№2-81/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Первомайский районный суд гор. Ростова н/Д
в составе: судьи Сокиркиной Т.И.
при секретаре Велигоненко О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дорохиной Н.В. к Варяница Я.К., 3-е лицо: Отдел архитектуры Первомайского района г. Ростова н/Д о демонтаже возведенного объекта,
У с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что она является собственницей земельного участка Номер обезличен, площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ... и расположенного на нем жилого строения, площадью ... кв.м.
Собственником соседнего земельного участка Номер обезличен является Варяница Я.К.
С Дата обезличена ответчик, на принадлежащем ему земельном участке, начал строительство жилого дома, на переменном расстоянии 0,67 м.- 073 м. от левой межевой границы земельного участка Номер обезличен, в непосредственной близости от дома истицы. Указанными действиями, ответчик нарушил требования СНиП 30-02-97 (2001) «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», согласно которым противопожарное расстояние не может быть меньше одного метра.
Истица неоднократно обращалась к ответчику с требованием перенести строительство на расстояние, соответствующее действующим строительным нормам, но ее требования проигнорированы. Строительство дома продолжается, на сегодняшний день ответчик начал возведение 2-го этажа.
Согласно заключению Ростовского центра экспертиз расположение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке Номер обезличен ..., по отношению к земельному участку, не соответствует требованиям строительно-технической нормативной документации, в соответствии с которой минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее одного метра. На момент проведения обследования высота исследуемого объекта незавершенного строительства составляла 3,32 м., длинна около 8 метров.
В связи с тем, что действия ответчика по возведению объекта капитального строительства, нарушают права и законные интересы истицы, то Дорохина Н.В. и просила суд обязать Варяница Я.К. произвести демонтаж возведенного объекта незавершенного строительства на земельном участке Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., а также взыскать с ответчика судебные расходы по делу.
Впоследствии истица уточнила исковые требования и просила суд обязать ответчика перенести незавершенный строительством гараж на расстояние 1 м. от межевой границы участка Номер обезличен.
Истица в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика – ФИО, действующая на основании доверенности, иск не признала, пояснив суду, что действительно на принадлежащем ответчику земельном участке велось строительство, но не жилого дома, а гаража. Строительство гаража началось с устного разрешения истицы и возведено оно в соответствии с требованиями СНиП. На втором этаже гаража Варяница Я.К. планирует оборудовать подсобное помещение. Действиями ответчика права и интересы истицы не нарушены, также как и градостроительные нормы и правила. Настаивает на рассмотрении дела в отсутствие истицы и просит суд в иске отказать.
3-е лицо в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, истица просила дело рассмотреть в ее отсутствие л.д.44), о дне слушания дела она извещалась неоднократно по адресу, указанному ею в исковом заявлении, ответчик настаивает на рассмотрении дела по существу, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица и истицы по правилам ст. 167, 222 ГПК РФ.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Дорохина Н.В. является собственницей земельного участка Номер обезличен, площадью ... кв.м., кадастровый номер: Номер обезличен, находящегося по адресу: ... и расположенного на нем жилого строения, площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д.10-11). Стала истица собственницей указанного земельного участка и расположенного на нем жилого строения на основании договора купли-продажи от Дата обезличена л.д.13).
Ответчик является собственником соседнего земельного участка, площадью ... га., что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, свидетельством о государственной регистрации права л.д.32-33,145). Земельный участок Номер обезличен, площадью ... кв.м., прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер: Номер обезличен л.д.103).
На земельном участке Номер обезличен расположено жилое строение лит. «А», общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., число этажей – ..., погреб - лит. «по д/А», туалет - лит. «Б», гараж - лит. «В», скважина - Номер обезличен, сливная яма -Номер обезличен, забор Номер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен. Ответчик является собственником жилого строения без права регистрации проживания л.д.144). Зарегистрировано за ответчиком право собственности и на гараж, общей площадью ... кв.м. этажность ... л.д.146).
Строительство гаража начато в Дата обезличена, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на Дата обезличена и находится в стадии строительства л.д.106-114). Как показал в судебном заседании представитель ответчика, на гараже еще не возведена крыша.
Согласно п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ не требуется выдача разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Судом назначалась и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой гараж возведен в соответствии с требованиями СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». Гараж лит. «В», расположенный на земельном участке Номер обезличен ... не нарушает инсоляцию помещений жилого дома лит. «А», расположенного на земельном участке Номер обезличен ... л.д.82-90).
Как видно из фотографий, сделанных экспертом при осмотре строений и земельных участков в присутствии сторон, строение лит. «А», расположенное на земельном участке истицы, не имеет окон в стене, обращенной к земельному участку ответчика л.д.89,93-98).
У суда нет оснований сомневаться в объективности заключения эксперта. Эксперт выходил на место, в присутствии сторон исследовал земельные участки и строение лит. «В».
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Таким образом, истица должна представить доказательства, подтверждающие, что возведением гаража нарушаются ее интересы.
Гараж не может быть снесен или перенесен только потому, что возведен на расстоянии меньше 1 м. от межевой границы. Главным при рассмотрении настоящего спора остается вопрос, каким образом нарушены права и охраняемые законом интересы истицы возведением гаража.
Ранее в судебном заседании сторонами не оспаривалось, что межевая граница между садовыми участками не устанавливалась.
Проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются необоснованными и подлежат отклонению за недоказанностью.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, суд
Р е ш и л:
Дорохиной Н.В. в иске к Варяница Я.К. об обязании перенести гараж на расстояние 1 м. от межевой границы земельного участка Номер обезличен в ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский райсуд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.
Судья: