2-1362/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Ремизовой Н.Г.
при секретаре Лубкиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берлизовой Г.А. к Назарян Н.Ф., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Назарян И.А., Назарян И.А., Сулацкой О.Ф., Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: МУ «ДАиГ» г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Берлизова Г.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником кв. Номер обезличен по ..., на основании договора на передачу квартиры в частную собственность от Дата обезличена Собственниками квартиры Номер обезличен являются: Назарян Н.Ф. и ее несовершеннолетние дети Назарян И.А., Назарян И.А. Собственником квартиры Номер обезличен является Сулацкая О.Ф. Земельный участок под трехквартирным домом Номер обезличен по ... сформирован и поставлен на кадастровый учет.
К принадлежащей Берлизовой Г.А. на праве собственности квартире Номер обезличен без разрешительной документации, было пристроено подсобное помещение Номер обезличен, площадью 00 кв.м.
Истица обратилась в администрацию района с заявлением и просила рассмотреть вопрос о включении вышеуказанного подсобного помещения в общую площадь принадлежащей ей квартиры Номер обезличен. Однако в удовлетворении указанного заявления истице было отказано. В связи с тем, что выполненные работы относятся к понятию реконструкция и требуют получения разрешения на строительство.
На основании изложенного истица просила суд вынести решение, которым признать за ней право собственности на пристройку Номер обезличен, площадью, 00 кв.м., включить указанную пристройку в общую площадь квартиры.
Впоследствии истица уточнила свои требования и просила суд признать за ней право собственности на подсобное помещение Номер обезличен, площадью 00 кв.м., включить пристройку в общую площадь квартиры, сохранить квартиру в реконструированном состоянии, считать общую площадь квартиры равной 00 кв.м.
В судебное заседание истица Берлизова Г.А., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца, действующая на основании доверенности – ФИО, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчики Назарян Н.Ф., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних дочерей: Назарян И.А., Дата обезличена года рождения, Назарян И.А., Дата обезличена года рождения, извещенные лично Назарян И.А. Назарян И.А., ответчик Сулацкая О.Ф., в судебное заседание не явились, все извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что заявленные требования признают в полном объеме.
Представитель Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель МУ «ДАиГ» г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, эксперта ФИО 1, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что истица является собственницей квартиры Номер обезличен, расположенной в трехквартирном жилом доме Номер обезличен по ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРП от Дата обезличена Номер обезличен.
Собственниками квартиры Номер обезличен являются: Назарян Н.Ф. и ее несовершеннолетние дети Назарян И.А., Назарян И.А., собственником квартиры Номер обезличен является Сулацкая О.Ф., что также подтверждается соответствующими выписками из ЕГРП от Дата обезличена
К принадлежащей на праве собственности квартире Номер обезличен, истица пристроила подсобное помещение Номер обезличен площадью 00 кв.м. В результате выполненных работ общая площадь квартиры увеличилась с 00 кв.м. до 00 кв.м.
В материалах дела имеется заключение ООО «СЭ «ЮФОСЭО» от Дата обезличена Номер обезличенЭ, согласно которого размещение пристройки к квартире Номер обезличен по ... по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир, не противоречит требованиям п. 2.12* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемого к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий.
Размещение вышеуказанной пристройки к квартире Номер обезличен соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Ограждающие конструкции пристройки (наружные и внутренние стены) не противоречат требованиям СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». Состояние строительных конструкций пристройки – работоспособное. Перепланировка квартиры, произведенная за счет возведения кирпичной пристройки, в которой размещено помещение подсобной Номер обезличен, площадью 00 кв.м. не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью, по площади, объемно-планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры Номер обезличен имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий».
Габариты входного проема составляют 0,90 х 2,10 (h), что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Произведенный монтаж инженерных коммуникаций квартиры Номер обезличен не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».
Установка газогорелочного оборудования в подсобных помещениях квартиры и его подключение к газоводам не противоречит требованиям СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы».
Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО 1 суду пояснил, что вышеуказанное экспертное заключение выполнено им с выходом на место и осмотром конструкций. Указал на то, что объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий». Пожарная безопасность здания обеспечена. Согласно новому СНиП № 123 ФЗ «Требования по обеспечению пожарной безопасности» он регламентирует пожарные разрывы, расстояния от здания, сооружения до вновь застраиваемых территорий. В данном случае расстояние соответствует нормам СНиП и составляет 6 м. Эксперт пояснил, что отсутствие разрывов пожарную ситуацию не влечет.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51 Гр.К РФ).
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Гр.К. РФ.
Пристроенное к квартире Номер обезличен подсобное помещение Номер обезличен подпадает под понятие реконструкции, соответствующее разрешение на его возведение отсутствует, то данную реконструкцию следует рассматривать в режиме самовольной постройки, регламентируемой нормами статьи 222 ГК РФ.
Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем самовольную постройку в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно имеющемуся в материалах дела ответу МУ «ДАиГ» г.Ростова-на-Дону от Дата обезличена Номер обезличен объект находится в зоне жилой застройки второго типа Ж-2/6/15/., расположен в границах земельного участка, предоставленного в общую долевую собственность для эксплуатации многоквартирного жилого дома по .... Земельный участок, на котором расположена самовольная постройка сформирован и поставлен на кадастровый учет. Самовольная пристройка находится в границах сформированного земельного участка, красных линий регулирования застройки не нарушает.
Согласно заключения Управления Росприроднадзора по РО от Дата обезличена Номер обезличен по результатам обследования на месте и анализа представленной документации с учетом заключения ООО «СЭ «ЮФОСЭО» от Дата обезличена Номер обезличенэ, Управление Росприроднадзора по РО считает возможным рассмотрение вопроса о признании не подлежащей сносу самовольно возведенной пристройки к квартире Номер обезличен по ... при соблюдении при эксплуатации объекта требований природоохранного законодательства, экологических норм и правил.
Не явившиеся в судебное заседание ответчики, являющиеся собственниками квартир Номер обезличен,Номер обезличен представили заявления с указанием о признании исковых требований, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данные заявления как согласие всех сособственников на производство работ по пристройке истицей подсобного помещения Номер обезличен к квартире Номер обезличен.
Кроме того, истица обращалась в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону по вопросу возможности сохранения самовольно возведенного строения: ком. Номер обезличен, площадью 00 кв.м. к жилому помещению Номер обезличен по ..., однако, ей было отказано на том основании, что разрешительная документация на выполнение произведенных работ отсутствует.
Таким образом, из представленных документов видно, что реконструкция спорного жилого помещения выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СНиП, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.
Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Берлизовой Г.А. право собственности на самовольно возведенную пристройку к квартире Номер обезличен по ... - подсобное помещение Номер обезличен площадью 00 кв.м.
Сохранить квартиру Номер обезличен по ... в реконструированном состоянии с учетом следующих параметров: площадь квартиры с учетом холодных помещений – 00 кв.м., общая площадь квартиры – 00 кв.м, жилая – 00 кв.м., подсобная – 00 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена