Дело № 2-777/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Киргинцевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске                                                                                           03 марта 2011 года

дело по иску Булытновой Е.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Булытнова Е.М. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она с ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» заключила договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Согласно п.п. 2.1, 3.2 договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать в ее собственность трехкомнатную квартиру №, расположенную на 6 этаже, общей площадью 110,34 кв.м. в срок не позднее ... года

Принятые на себя обязательства по инвестированию строительства, указанного в договоре объекта она выполнила, уплатив ответчику денежные средства в размере 1 544 760 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор долевого участия был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении ответчика ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» введена процедура банкротства, строительство дома приостановлено.

В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на 10310/279370 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире №, общей площадью 110,34 кв.м., расположенной на 6 этаже указанного дома.

Истец Булытнова Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Булытнов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в лице конкурсного управляющего Вишнякова С.А. и Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).      

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Булытновой Е.М. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) в целях приобретения права собственности на квартиру №, общей площадью 108,78 кв.м., в том числе площадью летних помещений 5,22 кв.м., расположенную на 5 этаже указанного дома. Стоимость долевого участия в строительстве квартиры составляет 1 544760 руб.

Дополнительным соглашением № 1 от ДД.ММ.ГГГГ установлено правильным считать, что указанная в договоре долевого участия квартира расположена на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) (л.д.5- 6,8).

Истец предусмотренное данным договором обязательство выполнила путем передачи ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежной суммы в размере 1 544760 руб., что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» от ДД.ММ.ГГГГ о произведенном истцом расчете за квартиру в полном объеме (л.д. 11).

Согласно разрешению №, выданному 08 ноября 2007 года Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД», на строительство 10-ти этажного жилого дома, площадь земельного участка - 33 494 кв.м., строительный объем - 15 159,11 куб.м., общая площадь - 2 974,6 кв.м., количество квартир - 36, расположенного по адресу: <адрес> срок действия разрешения до 08 октября 2008 года продлен до 01 декабря 2009 года.

Распоряжением директора Департамента строительства Администрации г. Омска № от 28 сентября 2007 года разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения десятиэтажного 36-квартирного жилого дома по <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что общая площадь в создаваемом многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> составляет 2 466 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 37,8 кв.м., всего 279370 кв.м.

Согласно проектной декларации на жилой дом по адресу: <адрес> он расположен на земельном участке общей площадью 33494 кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу <адрес> предоставлен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в аренду сроком на 3 года на основании Постановления Мэра г. Омска от 28 февраля 2007 года № договора аренды земельного участка № от 29 марта 2007 года. Право аренды зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом <адрес> (строительный адрес) возведен, его готовность составляет 95 %.

Судом также установлено, что 08 июня 2010 года решением Арбитражного суда Омской области по делу А46-8545/2009 ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное управление.

В судебное заседание ответчик не явился, в нарушение ст. 56 ГПК РФ возражений и доказательств в обоснование своих возражений не представил.

В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные истцом исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.

При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд считает необходимым указать в числителе площадь причитающегося истцу по договору жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора.

Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Булытновой Е.М. составляет 108,78 кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 10878/279370 долей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Булытновой Е.М. право собственности на незавершенный строительством объект в виде трехкомнатной квартиры, строительный номер № общей проектной площадью 108,78 кв.м., находящуюся на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что соответствует 10878/279370 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Булытновой Е.М. и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 (двести) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.           

Заочное решение может быть обжаловано сторонками в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Валитова М.С. Заочное решение вступило в законную силу 25 марта 2011 года.