Дело № 2-329/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Омск           27 января 2011 года

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Сактагановой Г.Н.,

с участием истца Воротынцева Н.А.

при секретаре Евтушенко Н.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воротынцева Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа 21 век» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «МИГ-21» заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса № от 02.12.2008 (далее - договор) по адресу: <адрес> (почтовый адрес). В соответствии с п. 2.1. договора ООО «МИГ-21» обязалось передать в его собственность квартиру №, состоящую из одной комнаты, общей площадью с летними помещениями - 51,45 кв.м. Согласно пункту 3.2. договора обязалось передать ему квартиру в срок до 30.12.2008. Во исполнение п. 5.1 договора им были оплачены ответчику денежные средства в размере ... руб. Факт оплаты по данному договору подтверждается квитанцией к приходному ордеру № 295 от 02.12.2008. До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче ему в собственность указанного объекта недвижимого имущества. Однако считает, что он имеет право на 5145/1 305 870 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> по следующим основаниям. Договор заключен между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на него распространяется действие Федерального закона РФ от 31.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ. Данный договор зарегистрирован в УФРС России по Омской области 09.12.2008, следовательно, является заключенным в соответствии с требованиями Федерального закона. Таким образом, он имеет право на 5145 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Истцом сделаны ссылки на положения ст.ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами. Определением Арбитражного суда г. Москвы в отношении ответчика введена процедура банкротства - наблюдение. В связи с чем считает, что признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства является единственным способом защиты его нарушенного права, как лица, вложившего немалые денежные средства в объект строительства и не получившего в собственность до настоящего времени указанного объекта недвижимости. На основании изложенного, просит суд признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по <адрес>, что при сдаче в эксплуатацию будет соответствовать квартире №, площадью 51,45 кв.м.

В судебном заседании Воротынцев Н.А. исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на 5145/1305870 долей в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире с условным номером № в данном жилом доме, общей площадью квартиры с летними помещениями 51,45 кв.м. Со своей стороны обязательства по договору он выполнил в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «МИГ-21 век» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по всем установленным судом адресам, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства, представленные по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 1 и 2 статьи 3 обозначенного Закона).

По правилам ч. 2 статьи 1 Федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве.

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 ст. 6 указанного Закона).

        В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

        Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

        Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенных сторонами договорах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Воротынцевым Н.А. и ООО «МИГ-21 век» заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный кирпичный жилой дом (далее объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства (далее квартира), участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить условленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, принадлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.      

       Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что застройщик привлекает участников долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (почтовый адрес), строительный адрес: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, <адрес>. Строительство объекта осуществляется на земельных участках, относящихся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 3140,00 кв.м., кадастровый номер №, и 1451 кв.м., кадастровый номер № (п. 2.2.); участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры свободной планировки, имеющей проектную характеристику: этаж - 5, условный номер - №, общая площадь квартиры - 43,43 кв.м., площадь летних помещений 8,02 кв.м., площадь квартиры с летними помещениями 51,45кв.м. Фактическая площадь объекта долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (п. 2.3.).

Из п. 3.2, 3.3 Договора, следует, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 30.12.2008 по передаточному акту.

Застройщик гарантирует, что квартира, указанная в п. 2.2. настоящего Договора, относится к доле участника долевого строительства; права на вышеназванную долю на дату подписания настоящего договора и на момент государственной регистрации не будут заложены, в спорах, под арестом или запрещением не состоят.

Пунктами 5.1, 5.2 Договора предусмотрено, что общий размер взноса участника долевого строительства составляет ... рублей, который может быть изменен в случае нарушения сроков его внесения и в случае, предусмотренном п. 2.3 настоящего договора.

Из пункта 8.6 договора следует, что с момента подписания настоящего договора все предшествующие переговоры, соглашения и переписка сторон, противоречащие условиям настоящего договора, утрачивают силу и не могут использоваться сторонами в качестве обязательства в случае спора и для толкования текста договора (л.д. 4-7).

09.12.2008 вышеуказанный договор зарегистрирован в УФРС по Омской области за №.

Из материалов дела усматривается, что Воротынцев Н.А.. надлежащим образом исполнил условие договора, оплатив ООО «МИГ-21век» денежные средства в сумме ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 02.12.2008 № 295 (л.д. 9) и справкой ООО «МИГ-21 век» (л.д. 8).

Земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде у ООО «МИГ-21 век» по договору аренды № от 27.03.2007, относится к категории земель населенных пунктов, общей площадью 3140,00 кв.м., кадастровый номер №, и 1451 кв.м., кадастровый номер №, местоположение земельного участка установлено по адресу <адрес> (ЦАО), северо-восточнее относительно 1-но этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, в ЦАО г. Омска (л.д. 63-65).

29.03.2010 Администрацией г. Омска выдано разрешение ООО «МИГ-21век» на строительство № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 4591,00 кв.м., общая площадь здания 13058,70 кв.м., строительный объем здания 48969,30 куб.м., площадь застройки 1762,76 кв.м., количество этажей 9, количество квартир 120 (л.д. 42).

09.10.2007 на основании постановления Администрации ЦАО г. Омска № 272 «Об установлении почтово-адресной нумерации зданиям, расположенным в ЦАО г. Омска» строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении улиц <адрес>, со стороны <адрес>, присвоена почтово-адресная нумерация: <адрес> (л.д.53).

Согласно письму ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области от 13.11.2010 на объекте капитального строительства по адресу: <адрес>, выполнена кладка 9 этажей здания, заканчиваются работы по кладке машинных отделений. Устройство светопрозрачных конструкций выполнено на 100%, внутренние отделочные работы выполнены на 90%, внутренний водопровод и канализация выполнены на 100%, благоустройство прилегающей территории на 60% (л.д. 39).

По запросу суда Управлением Росреестра по Омской области представлен полный пакет документов, представленных ООО «МИГ-21» для регистрации договоров долевого участия в строительстве жилья (л.д. 40-67), в котором содержится проектная декларация, опубликованная в газете «Омск-Факты недели» от 07.02.2008 с указанием информации о застройщике, о проекте строительства; сведения о внесении изменений в проектную документацию; план создания объекта жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором отражены планы этажей; также имеются документы по утверждению акта о выборе земельного участка под строительство дома, договор аренды земельного участка с приложением кадастровой выписки земельных участков.

Судом установлено, что в настоящее время вышеуказанный дом в эксплуатацию не сдан, в отношении застройщика ООО «МИГ-21 век» введена процедура наблюдения на основании определения Арбитражного суда Московской области от 27.07.2010 по делу А41-2185/2010.

        Учитывая, что исковые требования Воротынцева Н.А. о признании права на долю в незавершенном строительстве объекте не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника долевого строительства, исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права - признание права.

        При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает необходимым указать в числителе такой доли площадь причитающегося истцу по договору жилого помещения с учетом летних помещений, а в знаменателе - общую площадь здания согласно разрешению на строительство, поскольку после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться только конкретные (определенные) жилые и нежилые помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров.         

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, признавая требования истца, подлежащими удовлетворению, подлежит взысканию в местный бюджет с ООО «МИГ-21» государственная пошлина в размере 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Воротынцевым Н.А. право собственности на 5145/1305870 (пять тысяч сто сорок пять / один миллион триста пять тысяч восемьсот семидесятых) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством девятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, имеющий строительный адрес: город Омск, Центральный административный округ, улица <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, на земельных участках, относящихся к землям населенных пунктов, общей площадью 3140,00 кв.м., кадастровый номер №, и площадью 1451 кв.м., кадастровый номер №, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире свободной планировки, условный номер №, общей площадью 51,45 кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (почтовый адрес), в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа 21 век» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 200 (двести) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

.

.

Решение вступило в законную силу 25.02.2011 года

Согласовано