Дело № 2-262/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Мальцевой Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 11 февраля 2011 года

гражданское дело по иску Смульской М.И. к ООО «ЖКХ «Сервис», Администрации г. Омска, МУП «ЖКХ САО» г. Омска, Департаменту городского хозяйства Администрации г. Омска и Администрации САО г. Омска о взыскании ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Смульская М.И. обратилась в суд с иском к ООО «ЖКХ «Сервис», Администрации г. Омска, МУП «ЖКХ САО» г. Омска, Департаменту городского хозяйства Администрации г. Омска и Администрации САО г. Омска о взыскании ущерба, с учетом уточненных исковых требований, ссылаясь на то, что в 1994 году она совместно с сыном по обмену вселилась в <адрес>. На момент вселения в квартире был сделан косметический ремонт и квартира выглядела хорошо. Однако уже зимой выяснилось, что стены и потолок промерзают, квартира находится на пятом этаже. Со временем выяснилось, что стены и потолок вокруг окон всех комнат покрыты плесенью, обои съедает грибок сырости, оконные рамы также поражены грибком плесени из-за постоянной сырости. В квартире очень холодно, батареи практически не греют. Вытяжка на кухне работает в обратном режиме, а именно будучи расположенной, в шахте мусоропровода, работает на приток воздуха, то есть весь запах мусоропровода втягивает ей в квартиру. Она стала обращаться в ЖКО, с просьбой выяснить, почему в квартире так холодно и не греют батареи, в чем причина постоянной сырости в квартире и почему вентиляция работает неправильно, а также требовала устранить эти причины. Однако внятного ответа никто не дал, и делать никто ничего не стал. Она стала писать письма с требованием выяснить
причины и устранить их, однако долгое время все было безрезультатным. К ней приходили комиссии, осматривали квартиру, говорили о необходимости проведения каких-то обследований и все, никаких реальных мер к устранению промерзания и других нарушений не предпринималось. Являясь <данные изъяты>, она ограничена в передвижении, поражение опорно-двигательного аппарата, жить в условиях постоянной сырости, холода и отвратительного запаха для нее невыносимо, поэтому каждый год она старалась делать косметический ремонт в квартире, однако все усилия сводились к напрасной трате времени, сил и денег.

... комиссией в составе: специалиста Государственной жилищной инспекции, специалиста Инженерно-строительного института СибАДИ г.Омска, представителяь МУП «ЖКХ САО г.Омска», было проведено обследование технического состояния ее квартиры, и установлено, что на окнах конденсат, отслоение окрасочного слоя на окнах, плесень откосов оконных проемов; влажность воздуха составляет ...% и ...%; вентиляционный канал работает на приток воздуха; стояк полотенцесушителя не работает.

Комиссией выдано предписание МУП «ЖКХ С АО г.Омска», об устранении нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, проведение дополнительного обследования и представления отчета. Дополнительных обследований никто не проводил, никаких работ по устранению нарушений не проводилось.

В ноябре 2006 года в ответ на ее обращение к Депутату Законодательного собрания, администрация ООО МУП ЖКХ «Сервис» ответила, что в квартире имеются проблемы: промерзание, конденсат, отслоение краски, плесень. Вентиляционный канал закрыт пластиковым экраном, поэтому вентиляция работает в нормальном режиме.

Дополнительной комиссии и дополнительного обследования не было. В июне 2007 года администрация ООО МУП «ЖКХ «Сервис» опять подтвердило, что на кухне квартиры видны следы промерзания на потолке и вопрос утепления потолочного перекрытия будет рассмотрен в летний период 2007г.

Доведенная до отчаяния бездействием ответчика она стала писать в Администрацию города, в Правительство Омской области, в Аппарат Правительства РФ, прокуратуру города Омска, в государственную жилищную инспекцию Омской области и еще много куда, в надежде, что хоть кто-то поможет заставить управляющую компанию выполнить свою работу, однако все безрезультатно. Комиссия за комиссией подтверждают наличие нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, акт от ..., но делать ничего не делают, только сообщают, что сделать ничего не могут по изложенным причинам.

Всем комиссиям и представителям, она неоднократно говорила, что такое промерзание происходит не только в ее квартире, но практически по всему пятому этажу, это строительный брак. Наконец в августе 2009 года это подтвердила Администрация города Омска письмом от ..., в котором говорится, что причиной появления конденсата может являться: неудовлетворительная работа систем вентиляции, строительный брак в кладке стен и недостаточный объем внутреннего утепления стен.

В результате в августе 2008 года была утеплена кровля, в сентябре 2008 года восстановлена система вентиляции в кухне. Однако остался вопрос по отоплению и ремонту прогнивших окон, стен, потолка. Начался очередной период переписки. Она просила, чтобы ее совсем отключили от центрального отопления, она бы купила обогреватели и отапливалась самостоятельно, чем платить за услугу, которую не получает. Но ей, представитель ЖКХ, устно, пояснил, что чугунные батареи нагреваются плохо, температуры воды с ТЭЦ не хватает, поэтому если она хочет тепла, то надо заменить батареи. По поводу ремонта и замены окон в квартире ей отвечали, что она сама должна все менять раз квартира приватизированная.

Она даже обращалась в СМИ, где ей ответил начальник эксплуатационного отдела МП города Омска «Тепловая компания» П. что такое отключение невозможно, а она должна «добивать» сотрудников ЖКО, так как они обязаны отрегулировать систему и запустить отопление, а управляющая компания опять бездействовала.

В мае 2010г. она заключила договор с ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы «Эталон» на предмет оценки восстановительного ремонта моей квартиры. О проведении экспертизы было уведомлено ЖКХ «Сервис», однако представитель не прибыл. Экспертом была составлена дефектная ведомость, в которой указано, что повреждения имеют: стены, оконный проем - балконный проем, потолки - всех трех комнат, в виде следов плесени, желтых пятен, отслоение окрасочного слоя. Восстановительный ремонт оценен экспертом в сумму ... руб. Реальная цена ремонта составила ... руб. в том числе: стоимость строительных работы - ... рублей, стоимость строительных материалы - ... рублей, окна (работа и материалы) - .... Также она заменила систему отопления - ... рублей.

Она не согласна с тем, что ремонт или замена окон должны осуществляться собственником помещения, потому, что порча окон, стен, потолка произошли в результате многолетнего промерзания в результате строительного брака допущенного строителями и на протяжении многих лет, не устраняемых ООО «ЖКХ «Сервис» и не осуществляющем должного обслуживания дома.

Считает, что данные обстоятельства свидетельствуют о нарушениях ответчиком Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ... №. Если бы работы по утеплению кровли, восстановлению вентиляции и отоплению, были выполнены, когда она обратилась к ответчику, еще в 1994-1995 году и 2003 году по отоплению, то таких последствий не было бы.

Постоянное проживание в квартире не соответствующей нормальным условиям, безрезультатная переписка, бездейственные комиссии, пренебрежительное отношение со стороны Ответчика, причиняют ей морально-пхихологические переживания, которые являются причиной нервных срывов, беспокойного сна, постоянного приема успокоительных средств, что негативно влияет на состояние ее здоровья. Размер компенсации причиненного морального вреда, согласно ст. 151 ГК РФ, оценивает в ... (...) рублей.

Право на квалифицированную юридическую помощь предусмотрено Конституцией РФ. Такая помощь является гарантией социальной защиты человека и гражданина. В целях реализации гарантированного Конституцией РФ указанного права лицо, участвующее в деле, вправе обратиться к любому дееспособному гражданину, обладающему необходимыми и достаточными юридическими знаниями и навыками для оказания квалифицированной юридической помощи, независимо от того, осуществляет ли он такую деятельность на профессиональной основе или нет. Для защиты своих прав она вынуждена были воспользоваться услугами квалифицированного юриста. За услуги представителя уплачено ... (...) рублей, данные судебные расходы также просит взыскать с ответчика. Считает, что имеет право требовать сумму возмещения убытков в виде суммы, затраченной на оплату услуг представителя.

