11-186/10
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Дата обезличена
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Коваленко И.А.
при секретаре Рарог Л.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ЖК «Садовый» и Чернышевой Н.И. на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Первомайского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена по гражданскому делу по иску ЖК «Садовый» к Чернышевой Н.И. о взыскании задолженности платежей за коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л :
ЖК «Садовый» обратился в суд с настоящим иском, указав, что ответчица, проживающая по адресу ..., является собственником жилого помещения по указанному адресу. В течение длительного времени она не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Последний платеж произведен Дата обезличена Долг за период с Дата обезличена по Дата обезличена составляет ? рубля ? копеек. Истец просил взыскать с ответчицы данную сумму, а также судебные расходы: госпошлину - ? рублей и расходы, связанные с составлением искового заявления - ? рублей. В дальнейшем исковые требования были уточнены: истец просил взыскать задолженность не с Дата обезличена, а с Дата обезличена, уменьшив сумму иска на размер задолженности за Дата обезличена, поскольку ответчица представила квитанцию об оплате коммунальных услуг за этот период, просил удовлетворить исковые требования по задолженности за период с Дата обезличена по Дата обезличена.
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен Первомайского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена. исковые требования ЖК «Садовый» были удовлетворены частично. С Чернышевой Н.И. взыскана в пользу ЖК «Садовый» задолженность по коммунальным платежам в сумме ? руб.? коп, госпошлина -? руб. и расходы на составление заявления - ? рублей. В иске истцу о взыскании с ответчицы расходов по отоплению за период с Дата обезличена по Дата обезличена было отказано.
Истец и ответчица с решением мирового судьи не согласились, подали апелляционные жалобы, просили решение мирового судьи от Дата обезличена отменить. Истец просил отменить решение в части не взыскания с Чернышевой Н.И. суммы долга по коммунальным платежам в размере ? руб, а ответчица в части взыскания с нее задолженности по коммунальным платежам в сумме ? руб. ? коп, госпошлины ? руб. ? коп, и расходов на составление заявления ? руб.
Представитель ЖК «Садовый» ФИО действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила в удовлетворении апелляционной жалобы ответчицы отказать, указав, что ЖК обжалует решение только в части взыскания задолженности за отопление, поскольку начисление производилось согласно действующим тарифам, кроме того, был произведен переучет.
Ответчица в судебное заседании не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, а поэтому суд считает возможным постановить решение в ее отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив доводы апелляционных жалоб, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
По общему правилу, закрепленному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма содержится в жилищном законодательстве РФ.
В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2) плату за коммунальные услуги.
Как следует из п.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В судебном заседании установлено, что дом ... является Жилищным кооперативом «Садовый». Ответчица является собственником квартиры .... Таким образом, на ней лежит обязанность по уплате коммунальных платежей и средств на содержание и ремонт жилого помещения.
Как было установлено мировым судьей, и не отрицалось сторонами, за 2010 год ответчица задолженность погасила, в связи с чем, исследуются лишь исковые требования в части задолженности за 2008 и 2009 годы.
Судом установлено, что все расчеты истцом производились по установленным тарифам. В доказательство этому истцовой стороной были представлены договоры: с ОАО «ПО Водоканал» Номер обезличен от Дата обезличена на отпуск питьевой и технической воды и прием сточных вод л.д. 14-15), с ФГУП «Алмаз» Номер обезличен от Дата обезличена. на электроснабжение л.д. 16-17), с ОАО «Коммунальщик Дона» договор теплоснабжения Номер обезличен от Дата обезличена л.д.19-22). Обслуживающие организации выставляют ЖК «Садовый» счета, и ЖК разделяет эту сумму на жильцов, исходя из расчета площадей квартир. Размер технического обслуживания устанавливается Постановлением Мэра города.
Рассматривая апелляционную жалобу ЖК «Садовый», суд полагает, что мировым судьей необоснованно вычтен из суммы задолженности по коммунальным платежам размер задолженности за отопление в период Дата обезличена по Дата обезличена, а именно за Дата обезличена ? руб. ? коп, за Дата обезличена ? руб. ? коп, за Дата обезличена ? руб. ? коп, за Дата обезличена ? руб. ? коп, что составляет ? руб. ? коп, поскольку истцом суду были предоставлены доказательства в обоснование суммы задолженности за отопление, а именно квитанции за оплату коммунальных платежей, договор теплоснабжения с ОАО «Коммунальщик Дона» Номер обезличен от Дата обезличена и тарифы, согласно которым производился расчет.
Так, из квитанции следует, что Дата обезличена выставлено за отопление по 28, 08 за 1 кв.м. отапливаемой площади согласно Постановлению №1313 от 12.12.2007 года. Как следует из счета-фактуры от Дата обезличена отопление в январе составило ? руб. за 1 кв.м, поэтому перерасчет был сделан на месяц позднее, то есть Дата обезличена. Таким образом, из задолженности было снято за отопление ? руб. ? коп, и необходимо было оплатить ? руб. ? коп. Также согласно счет-фактуры от Дата обезличена отопление Дата обезличена составило ? руб. за 1 кв.м, перерасчет сделан в Дата обезличена, то есть снято ? руб. ? коп, необходимо оплатить ? руб. ? коп. в Дата обезличена. Согласно счета-фактуры от Дата обезличена года отопление в марте составило согласно расчета ? руб. за 1 кв.м, перерасчет сделан в Дата обезличена, то есть снято ? руб. ? коп, необходимо оплатить ? руб. ? коп. Согласно счета-фактуры от Дата обезличена отопление в апреле составило согласно расчета ? руб. за 1 кв.м, перерасчет сделан в Дата обезличена, снято ? руб. ? коп, которая подлежала оплате в мае.
В связи с чем, суд считает несостоятельным довод ответчицы, что ЖК «Садовый» не производил перерасчет платежей по отоплению.
Суд также учитывает, что в судебном заседании при рассмотрении дела мировым судьей Чернышева Н.И. не оспаривала того обстоятельства, что не оплачивала за коммунальные платежи в период с Дата обезличена по Дата обезличена, так как ей не приносили квитанции, и она думала, что ей сделали перерасчет за этот период. Вместе с тем, в материалах дела имеется уведомление от Дата обезличена о том, что Чернышева Н.И. Дата обезличена лично приняла письмо из ЖСК «Садовый» об имеющейся задолженности.
В силу п. 15 Постановления Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемых для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Таким образом, суд считает, что со стороны истца предоставлено достаточно доказательств тому, что ответчица имеет задолженность по оплате коммунальных платежей за отопление в период с Дата обезличена по Дата обезличена, всего в размере ? руб. ? коп, в связи с чем, решение мирового судьи в указанной части, подлежит отмене и должно быть вынесено новое решение.
Возражая против вынесенного решения суда, Чернышева Н.И. указала, что сумма по капитальному ремонту за Дата обезличена-? руб, за Дата обезличена-? руб. ? коп. была взыскана с нее необоснованно. Решение о взносах на капитальный ремонт принимается общим собранием, а за период с Дата обезличена по Дата обезличена проводилось только одно собрание в Дата обезличена, на котором было не более 25 человек из 144 собственников жилья и вопрос о сумме расходов по капитальному ремонту не рассматривался. Кроме того, в 2007 году были установлены грубые нарушения в расчетах платежей за коммунальные услуги, в том числе, по отоплению и правление обязано было пересчитать платежи за 2008 год с учетом переплат. Правление перерасчет не сделало. Также сумма искового требования с Дата обезличена была завышена на ? руб. ? коп. Поскольку исковые требования ЖК «Садовый» были удовлетворены незаконно, то с Чернышевой Н.И. неправомерно были взысканы и расходы по составлению искового заявления ? рублей, а также госпошлина ? руб. ? коп.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчицы, по следующим основаниям:
В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1).
