Дело № 2-762/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.П., при секретаре Куренковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 04 марта 2011 года гражданское дело по иску Симора Т.С. к ООО «Московская инвестиционная группа-21 век» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, УСТАНОВИЛ: Симора Т.С. обратилась в суд к ООО «МИГ-21» с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование требований указала, что ... заключила с ООО «МИГ-21» договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по ул. ... - ... в ... АО г. ... по условиям которого ответчик принял обязанность по передаче ей в собственность однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже дома. Срок ввода дома в эксплуатацию установлен как 4 квартал 2007 года. Стоимость участия в долевом строительстве составляет ... рублей. Указанная сумма внесена ею в полном объеме. Однако ответчик обязанность по передаче квартиры в установленный срок не исполнил. На момент подачи иска дом не построен. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома по адресу: ..., соответствующую ... долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Представитель Симора Т.С. - Абенов К.Ж., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям. Просил признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, имеющую строительный №, проектной площадью - ... кв.м., на ... этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: ..., (строительный адрес: ...), соответствующую ... долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Истец Симора Т.С., ответчик ООО «МИГ-21», конкурсный управляющий ООО «МИГ-21» Лясман А.Э., представитель Управления Росреестра по ..., привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. Истец просила дело рассматривать в ее отсутствие. Представитель истца не возражает против рассмотрения иска без участия ответчика в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Как предусмотрено п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Судом установлено, что ... Симора Т.С. (инвестор) и ООО «МИГ-21» (застройщик) заключили договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по ул. ... в ... г. .... Предметом договор является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по адресу: .... На заказчика возложена обязанность передать инвестору однокомнатную квартиру № (строительный адрес), общей проектной площадью ... кв.м., на третьем этаже дома. Согласно п. .... договора планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2007 года. Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в размере ... рублей. Обязанность по внесению взноса Симора Т.С. исполнила, что подтверждается платежным поручением № от .... Согласно справке ООО «МИГ-21» от ... Симора Т.С. полностью оплатила ... рублей по договору № от ..., претензий по расчетам нет. Из пояснений представителя истца следует, что приобретаемая квартира расположена в доме, имеющем почтовый адрес: .... Строительство дома осуществляется на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, в границах города ..., общей площадью ... м.кв., кадастровый номер ..., местоположение которого установлено северо-восточнее относительно ...-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: .... Указанный земельный участок на основании Постановления Мэра города Омска от ... № предоставлен ответчику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка № зарегистрирован 27.04.2007 г. в Управлении ФРС по Омской области. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику ООО «МИГ-21» ... и ... выдавались разрешения на строительство жилого дома, площадь земельного участка - ... кв.м., строительный объем - ... куб.м, общая площадь здания - ... кв.м.; количество этажей ..., количество квартир - ...; расположенного по адресу: .... Возводимому ООО «МИГ-21» жилому дому со строительным адресом: ... постановлением Администрации Центрального административного округа г. Омска от ... № установлена почтово-адресная нумерация: .... Установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет. По сведениям ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области на объекте капитального строительства, расположенного по адресу: ..., выполнена кладка ... этажей здания, заканчиваются работы по кладке машинных отделений; устройство светопрозрачных конструкций выполнено на 100%, внутренние отделочные работы - на 90 %, внутренние водопровод и канализация -на 100%, благоустройство прилегающей территории - на 60% (со стороны ул....). Определением Арбитражного суда ... от ... в отношении ООО «МИГ-21» введена процедура наблюдения, временным управляющим назначена Лясман А.Э. Определением того же суда от ... в отношении ООО «МИГ-21» введено внешнее управление сроком на 12 месяцев до ..., Лясман А.Э. утверждена внешним управляющим. В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные истцом исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, исковые требования Симора Т.С. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой доли площади причитающейся истцу по договорам жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое или нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Симора Т.С. составляет ... кв.м., соответственно доля истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Симора Т.С. право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, имеющую строительный №, проектной площадью - ... кв.м., на ... этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: ...), на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома № от ..., заключенного между ООО «МИГ-21» и Симора Т.С., соответствующую ... долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 05.04.2011г. ... ... ... ...а