В соответствии с пп.2 п.2ст.333 НКРФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы-инвалиды 1 и 2 группы. Она является инвалидом 2 группы, что подтверждается справкой МСЭ-№ выданной ..., Министерство труда и социального развития РФ г.Омска Главное бюро МСЭ № №

Учитывая вышеизложенное считает, что бездействием ответчиков, ей и ее имуществу был причинен материальный и моральный вред, просит в взыскать с ответчика стоимость строительных материалов в сумме - ... руб., стоимость услуг строительных рабочих - ... руб., стоимость работ по замене окон - 49 ... руб., стоимость работ по замене батарей отопления - ... руб., стоимость услуг нотариуса - ... руб., стоимость услуг по проведению экспертизы - ...., стоимость юридических услуг - ... руб., компенсацию морального вреда - ... руб.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Смульской М.И. Аверкова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила взыскать солидарно с ответчиков Департамента городского хозяйства Администрации города Омска, Администрации города Омска и ООО «ЖКХ «Сервис» стоимость строительных материалов в сумме - ... руб., стоимость услуг строительных рабочих - ... руб., стоимость работ по замене окон - ... руб., стоимость работ по замене батарей отопления - ... руб., стоимость услуг нотариуса - ... руб., стоимость услуг по проведению экспертизы - ...., стоимость юридических услуг - ... руб., компенсацию морального вреда - ... руб. Также пояснила, что довод ответчиков о пропуске истицей срок исковой давности не может быть принят, поскольку фактически причины нарушения прав истицы так и не были устранены.

Представитель Смульской М.И. Гусев С.А. также поддержал исковые требования в полном объеме и доводы представителя Аверковой О.В.

Представитель Департамента городского хозяйства Администрации города Омска Баланов О.Ю. с иском не согласился и указал, что поскольку истица стала собственником спорного жилого помещения, то в силу ст. 30 ЖК РФ сама должна нести расходы по содержанию квартиры. Кроме того, заявленные истицей расходы по проведению ремонта значительно превосходят стоимость восстановительного ремонта, указанного в представленном ею отчете. Также указал на пропуск истицей срока для обращения в суд. Просил в иске отказать.

Представитель Администрации города Омска Бруева Е.А. с иском не согласилась и указала, что в обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в результате многолетнего промерзания, начиная с 1994 года, из-за строительного брака, допущенного строителями при строительстве дома, произошла порча окон, стен, потолка в <адрес>. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. По общему правилу (часть 1 статьи 200 ГК РФ) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В настоящее время Смульская М.И. является собственником <адрес> момент приватизации жилого помещения заявитель знала о состоянии принятого в собственность помещения. Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации содержалась в пункте 7 статьи 2 Закона РСФСР от ... № «О собственности в РСФСР». В настоящее время многоквартирный <адрес> находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис».

ООО «ЖКХ «Сервис» приняло на себя обязательство по обслуживанию многоквартирного <адрес>. Отношения собственников помещений в многоквартирном доме с управляющими организациями определяются соответствующим договором и основываются на нормах ЖК РФ и иных нормативных правовых актов. Полагает, что собственники <адрес> не возражали против обслуживания дома управляющими организациями ООО «ЖКХ «Сервис», истец не отрицал факта обслуживания дома вышеуказанными организациями, и документов, подтверждающих возражения в суд не представил. На основании изложенного, просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме за необоснованностью заявленных требований.

Представитель ООО «ЖКХ «Сервис» Кузнецов Д.В. с иском не согласился и указал, что обществом предприняты все возможные меры к устранению нарушения. Текущий ремонт проводился ежегодно, в том числе и за счет средств жильцов. Собственники дома отказались за счет текущего ремонта осуществить ремонт квартиры истицы. В обязанности общества проводить капитальный ремонт не в входит. Полагает, что в силу ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» Администрация города Омска является надлежащим ответчиком, поскольку не выполнила в полном объеме обязательств по капитальному ремонту. Просил в иске к обществу отказать, взыскав сумму ущерба с Администрации города Омска.

Представитель Администрации САО г. Омска Саенко Ю.К. с иском не согласился, поддержал доводы представителей Департамента городского хозяйства Администрации города Омска и Администрации города Омска. Просил в иске отказать.

Представитель МУП «ЖКХ САО г. Омска» в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что на основании ордера № от ... Смульская М.И., совместно с сыном С. были вселены в <адрес> <адрес> <адрес>.

На указанную квартиру Смульской М.И. ... Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущество было выдано регистрационное удостоверение №. Квартира предоставлена истице в собственность в порядке приватизации.

По утверждению представителей истицы, начиная с зимы 1994 года, в указанной квартире стены и потолок начали промерзать. Далее со временем стены и потолок вокруг окон всех комнат стали покрываться плесенью, обои поражены грибком сырости, оконные рамы также поражены грибком плесени из-за постоянной сырости. В квартире очень холодно, батареи практически не грели. Вытяжка на кухни работала в обратном режиме, а именно, будучи расположенной в шахте мусоропровода, работала на приток воздуха.

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Омской области от ... в результате обследования в <адрес> было установлено, что квартира расположена на 5 этаже. В квартире имеется значительный конденсат на оконных блоках кухни и спальни, имеется капельный конденсат на перемычке оконного блока кухни, отслоение окрасочного слоя оконных рам, плесень откосов оконных проемов; относительная влажность воздуха на кухне составляет ...%, в жилых комнатах ...%(при допустимой не более ...%); вентиляционный канал на кухне закрыт пластиковым экраном, при его открытии работает на приток воздуха; стояк полотенцесушителя в ванной комнате не работает в течение отопительных сезонов 2202-2003 и 2003-2004 года.

До ... дом истицы обслуживало МУП «ЖК САО г. Омска», которое капитальный ремонт дома не проводило.

ООО «ЖКХ «Сервис» обслуживает дом с ... на основании договора управления.

Истица с 2003 года по 2009 год неоднократно обращалась в контролирующие и обслуживающие организации с просьбой об устранении недостатков, путем проведения текущего ремонта.

Из акта ООО «ЖКХ «Сервис» от ... следует, что в <адрес> на момент обследования следов промерзания на потолке нет. Температурный режим в квартире соответствует санитарным нормам. Актом ООО «ЖКХ «Сервис» от ... было установлено, что на потолке следов промерзания, протекания с кровли не обнаружено. В углу, в зале, возле балконного блока чернота в углу. В спальне смежной с соседней квартире чернота. На рамах в квартире отслоение окрасочного слоя, чернота. Вентиляция в квартире в рабочем состоянии.

Из ответа Департамента городского хозяйства Администрации города Омска от ... следует, что при комиссионном обследовании, проведенному по вопросу эксплуатации жилого помещения в <адрес> установлено, что следов протекания с кровли в квартире нет, вентиляционная система находится в рабочем состоянии, техническое состояние кровли удовлетворительное. В зале на примыкании потолочного перекрытия к стеновым панелям возле балконной двери имеются темные пятна, в спальной комнате на потолке в углу со смежной стеной соседней квартиры видны темные пятна, на оконных блоках присутствуют отслоения окрасочного слоя. В ходе обследования также выявлено, что в некоторых местах квартиры дома, в том числе и в квартире истицы, в зимнее время на окнах появляется конденсат. Причиной появления конденсата может являться: неудовлетворительная работа системы вентиляции или нарушения режимов проветривания помещения, или строительный брак в кладке стен и недостаточный объем внутреннего утеплителя стен.

Из информации и документов, представленных ООО «ЖКХ «Сервис» установлено, что в 2008, 2009 годах за счет текущего ремонта (при долевом участии жильцов), запланированного с 2007 года проведены работы по подготовке инженерных коммуникаций к эксплуатации в зимний период, ремонт кровли, остекление подъездов, ремонт крыльца, профилактический ремонт ВРУ, поэтажных щитовых, восстановление вентиляционных шахт на кровле дома, повторный ремонт кровли, в том числе обеспечен достаточный слой утеплителя 30 см. (керамзит) в чердачном пространстве. Непосредственно в квартире истицы № проведено восстановление работы вентиляции, непосредственно из квартиры выведена гофротруба в вентиляционный канал, проведена его прочистка. В ходе последних комиссионных обследований установлено, что следов протекания в квартире заявителя нет. В местах примыкания потолочного перекрытия к стеновым панелям имеются темные пятна. На оконных рамах имеется отслоение окрасочного слоя, темный налет. Возможной причиной накопления конденсата на окнах и потемнений на стенах может быть строительный брак кирпичной кладки и недостаточный объем внутреннего утеплителя стен.

Согласно отчету ООО « Бюро независимой оценки и экспертизы «Эталон» № от ..., по обращению Смульской М.И., установлена рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения (без учета физического износа материалов - ... рублей), расположенного по адресу <адрес>, пострадавшего в результате промерзания стен, по состоянию на ... в размере ... рублей.

В соответствии с актом ООО «ЖКХ «Сервис» от ..., комиссией в составе работников указанного общества и собственника <адрес> Смульской М.И. было установлено, что во всех комнатах квартиры температура наружных стен колеблется от 15 до 24 градусов по Цельсию (в непосредственной близости от отопительных приборов). Указанный факт свидетельствует о том, что теплоизоляция стен нарушена. Система отопления квартиры находится в рабочем состоянии и работает в штатном режиме. Отопительный прибор (алюминиевый) радиатор установлен в 2010 году. Оконные блоки ПВХ установлены в 2010 году. Балкон застеклен. Вентиляция работает в штатном режиме (комбинированная) в ванной комнате и принудительная в кухне. С наружной стороны наружная стенка кухни заштукатурена с целью уменьшения тепловых потерь. По факту осмотра замеров стены на температурный режим не повлияло. Год постройки <адрес> год. Капитальный ремонт за все время эксплуатации многоквартирного дома не проводился.

В настоящее время, все недостатки, которые можно было устранить путем текущего ремонта ООО «ЖКХ «Сервис» устранило.

Из представленных суду актов, переписки истицы, ее искового заявления следует, что промерзание стен, появление конденсата на стенах и оконных проемах началось с зимы 1994 года и возможная причина промерзания стен - это строительный брак, допущенный застройщиком при укладке стен и потолочного перекрытия.

Истицей в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено достоверных доказательств того, что причина промерзания стен является только строительный брак, в материалы дела представлены документы, в которых данная причина указана предположительно.

Поскольку ответчик ООО «ЖКХ «Сервис» обслуживает <адрес> с ... на основании договора управления многоквартирным домом, а до этого момента дом обслуживало МУП «ЖК САО г. Омска» (в настоящее время банкрот), то вины ООО «ЖКХ «Сервис» в причинении ущерба, которое возникло в 1994 году нет.

Ссылка представителя ООО «ЖКХ «Сервис» о том, что Администрация города Омска в силу ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» обязана провести капитальный ремонт, утеплить стены и крышу дома, в данном случае не может быть прията.

Действительно, ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года, утвержденному постановлением президиума ВС РФ от ..., обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Однако данная норма распространяется на те случаи, когда в момент приватизации жилое помещение уже требовало капитального ремонта, между тем, ни истицей, ни представителем ООО «ЖКХ «Сервис» не представлено доказательств того, что на момент приватизации Смульской М.И. <адрес> в 1994 году указанный дом нуждался в капитальном ремонте.

Данных о том, что договором от ... о безвозмездном отчуждении жилого помещения (регистрационное удостоверение), расположенного по адресу: <адрес>, в собственность истице, предусматривалась обязанность по проведению капитального ремонта дома бывшим собственником, Администрацией г. Омска, в ходе судебного разбирательства не представлено.

Довод представителей ответчиков о пропуске истице срока исковой давности, по мнению суда, необоснован, в силу следующего.

Действительно статья 200 ГК РФ определяет, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 208 ГК РФ регламентирует, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

Смульской М.И. заявлены фактически требования как собственника квартиры об устранении нарушений, то есть ее права на возмещение убытков, понесенных ею в связи с тем, что ее квартира имеет строительный брак, и проживать в ней было невозможно из-за бездействия ответчиков.

В 2010 году, по утверждению представителей, Смульской М.И. был проведен ремонт квартиры. В результате проведения ею ремонта она понесла ущерб, который составил ... рублей, в том числе: стоимость строительной работы в размере ... рублей, стоимость строительных материалов в сумме ... рублей, стоимость окон (работа и материалы) в размере ... рублей и стоимость за смену системы отопления в размере ... рублей.

Истица просит взыскать указанные расходы, поскольку она не согласна с тем, что ремонт и замена окон должны осуществляться за счет собственника помещения, поскольку порча окон, стен, потолка произошла в результате многолетнего промерзания в результате строительного брака допущенного строителями и на протяжении многих лет, неустраняемых ответчиками, а также не осуществляющих должного ремонта.

Согласно положениям статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.1, 2 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Из смысла статьи 1064 ГК РФ следует, что для возникновения права на возмещение убытков, вытекающего из деликтных отношений, истец обязан доказать совокупность таких обстоятельств, как наступление вреда; противоправность поведения и вину причинителя вреда; наличие причинно-следственной связи между наступлением вреда и противоправным поведением причинителя вреда.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а именно: на него возлагаются обязанности (бремя) по содержанию принадлежащего ему имущества. Данные обязанности связываются с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (проведению текущего и капитального ремонта зданий, сооружений и т.п.), уплате предусмотренных законом налогов, внесению различного рода сборов и платежей в государственные и муниципальные фонды и т.д.

Аналогичные обязанности предусматривает ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № от ..., принятых с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, граждане обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования; своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что в состав услуг и работ не входят:

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

Таким образом, по смыслу указанных норм права, собственник обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, и замена окон и отопительных приборов проводится за счет собственника. В связи с чем требования истицы о взыскании с ответчиков стоимости окон, их замены, а также стоимости и их замены отопительных приборов и внутренний отделки квартиры не подлежат удовлетворению, поскольку проводятся за счет собственников жилого помещения.

Требования истицы об оплате стоимости ремонта также в силу указанного необоснованны, а, кроме того, не подтверждены фактически понесенные расходы по оказанию услуг при проведении строительных работ.

Поскольку заявленные требования истицы необоснованны, то в силу ст. 103 ГПК РФ судебные расходы, понесенные ею при обращении в суд (стоимость юридических услуг, расходы по проведению оценки и услуг нотариуса) возлагаются на истицу.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ суд может возложить обязанность денежной компенсации морального вреда, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя.

Доказательств причинения истице нравственных страданий, повреждение здоровья, суду не представлено, также как и вина ответчиков в причинении такого вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смульской М.И. к ООО «ЖКХ «Сервис», Администрации г. Омска, МУП «ЖКХ САО» г. Омска, Департаменту городского хозяйства Администрации г. Омска и Администрации САО г. Омска о взыскании ущерба оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Решение вступило в законную силу 30.03.2011 года

...

...

...

...а