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п.4).
Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону № 1290 от 07.12.2007 г. «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей в г.Ростове-на-Дону» введен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для многоэтажных капитальных домов, имеющих все виды благоустройства, с 01.01.2008 г.
Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 28.11.2008 г. № 1265 установлен размер оплаты с 01.01.2009 г.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что в спорный период ответчица производила оплату по квитанциям, которые печатала сама, то есть, производила оплату по своим расчетам. Всего за Дата обезличена ответчица оплатила ? и ? руб, начислено же ей было ? следовательно, задолженность за Дата обезличена составляет ? руб. В Дата обезличена ответчица заплатила часть задолженности за Дата обезличена двумя суммами, но ЖК «Садовый» разбило оплату на весь год. В Дата обезличена ответчица также оплатила задолженность двумя суммами ? руб. и ? руб. Начислено ей было за Дата обезличена ? руб. ? коп, таким образом, задолженность за Дата обезличена составила ? руб. ? коп. Задолженность за Дата обезличена, с учетом суммы, оплаченной ответчицей перед судебным заседанием по квитанции, представленной нал.д. 53, составляет ? руб. ? коп.
В представленном ответчиком расчете нал.д. 11 начисленная сумма платежей за Дата обезличена составила ? руб. ? коп. С учетом представленных истцом квитанций на оплату в размере ? рублей л.д.29-36), задолженность ответчицы за Дата обезличена, по расчетам истца, составляет ? руб.? коп. При этом, мировой судья обоснованно отнял от общей суммы платежей Дата обезличена сумму ? руб. ? коп, поскольку ответчицей были представлены две квитанции на сумму ? руб. и ? руб. Таким образом, сумма задолженности по оплате за коммунальные платежи за Дата обезличена составляет ? руб. ? коп.- ? рублей-? руб. ? коп. = ? руб. ? коп.
Таким образом, общая сумма задолженности Чернышевой Н.И. по оплате коммунальных услуг составляет ? руб. ? коп. (? руб. ? коп. за Дата обезличена и ? руб. ? коп. за Дата обезличена).
Довод же ответчицы о том, что решение мирового судьи незаконно, поскольку с Дата обезличена по Дата обезличена проводилось только одно собрание членов ЖК, на котором не было кворума, и вопрос о сумме расходов по капитальному ремонту не рассматривался, подлежит отклонению, поскольку, отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не освобождают собственника помещения от несения таких расходов, поскольку положения ст.ст. 30 и 158 Жилищного кодекса РФ, носят императивный характер.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение мирового судьи подлежит отмене в части отказа в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчицы размера задолженности за отопление в период с Дата обезличена по Дата обезличена В остальной же части решение является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется, поэтому мировой судья законно и обоснованно взыскал с Чернышевой Н.И, в порядке ст. 98 ГПК РФ, сумму оплаченной ЖК «Садовый» государственной пошлины и расходов на составление искового заявления.
Поскольку суд удовлетворяет апелляционную жалобу истца, то, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, оставшаяся часть госпошлины подлежит взысканию с ответчицы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.328-330 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Первомайского района г. Ростова-на-Дону от 01.07.2010 года по делу по иску ЖК «Садовый» к Чернышевой Н.И. о взыскании задолженности платежей за коммунальные услуги в части отказа в иске о взыскании платежей по отоплению – отменить.
Вынести новое решение, которым взыскать с Чернышевой Н.И. в пользу ЖК «Садовый» задолженность по коммунальным платежам в размере ? руб. ? коп, возврат госпошлины в сумме ? руб. ? коп, а всего ? руб. ? коп.
В остальной части решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу Чернышевой Н.И. без удовлетворения.
Решение вступает в законную силу после его вынесения и не подлежит обжалованию в кассационном порядке.
С У Д Ь Я-