытков не оспаривался, иной расчет не представлен.

За оказание услуг оценщика, истцом были понесены расходы в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором об оказании услуг по оценке от ДД.ММ.ГГГГ и копией квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца в счет возмещения причиненных убытков подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> рублей.

Требование о взыскании компенсации морального вреда, суд считает подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Доказательств наличия заболеваний и доказательств ухудшения здоровья вследствие нравственных переживаний и страданий в результате неправомерных действий ответчика суду не представлено, и не подтверждено соответствующим медицинским заключением.

Учитывая степень нарушенного права истца, суд считает возможным взыскать с ответчика в счет возмещения компенсации морального сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Требования о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, регламентирующей распределение судебных расходов между сторонами, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора поручения о представлении интересов в суде от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Вывчарук И.Б. за оказание юридических услуг, была оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Малиновский 2004» в пользу Вывчарук И.Б. в счет причиненного ущерба сумму в размере <данные изъяты> рублей, в счет возмещения расходов на оплату услуг оценки <данные изъяты> рублей, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, в счет возмещения судебных расходов <данные изъяты> рублей.

Обязать товарищество собственников жилья «Малиновский 2004» произвести работы по устранению дефекта (течи) кровли крыши дома <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Малиновский 2004» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу 11.09.2012