Гражданское дело № 2-855/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 02 марта 2011 года Первомайский районный суд г. Омска в составе: при секретаре Евтушенко Н.А с участием истца Сычевой Л.Г., представителя истца - Омской областной общественной организации «Общество защиты прав потребителей. Недвижимость и быт» - Ермолиной Т.М., действующей на основании доверенности от 15.06.2010 № 1/148, представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Инженер» - Голубь Ю.С., действующей на основании доверенности от 01.10.2010 № 03-Д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Омской областной общественной организации «Общество защиты прав потребителей. Недвижимость и быт», предъявленному в интересах Сычевой Л.Г., к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Инженер» о взыскании разницы стоимости квартир, процентов по кредиту, компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, установил: ОООО «Общество защиты прав потребителей. Недвижимость и быт» в интересах Сычевой Л.Г. обратилось в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «Инженер» о взыскании разницы стоимости квартир, процентов по кредиту, компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Сычевой Л.Г. и ООО «АН «Инженер» заключен договор № о внесении аванса, согласно которому ООО «АН «Инженер», действующее по поручению продавца, обязуется совершить действия, направленные на приобретение Сычевой Л.Г. однокомнатной квартиры № на шестом этаже в доме <адрес>. В соответствии с условиями данного договора Сычева Л.Г. внесла аванс в размере ... рублей, окончательный расчет с продавцом Сычева Л.Г. должна была произвести при подписании договора купли-продажи. Сделка купли- продажи должна была состояться до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость приобретаемой квартиры, в соответствии с условиями договора составляет ... рублей. ДД.ММ.ГГГГ Сычевой Л.Г. заключен кредитный договор с ОАО «...» о вредоставлении потребительского кредита (Заявление-оферта № от ДД.ММ.ГГГГ и условия договора), т.к. предполагалось заключение сделки до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Сычевой Л.Г. у нотариуса оформлено Согласие супругу О. на приобретение любого жилого помещения по любому адресу в г.Омске, за чтобыло взыскано по тарифу: 700 рублей. Предложенные варианты не устроили Сычеву Л.Г., поэтому она обратилась в ООО «АН «Инженер» с требованием возвратить сумму аванса. 16.11.2010 ООО «АН «Инженер» возвратило Сычевой Л.Г. внесенный аванс в размере ... рублей. В настоящее время цены на квартиры выросли, Сычева Л.Г. не может приобрести подобную квартиру по той же цене. Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади подобного на данный момент составляет 30 000 рублей. 17.12.2010 ООО «АН «Инженер» получило претензию от ОООО «Общество защиты прав потребителей. Недвижимость и быт» в интересах Сычевой Л.Г. с требованиями: возместить разницу в стоимости квартир, проценты по кредиту, сумму взысканную по тарифу за оформление согласия, расходы на оказание юридических услуг. 30.12.2010 от ООО «АН «Инженер» получен ответ на претензию, согласно которому ООО «АН «Инженер» отказало в удовлетворении требований потребителя. Своим бездействием, не удовлетворив законные требования Сычевой Л.Г., ответчик причинил ей моральный вред, который выразился в значительных физических и нравственных страданиях, а именно: постоянные переживания и беспокойства. Истица оценивает причиненный моральный вред в сумме 5000 рублей, находит данную сумму разумной и обоснованной. На основании изложенного просит суд взыскать с ООО «АН «Инженер» в пользу Сычевой Л.Г. разницу в стоимости квартир в размере ... рублей; проценты по кредиту в размере ...; расходы на оказание юридических услуг в размере ... рублей; компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей; штраф в федеральный бюджет в размере 50 % от цены иска за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, 50 % на счет Омской областной общественной организации «Общество защиты прав потребителей. Недвижимость и быт». В судебном заседании истица Сычева Л.Г. заявила ходатайство об увеличении суммы исковых требований в соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать с ответчика проценты по кредиту в размере ...., ранее заявленные требования подержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор № о внесении аванса, ООО «АН «Инженер», действующее по поручению продавца должен был совершить действия, направленные на приобретение ей однокомнатной квартиры № на шестом этаже в доме <адрес>. По условиям договора она внесла аванс ... рублей в счет оплаты стоимости квартиры, ответчику деньги за услуги она не оплачивала. Она была согласна с условиями договора, ее никто не принуждал заключать данный договор, силы в отношении нее не применял. До подписания договора юристам его не показывала, понадеялась на себя. Других договоров с ответчиком не заключала, Об ответчике она узнала из журнала «...», где было указано, что продается квартира №, на другие объявления внимания не обращала. Ей сказали, что только ответчик может продавать квартиры, при этом она знала, что тот выступает от имени ООО «...». Она сама ездила на объект, квартиру смотрела, документы на квартиру не видела. Договор о внесении аванса подписывала, другие договоры с ответчиком не заключала. 10.11.2010 ей позвонили сотрудники ООО «АН «Инженер» и сказали, что готовятся документы на квартиру и необходимо предоставить остальную сумму за квартиру, но при этом данный сотрудник не указывал как получить деньги и где их взять. На квартиру ей не хватало суммы в размере ... рублей, поэтому она взяла потребительский кредит в банке. Если бы она не заключала договор с ответчиком, то могла бы взять квартиру в ипотеку, а не потребительский кредит. О том, что ответчик обязан принять меры к заключению сделки указано в п. 3.3 договора. Также пояснила, что 16.11.2010 ей вернули аванс. Считает, что когда ответчик оформлял квартиру на себя, он сразу повысил цену на квартиру, ей предлагали квартиры на 1 и 9 этаже, так как других квартир нет, 4 и 6 этаж был выставлен на продажу, квартира № находится на 6 этаже. Перед подписанием договора с юристом она не консультировалась. Считает, что ответчик ее обманул, в настоящее время квартиру она приобрести не может, так как цены на квартиры выросли. Новую квартиру она не приобретала, заявленную разницу в стоимости посчитала примерно по стоимости квартир, указанных в рекламных газетах. В судебном заседании представитель истицы Ермолина Т.М. исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ответчиком нарушены нормы закона ст. 14 «О защите прав потребителей». Сумму аванса ответчик истице вернул. При заключении договора купли-продажи истица должна была внести сумму в размере ... рублей, общая стоимость квартиры ... рублей. ... руб. составляла сумма аванса, которую истица внесла за квартиру приобретаемую. Ответчику за работу никакую сумму Сычева Л.Г. не платила. Другого договора между истцом и ответчиком, кроме договора о внесении аванса, заключено не было. Считает, что ответчик не надлежаще исполнил условия договора, этот договор подразумевает оказание услуг. Ответчик обязался совершить действия на приобретение объекта недвижимости, в которые входило: оформление документов, подготовка к сделке, однако исполнитель отказал заказчику в оформлении сделки, При этом пояснила, что к указанному договору аванса никаких приложений или уточнений нет. 12.11.2010 получено письмо, согласно которому право требования от застройщика квартиры <адрес> не продается и предложили на выбор приобрести право требования иной квартиры в этом же доме по ранее согласованной стоимости, но предлагали квартиры, которые стоили дешевле. Ответчик выступал от имени ООО «...», не оспаривала что, ответчик собственником квартиры не является. В судебном заседании представитель ООО «Агентство недвижимости «Инженер» Голубь Ю.С., действующая на основании доверенности от 01.10.2010, исковые требования с учетом уточнения не признала. Пояснила, что в начале ноября 2010 ООО «...» известило в устной форме ООО «АН «Инженер», что на квартиру <адрес> в г. Омске в 2009 заключен договор долевого участия в строительстве с физическим лицом, который до настоящего времени не был зарегистрирован. О данной информации известили Сычеву Л.Г. и предложили на выбор, приобрести право требования иной квартиры в этом же доме, по ранее согласованной с ней стоимости, в случае отказа в приобретении другой квартиры, вместо указанной в договоре, ответчик обязался вернуть внесенный аванс в день обращения. Истица не согласилась с предложенным ей условием, в связи с этим ей был возвращен аванс. Ответчик не мог предложить истице предполагаемую сделку, так как она могла понести большой ущерб. ДД.ММ.ГГГГ истица заключила кредитный договор, хотя к этому ее никто не принуждал. Кредит был взят на потребительские цели, а не на квартиру, т.е. она могла потратить данные деньги на приобретение другого товара. Истица указывает, что сама хотела оформить право требование на квартиру №, вместе с тем дала свое согласие мужу, чтобы тот приобрел по новому договору недвижимое имущество. В обязанности ответчика входило подготовить договор уступки права требования или договор долевого участия, но так как впоследствии выяснилось, что квартира принадлежит другому человеку отказались от условий договора. У ООО «Агентство недвижимости «Инженер» с ООО «...» был заключен договор о сотрудничестве, ответчик имел право продавать квартиру либо от ООО «...» либо от физического лица, так как не является ни собственником, ни застройщиком вышеуказанного объекта. Кроме того, истица и ее представитель не оспаривают данный факт. Пояснила, что за свои услуги ООО «АН «Инженер» не получило от Сычевой Л.Г. денежных средств, после заключения договора долевого участия или уступки права требования процент от сделки должен быть перечислен со стороны продавца. Просит отказать Сычевой Л.Г. в удовлетворении заявленных требований в связи с необоснованностью. Выслушав строны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу. Согласно ответу ООО «АН «Инженер» (л.д. 6), дом по строительному адресу <адрес> не введен в эксплуатацию, продажа квартир осуществляется путем заключения договора долевого участия в строительстве с застройщиком ООО «...», либо от участников долевого строительства путем заключения договора уступки прав требования (цессии). Между ООО «...» и ООО «АН «Инженер» заключен договор о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ о реализации квартир путем заключения договоров долевого участия в строительстве. На основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, право требование на квартиру <адрес>, числился незарегистрированным, в связи с чем, ООО «АН «Инженер» выставили на продажу право требования вышеуказанной квартиры №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Инженер» в лице П. (исполнитель) и Сычевой Л.Г.(заказчик) был заключен договор № о внесении аванса, согласно которому исполнитель действующий по поручению продавца, обязуется совершить действия, направленные на приобретение заказчиком объекта недвижимости однокомнатной квартиры № по адресу: <адрес> (л.д. 5). Согласно п. 2.1 -2.3 договора стоимость приобретаемого объекта составляет ... рублей. При подписании настоящего договора заказчик вносит исполнителю, действующему по поручению продавца, аванс за приобретаемый объект в размере ... рублей. Окончательный расчет с продавцом заказчик производит при подписании договора купли-продажи (договора долевого участия, уступки права требования) объекта. В обязанность исполнителя входило: уведомить заказчика о времени и месте совершения сделки купли-продажи и проведения расчетов не позднее, чем за один рабочий день, но не менее чем за 24 часа; предоставить заказчику копии документов, необходимых для совершения сделки купли -продажи, предоставить оригиналы данных документов при совершении сделки купли-продажи; организовать подготовку и надлежащее оформление сделки купли-продажи; оказать сторонам содействие в организации расчетов по сделке купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию; обеспечить сохранность документов, полученных от заказчика, а в случае их утраты, восстановить за свой счет в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов (п.п. 3.1-3.5). Из п. 5.1 договора следует, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует включительно до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истицей заключен потребительский кредитный договор № по заявлению-оферте под 15 % годовых на получение суммы в размере ... руб. (л.д. 7-9). В начале ноября 2010 года ООО «...» сообщило, что на спорную квартиру заключен договор долевого участия в строительстве с физическим лицом, который до настоящего времени не был зарегистрирован. 10.11.2010 ООО «Агентство недвижимости инженер» направило Сычевой Л.Г., письмо, из которого следует, что право требование от застройщика квартиры № в строящемся доме № не продается, в связи с этим ей было предложено на выбор, приобрести право требование иной квартиры в том же доме по ранее согласованной с ней стоимости: квартира № в 1 подъезде на 1 этаже, общей площадью 41,79 кв.м.;квартира № в 3 подъезде на 1 этаже, общей площадью 41,79 кв.м.;квартира № в 3 подъезде на 9 этаже, общей площадью 41,79 кв.м. Участники долевого строительства (собственники права требования данных квартир) согласны реализовывать Сычевой Л.Г. данное право на ранее указанных условиях. В случае отказа от приобретения другой квартиры, вместо указанной в договоре о внесении аванса, ООО «АН «Инженер» обязуется возвратить уплаченную Сычевой Л.Г. сумму в размере ... рублей в день обращения (л.д.25). Предложенные варианты не устроили истицу, она обратилась к ответчику с требованием возвратить сумму аванса, 16.11.2010 ответчиком сумма аванса в сумме ... рублей ей возвращена, что не оспаривается истицей и ее представителем. 14.12.2010 ОООО «Общество защиты прав потребителей» в интересах Сычевой Л.Г. направлена претензия к ответчику с требованием возместить разницу стоимости квартир, проценты по кредиту, сумму, взысканную по тарифу за оформление согласия, расходы на оказание юридических услуг(л.д. 14-15), но Сычевой Л.Г. было отказано в удовлетворении требований. Истица считает данный отказ не законным, поскольку ответчиком нарушены ее права как потребителя, ссылаясь на Закон РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 (далее - Закон). Вместе с тем в преамбуле Закона указано, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. В соответствии со ст. 1 Закона отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Статьей 4 вышеуказанного Закона предусмотрено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать потребителю товар, который соответствует образцу и (или) описанию. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям. В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 423 Гражданского кодекса РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей является возмездным. Положениями ст. 779 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Таким образом, при оказании услуг должно быть волеизъявление обеих сторон, плата должна поступать исполнителю. Исходя из общих начал гражданского законодательства, предусмотренных ст. 1 Гражданского кодекса РФ, должна иметь место свобода договора. Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии с п. 2 ст. 782 Гражданского кодекса РФ исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков. С учетом вышеизложенного, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку договор о внесении аванса № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключался в добровольной форме без принуждения, с условиями договора истица была согласна, что подтверждается ее подписью в договоре и пояснениями, данными в судебном заседании. Услуги ООО «АН «Инженер» по вышеуказанному договору истицей оплачены не были, поскольку из положений договора и пояснений истца и представителя ответчика следует, что уплаченная сумма в размере ... руб. являлась авансом для уплаты стоимости приобретаемой квартиры. При этом ни застройщиком, ни участником долевого строительства,ни собственником квартиры ООО «АН «Инженер» не являлось, что не оспаривалось и стороной истца в судебном заседании. Другие договоры с ответчиком истица не заключала. В настоящее время квартира истицей не приобретена, вместе с тем заявлено требование о взыскании с ответчика разницы в стоимости квартир, т.е. приняты во внимание предполагаемые цены на квартиры. Кроме того, заключенный договор о внесении аванса не содержит обязанности Сычевой Л.Г. о предоставлении всей суммы за квартиру ООО «АН «Инженер» как Исполнителю, более того, п. 2.3 предусматривает, что окончательный расчет (т.е. в сумме ... руб.) с продавцом Заказчик производит при подписании договора купли-продажи (договора долевого участия, уступки права требования) объекта, т.е. не с ответчиком. В связи с этим суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы в части взыскания процентов, уплаченных по кредиту, взятому Сычевой Л.Г. для потребительских нужд ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. При этом суд принимает во внимание назначение кредитных средств, а также не соответствие размера, подлежавшего уплате за квартиру, а также то обстоятельство, что ничто не препятствовало Сычевой Л.Г. вернуть сумму кредита обратно в банк. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В ходе судебного разбирательства сторона истица не представила доказательств, подтверждающих заявленные требования. В связи с этим судом не установлено оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания разницы в стоимости квартир, процентов по кредиту. Учитывая отсутствие отношений, регулируемых законодательством о защите прав потребителей, суд не находит оснований для взыскания компенсации морального вреда с ответчика и штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя. При указанных обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований Омской областной общественной организации «Общество защиты прав потребителей. Недвижимость и быт» в интересах Сычевой Л.Г. к ООО «Агентство недвижимости «Инженер» следует отказать в полном объеме. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Омской областной общественной организации «Общество защиты прав потребителей. Недвижимость и быт», заявленных в интересах Сычевой Л.Г., к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Инженер» о взыскании разницы стоимости квартир в размере ... руб., процентов по кредиту в размере ... руб., расходов на оказание юридических услуг в размере ... руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа в федеральный бюджет в размере пятидесяти процентов от суммы иска за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, с перечислением пятидесяти процентов штрафа на счет Омской областной общественной организации «Общество защиты прав потребителей. Недвижимость и быт» отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Омска. . . . Решение вступило в законную силу 13.04.2011 года Согласовано.
председательствующего судьи Сактагановой Г.Н