Дело № 2-298/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.П.,

при секретаре Куренковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

                                                                                                       28 февраля 2011 года

гражданское дело по иску Фатеева Ю.Н. к Токмаковой Р.С., ОАО «МДМ Банк», Управлению Россреестра по Омской области о признании права собственности на жилое помещение, прекращении обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Фатеев Ю.Н. обратился в суд с иском к Токмаковой Р.С., ОАО «МДМ Банк», Управлению Росреестра по Омской области о признании за ним права собственности на квартиру. В обоснование указал, что ... заключил с К.Л.Б. (продавец) предварительный договор купли-продажи квартиры № в доме № по ул. ... в г. ..., по условиям которого обязался произвести расчет за квартиру в сумме ... рублей, из которых ... рублей - при подписании договора и ... рублей, внося на расчетный счет продавца в ОАО «МДМ Банк» в счет погашения основного долга по ипотечному кредиту на указанную квартиру, оставшаяся сумма выплачивается продавцу после снятия обременения на квартиру.

С момента возникновения обязательств по указанному договору и до ... он вносил платежи в ОАО «МДМ Банк» от имени К.Л.Б. в счет погашения долга по ипотечному кредиту, а также выплатил К.Л.Б. ... рублей. Полагает, что исполнил свои обязательства по оплате.

Однако ... К.Л.Б. умерла и условия предварительного договора о передаче ему права собственности на квартиру не может быть исполнено. Вместе с этим после смерти К.Л.Б. наследником по завещанию является Токмакова Р.С.

На основании изложенного просил возложить на Управление Росреестра по Омской области обязанность зарегистрировать право собственности на жилое помещение за ним.

В дальнейшем изменял свои исковые требования и окончательно просил признать за ним право собственности на квартиру № в доме № по ул. ... в г. ...; обязать ОАО «МДМ Банк» снять обременение в силу исполнения обязательств перед К.Л.Б. по кредитному договору № от ...; обязать Управление Росреестра по Омской области произвести регистрационные действия по регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебное заседание Фатеев Ю.Н. не явился, извещен надлежащим образом просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель Фатеева Ю.Н. - Токмаков С.В., действующий на основании доверенности, требования иска поддержал в полном объеме. Просил признать за истцом право собственности на квартиру № в доме № по ул. ... в г. ...; обязать ОАО «МДМ Банк» снять обременение в силу исполнения обязательств заемщиком К.Л.Б. по кредитному договору № от ...; обязать Управление Росреестра по Омской области произвести регистрационные действия по регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Пояснил, что истец свои обязательства по оплате квартиры исполнил, однако в связи со смертью стороны договора во внесудебном порядке не может оформить права.

Токмакова Р.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не известны. Ранее в письменном отзыве просила требования иска удовлетворить. Указала, что является дочерью К.Л.Б., умершей .... Ей известно, Фатеев Ю.Н. исполнил обязательства по предварительному договору от .... Она отказывается от принятия наследственного имущества в виде квартиры, являющейся предметом предварительного договора, завещанной ей К.Л.Б., поскольку полагает, что право собственности на указанную квартиру приобрел истец.

Ответчики ОАО «МДМ Банк», Управление Россреетсра по Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель Управления Росреестра по Омской области просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что ... произведена государственная регистрация права собственности на квартиру № в доме № по ул. ... в г. ..., за К.Л.Б. Полагает, что требование истца о возложении обязанности на регистрирующий орган провести регистрационные действия по переходу права собственности на квартиру в порядке исполнения решения невозможно, так как действует заявительный порядок.

Представитель Фатеева Ю.Н. не возражал против рассмотрения гражданского дела без участия ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 318 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1).

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ... между ОАО «МДМ Банк» и К.Л.Б. (заемщик) заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставляет заемщику кредит в размере ... рублей на срок до ... для приобретения квартиры по адресу: .... (л.д.8-15)

Пунктом 2.1.6 договора предусмотрено, что приобретаемая квартира находится в залоге у банка.

По договору купли-продажи от ... Х.А.Н. и Х.А.Д. продали К.А.Д. квартиру № в доме № по ул. ... в г. ... за ... рублей. С момента государственной регистрации прав покупателя, квартира является находящейся в залоге у ОАО «МДМ-Банка».

К.Л.Б. ... выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру № в доме № по ул. ... в ..., приобретенной за счет средств, предоставленных ОАО «МДМ-Банк». Также зарегистрирована ипотека в силу закона.

Вместе с этим ... К.Л.Б. (продавец) и Фатеев Ю.Н. (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи, по которому, истцу была продана квартира № в доме № по ул. ... в г. ....

Согласно п. 3 договора, цена приобретаемой квартиры составляет ... рублей, из которых ... рублей оплачивается при подписании договора, оставшаяся сумма вносится на счет продавца в ОАО «МДМ-Банк» в счет погашения основанного долга по ипотечному кредиту на вышеуказанную квартиру оставшуюся на момент расчета между К.Л.Б. и ОАО «МДМ-Банк», оставшаяся сумма выплачивается покупателем продавцу после снятия обременения на квартиру.

Договор заключен в простой письменной форме.

Согласно предоставленных приходных кассовых ордеров Фатеев Ю.Н. вносил на счет ОАО «МДМ-Банк» денежные суммы в счет погашения обязательств К.Л.Б. по кредитному договору.

Из пояснений представителя истца, представленных платежных документов следует, что сумма долга по кредитному договору от ... ОАО «МДМ-Банк» выплачена Фатеевым Ю.Н. в полном объеме.

Квартира, являющаяся предметом предварительного договора купли-продажи, передана истцу, который с ... зарегистрирован в названном жилом помещении по месту жительства.

При этом, как следует из копии лицевого счета от ..., Фатеев Ю.Н. является единственным пользователем названного жилого помещения. (л.д.66).

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что К.Л.Б., как продавец, и Фатеев Ю.Н., как покупатель, согласовали и исполнили все условия, необходимые с точки зрения закона для договора купли-продажи.

Спор о праве гражданском на квартиру, расположенную в ..., не заявлен.

Вместе с этим, согласно свидетельства о смерти, К.Л.Б. умерла ... в ....

Квартира № в доме № по ул. ... в г. ... была завещана К.Л.Б. в пользу Токмаковой Р.С. по завещанию от ..., удостоверенного нотариусом К.Н.Ю,

Из пояснений Токмаковой Р.С. следует, что она отказывается от принятия наследственного имущества в виде квартиры, являющейся предметом предварительного договора, завещанной К.Л.Б.

С учетом отсутствия возражений со стороны представителей ОАО «МДМ-Банк» и предоставленных истцом доказательств о внесении денежных средств на счет ОАО «МДМ-Банк», суд приходит к выводу, что условия кредитного договора № от ... по погашению кредита заемщиком исполнены в полном объеме.

Соответственно, обязательства по кредитному договору подлежат прекращению со снятием обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру №, зарегистрированной ... за №.

Таким образом, учитывая исполнение Фатеевым Ю.Н. обязательств по предварительному договору, кредитному договору от ..., заключенному между К.Л.Б. и ОАО «МДМ-Банк», отказом от прав на квартиру Токмаковой Р.С., суд находит, что имеются основания для признания за истцом права собственности на квартиру № в доме № по ул. ... в г. ...

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований Фатеева Ю.Н. о возложении на Управление Россреестра по Омской области обязанность осуществить государственную регистрацию права.

Суд соглашается с доводами представителя третьего лица о том. что в соответствие Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер, а в силу ст.16 названного Закона все регистрационные действия начинаются исключительно с момента обращения заинтересованных лиц с соответствующим заявлением с приложением необходимых документов, перечень которых так же содержится в Законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Фатеевым Ю.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью - ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., состоящую из трех комнат.

Признать обязательства по кредитному договору от ... №, заключенному Акционерным коммерческим Банком «Московский Деловой Мир» и К.Л.Б., прекращенными в связи с исполнением.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную в городе ..., ул...., № кв.№, зарегистрированную ..., № регистрации №, в пользу ОАО «МДМ-Банк».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу 05.04.2011г.

...

...

...

...