О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Дата обезличена
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Филонова В.Н.
при секретаре Поздновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Захаровой И.И. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, ТСЖ «Локомотив» о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости – квартиру с включением в её состав помещения столовой, признании права собственности на пристройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на то, что она проживает в кв. Номер обезличен, общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой - 53,6 кв.м. на цокольном этаже 5-этажного жилого дома Номер обезличен по ... на основании договора купли-продажи квартиры от Номер обезличен. Право собственности на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрация права от Дата обезличена. Номер обезличен.
В целях более рационального и удобного использования жилой площади, улучшения жилищных условий, не имея на то разрешения, истица произвела реконструкцию квартиры, а именно самовольно произвела пристройку к квартире Номер обезличен размером 17,4 кв.м. Для возведения пристройки был выполнен ленточный бетонный фундамент, кирпичный цоколь в боковой стене которого, для проветривания подпольного пространства, имеется продух. К ряду квартир, расположенном в соседних подъездах жилого дома и находящимся на его первом этаже, также имеются пристройки балконов. Пристройка, возведенная истицей, находится под балконами вышерасположенных квартир. В данной пристройке истицей была расположена столовая комната, что в техническом паспорте от Дата обезличена обозначена как комната № 107 размером 17,4 кв.м.
Согласно заключению о результатах исследования, проведенного ООО «ЮЖНОЕ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ И ОЦЕНКИ-АГ», размещение пристройки столовой №107 в кв. Номер обезличен по ... по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир, не противоречит требованиям п.2.12* СниП 02.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских помещений», предъявляемого к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий.
Данная пристройка является столовой, и возведена без противопожарных разрывов. Возведенная пристройка к квартире Номер обезличен не влияет на освещенность кухонь и жилых комнат других квартир жилого дома, так как не являются противостоящими строениями и расположены в габаритах помещений квартиры Номер обезличен со смещением от оконных проемов соседних квартир. Возведенная пристройка к квартире Номер обезличен не влияет на инсоляцию жилых комнат соседних квартир, так как она возведена в габаритах комнат№131-132.
Конструктивные элементы пристроенной столовой и её расположение не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
Размещение пристройки столовой в квартире в уровне первого этажа жилого дома, под балконной плитой квартиры второго этажа, соответствует требования п.7.1.15 СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемого к размещению пристроек относительно отметки пола выше расположенных жилых помещений.
Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 31-01жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-эпидемиологические нормы».
В настоящее время истица получила все документы, подтверждающие, что пристройка к квартире выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
Истица несет бремя содержания данной пристройки, а именно: производит плату за услуги, в том числе, за техническое обслуживание, исходя из площади квартиры в размере 92,1 кв.м., т.е. и за пристройку включительно.
Согласно ст.222 ПК РФ «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка».
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ «в существующей застройке поселений земельный на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников в многоквартирном доме».
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ «доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме».
Площадь земельного участка, расположенного под многоквартирным домом Номер обезличен по ... составляет 2.968 кв.м. Согласно справке, предоставленной ТСЖ «Локомотив», истица является собственником в соотношении 15/1000 от общей площади земельного участка., расположенного под многоквартирным домом Номер обезличен по ...
Просит суд признать за Захаровой И.И. право собственности на измененный в процессе реконструкции объект права - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., включить в состав этой квартиры созданную в процессе строительства пристройки столовую (в техническом паспорте комната №107) размером 17,4 кв.м.
Дело слушанием назначалось на Дата обезличена в 10 час. 00 мин. и на Дата обезличена 17. час. 30 мин.
Однако, истица дважды в судебные заседания не явилась, извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в её отсутствии не просила, сведений об уважительности причин своего отсутствия в судебное заседание не представила.
Согласно ст.222 ГПК РФ, в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения. При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 222-225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Оставить без рассмотрения иск Захаровой И.И. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, ТСЖ «Локомотив» о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости – квартиру с включением в её состав помещения столовой, признании права собственности на пристройку.
Настоящее определение не препятствует истице вновь обратиться в суд с таким же исковым заявлением в общем порядке.
Определение может быть отменено по ходатайству истца, если им будут представлены доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.
Судья: