11-240/10
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Сорокобаткиной Т.П.
с участием адвоката Рогулиной Л.А.
при секретаре Платоновой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кривицкого В.В. на решение мирового судьи судебного участка № 5 Первомайского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Товарищества собственников жилья «КЭТ» к Кривицкому В.В. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «КЭТ» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Решением мирового судьи судебного участка № 5 Первомайского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСЖ «КЭТ» удовлетворены частично.
Ответчик Кривицкий В.В. с решением мирового судьи не согласился, подал на решение мирового судьи апелляционную жалобу, в которой просил решение мирового судьи отменить, ссылаясь на то, что взысканная судом сумма долга является завышенной, поскольку истец чинил ему препятствия в пользовании арендуемым помещением. Кроме того, не согласен с взысканным размером расходов на представителя.
Представитель истца - ФИО действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила решение мирового судьи судебного участка № 5 Первомайского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ отставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчик Кривицкий В.В. в судебное заседание явился, просил решение мирового судьи судебного участка № 5 Первомайского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ отменить и в иске ТСЖ «КЭТ» отказать.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «КЭТ» и Кривицким В.В. был заключен договор аренды №года нежилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно п. 3.1, 3.2 договора арендная плата должна вноситься ежемесячно в сумме <данные изъяты> рублей не позднее 15 числа следующего расчетного месяца за предыдущим, на расчетный счет ТСЖ «КЭТ» на основании квитанции выдаваемой ТСЖ «КЭТ».
Пунктом 2.2. договора арендатор обязан расходы по оплате за электроэнергию оплачивать согласно показаниям счетчика.
Установлено, что ответчик Кривицкий В.В. не производит оплату арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Сумма задолженности была установлена в соответствии с Актом сверки взаимных расчетов. Акт сверки подписан сторонами, никаких замечаний никем из подписывающих сторон указано не было.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с просьбой погасить, имеющуюся задолженность по арендной, однако до настоящего времени задолженность перед арендодателем не погашена.
Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков платежей, начисляется пеня из расчета <данные изъяты> % от общей суммы оплаты за каждый день просрочки
Исходя из расчета пени предусмотренной договором аренды, сумма пени по арендной плате за период просрочки <данные изъяты>
Учитывая, что ответчиком не исполняются обязанности по договору аренды, то требование о взыскании задолженности с ответчика является обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ссылка ответчика на то, что ТСЖ «КЭТ» чинило ему препятствия в пользовании арендуемого помещения, в связи с чем, он в общей сложности - в течение 3-х месяцев не мог пользоваться помещениям, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку никаких бесспорных доказательств данным утверждениям суду представлено не было. Кроме того, при рассмотрении дела мировым судьёй, Кривицкий В.В. согласился с размером задолженности по арендной плате и никаких заявлений по поводу имевших место со стороны истца препятствий в пользовании арендуемым помещений не заявлял и доказательств не представлял.
Таким образом, суд считает, что мировым судьей правильно определены юридически значимые обстоятельства, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем, решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ является законным и обоснованным и оснований для его отмены не имеется.
Что касается расходов на представителя, взысканных мировым судьей с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 100 ГРК РФ в размере <данные изъяты>, суд полагает данное решение основано на законе, учтены конкретные обстоятельства данного дела и считает данную сумму разумной, в связи с чем оснований к отмене решения в этой части не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 5 Первомайского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кривицкого В.В. – без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу с момента вынесения и не подлежит обжалованию в кассационном порядке.
Судья: