Дело №2-1228/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Филонова В.Н.
с участием адвоката Седовой М.Г.
при секретаре Поздновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мкртычян Л.М. к администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, ДИЗО г.Ростова-на-Дону, администрации г.Ростова-на-Дону, ЖСК «ГСКТБ» о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен, находящаяся по адресу: ... Правоустанавливающим документом, подтверждающим данный факт, является договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена, удостоверенного государственным нотариусом 2-й Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы ФИО реестровый Номер обезличен. Данный договор был зарегистрирован в Ростовском государственном БТИ Дата обезличена., Номер обезличен.
Постановлением Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена ей было разрешено пристроить лоджию к вышеуказанной квартире, выходящей фасадом на дворовую территорию по ... согласно прилагаемому проекту. В соответствии с этим Постановлением МУФЗ ЖКХ Первомайского района г. Ростова-на-Дону были внесены изменения в лицевой счет и договор найма ....
После данного Постановления истицей за её счет были возведен указанный балкон в соответствии с проектом балкона жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена на отведенном им этого земельном участке. Земельный участок был закреплен в соответствие с планом закрепления земельного участка от Дата обезличена., утвержденного Управлением городского кадастра и геодезии в Дата обезличена.
Собственники жилых (нежилых) помещений в праве общей собственности в общем имуществе многоквартирного дома не возражали против возведения и использования лоджии к вышеуказанной квартире, выходящей фасадом на дворовую территорию по ... Это подтверждается выпиской из протокола общего собрания Номер обезличен собственников жилья ЖСК «ГСКТБ» от Дата обезличена
Истицей за свой счет и своими силами была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, в результате которой была разобрана, существовавшая ранее перегородка между комнатами № 76 (кухня) и № 77а, и образовалась комната № 76-77а (кухня) с общей площадью 12,1 кв.м.; возведена перегородка в жилой комнате, в результате чего образованы комнаты № 77 и № 77а; а в результате устройства лоджии образовалось холодное помещение № 78х, площадью 9,0 кв.м.
Проектом балкона (названного в техническом паспорте по состоянию на Дата обезличена. - лоджией), разработанного МУ № 161-ПР Управления Архитектуры и Градостроительства Первомайского района г. Ростова-на-Дону в Дата обезличена предусмотрено устройство балкона в районе ком.№№ 78, 79, вход на балкон осуществляется из ком. №78.
Ссылается на заключение строительно-технического исследования Центра судебных экспертиз, по которому выполненными перепланировкой и переоборудованием квартиры нарушений действующего законодательства допущено не было.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен по адресу: ..., общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью - 40,5 кв.м.; подсобных помещений - 21,7 кв.м.; состоящей из трёх жилых комнат: №77 площадью 8,9 кв.м., №78 площадью 18,9 кв.м., №79 площадью 12,7 кв.м., коридора №73 площадью 6,5 кв.м., туалета №74 площадью 1 кв.м., ванной №75 площадью 2,1 кв.м., кухни №76-77а площадью 12,1 кв.м. в перепланированном, переоборудованном состоянии.
Истица в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.
Представитель истицы по доверенности и ордеру адвокат Седова М.Г. в судебном заседании исковые требования с учётом уточнений поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчики: ДИЗО г.Ростова-на-Дону, администрация г.Ростова-на-Дону, ЖСК «ГСКТБ» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ЖСК «ГСКТБ» просит рассмотреть дело в их отсутствие, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону по доверенности Коростелев А.А. в судебном заседании оставил на усмотрение суда разрешение спора по иску истца с учетом уточнений.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что по правовым документам квартира ... принадлежит на праве собственности истице с Дата обезличена (л.д50).
С целью улучшения условий проживания истицей произведена перепланировка и переустройство квартиры путём демонтажа ненесущих перегородок и возведения новых, а так же за счет возведения холодного помещения №78х. В результате возведения холодного помещения, присоединенного к комнате № 78, образовалась лоджия (№78х) площадью 4,5 кв.м.; в виду трансформации перегородок (разбора ненесущей перегородки и возведения новой) в комнатах № 76 и № 77, образовалась подсобная комната № 76-77а (кухня), с общей площадью 12,1 кв.м.
Общая площадь квартиры изменилась и стала составлять 62,2 кв. м. (без учета холодных помещений), 66,7 кв.м. (с учетом холодных помещений), в том числе жилая -40,5 кв.м., подсобная - 21,7 кв.м., холодные помещения - 4,5 кв.м.
На обращение истицы в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии она получила ответ о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние или обращении по данному вопросу в суд в порядке ст. 29. п.4 ЖК РФ л.д.64).
Согласно Заключению о результатах исследования Номер обезличен от Дата обезличена выполненного Ростовским Центром судебных экспертиз по ЮО - перепланировка и переустройство помещений квартиры Номер обезличен, находящейся по адресу: ... не противоречит требованиям СНиП и другой нормативно-технической документации, включая противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не нарушает права других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д.31-41). Осуществление работ по перепланировке квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличена по ... не противоречит Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от Дата обезличена. Номер обезличен и ст. 16 «Жилищного кодекса РФ», так как при этом произошло улучшение квартиры с сохранением назначения комнат, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в такой квартире.
Нарушений прав и законных интересов других лиц, осуществленной перепланировкой суд, принимая во внимание вышеизложенное, не усматривает. При таком положении условия, требуемые ст. 29 п.4 ЖК РФ установлены, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру Номер обезличен по адресу: ..., общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью - 40,5 кв.м.; подсобных помещений - 21,7 кв.м.; состоящей из трёх жилых комнат: №77 площадью 8,9 кв.м., №78 площадью 18,9 кв.м., №79 площадью 12,7 кв.м., коридора №73 площадью 6,5 кв.м., туалета №74 площадью 1 кв.м., ванной №75 площадью 2,1 кв.м., кухни №76-77а, площадью 12,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону.
Судья: