№2-382/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Первомайский районный суд гор. Ростова н/Д
в составе: судьи Сокиркиной Т.И.
при секретаре Велигоненко О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Плахоткина В.И. к Подгореловой Т.Н., 3-и лица: Администрация Первомайского района гор. Ростова н/Д, Администрация г.Ростова н/Д о сносе самовольно возведенной постройки,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что он является собственником земельного участка, площадью ... кв.м. по ... с расположенными на нем строениями.
Собственницей смежного домовладения по ... является Подгорелова Т.Н.
Дата обезличена ответчица без разрешительных документов начала возведение двухэтажного строения на расстоянии 1,7 м. от стены домовладения истца. Строение возводится с нарушением норм СНИП и Правил Пожарной безопасности – расстояние между жилыми домами должно быть не менее 6 м.
По сообщению Администрации Первомайского района гор. Ростова н/Д ответчица не обращалась в администрацию за получением разрешительных документов на строительство жилого дома.
Поскольку строительством жилого дома в непосредственной близости от жилого дома истца нарушаются его интересы, то Плахоткин В.И. просил суд признать самовольно возведенное строение по ... подлежащим сносу и обязать ответчицу снести самовольно возведенную постройку за свой счет.
Представитель истца – ФИО, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и показала суду, что истцом на меже возведен кирпичный забор. Ответчица к забору пристроила стены, вследствие чего забор получился стеной двухэтажного строения. Администрацией Первомайского района гор. Ростова н/Д в адрес ответчицы было направлено предписание о необходимости оформления разрешительных документов на строительство жилого дома с обязательным предоставлением правоустанавливающего документа на земельный участок. Постановлением Мэра города № 888 и Пожарным регламентом за 2009г. предусмотрено, что расстояние между жилыми домами должно быть не менее 6 м., а нежилыми 3м. Ответчицей возводится жилой дом на расстоянии 1,7 м. от жилого дома лит. «П», принадлежащего истцу. Самовольно возведенное строение ущемляет интересы истца - нарушается инсоляция, затеняется земельный участок, в случае пожара, пожарная техника не сможет подъехать к дому, т.е. не будет подхода к строению. Истец лишен возможности ремонтировать забор или его заменить, потому что забор является стеной строения. Согласно заключению экспертизы самовольно возводимое строение не соответствует требованиям СНиП, пожарным нормам и правилам. Просит иск удовлетворить.
Ответчица в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Ответчица уклоняется от явки в суд. Суд в известность о причинах неявки не поставила. Истица имеет право на рассмотрение ее требований в разумные сроки, поэтому суд расценивает уклонение ответчицы от явки в суд как неуважение суду и полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Администрации Первомайского района гор. Ростова н/Д ФИО1, действующий по доверенности, исковые требования истца поддержал.
Представитель Администрации г.Ростова н/Д ФИО2 требования истца поддержала, просила суд иск удовлетворить, ссылаясь на то, что возводимое ответчицей строение не соответствует как требованиям СНиП, так и градостроительным нормам и правилам.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Плахоткин В.И. является собственником земельного участка, площадью ... кв.м. по ... с расположенными на нем старениями - жилым домом лит. «Д», площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., жилым домом лит. «Б», площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м.; летней кухней лит. «И»., гаражом лит. «Р», сараем лит. «К», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д.7-8).
Земельный участок Номер обезличен по ..., площадью ... кв.м. прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер: Номер обезличен л.д.10-11). Границы указанного земельного участка сформированы, что подтверждается чертежом границ л.д.13).
Подгорелова Т.Н., на основании договора купли-продажи домовладения от Дата обезличена, является собственницей целого домовладения, расположенного на земельном участке площадью ... кв.м., находящегося по адресу: .... На указанном земельном участке расположен жилой дом лит. «А» планк. обложенный кирпичом, полезной площадью ... кв.м., в том числе, жилой - ... кв.м., три сарая лит. «В», «Е», «Д» шлак., обложенные кирпичом планков., уборная лит. «Г» тесов., яма землян., заборы штакет.
Ответчица в Управлении Росреестра по РО право собственности на строения и земельный участок не зарегистрировала, что подтверждается сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации л.д.19).
Ответчицей, в принадлежащем ей домовладении, на межевой границе на расстоянии 1,7 м. от жилого дома лит. «Р», принадлежащего истцу, возводится двухэтажное строение.
Применительно к ст. 222 ГК РФ возводимое строение является самовольной постройкой.
Ответчица, зная о том, что в производстве суда находится дело об обязании ее снести самовольно возводимое строение, в силу ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств, свидетельствующих о том, что строительство она ведет в соответствии с действующим законодательством и при этом не нарушаются интересы третьих лиц.
Встречного требования ответчицы о признании права собственности на самовольно возводимое строение не заявлено.
Наоборот, судом бесспорно установлено, что ответчица ведет строительство с нарушением требований СНиП и при этом нарушаются противопожарные нормы и правила.
Судом по делу назначалась и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой набор конструктивных элементов незавершенного строительством здания по ... не соответствует перечню конструктивных элементов зданий и сооружений, указанных в Сборнике УПВС, предъявляемым к конструктивным элементам зданий и сооружений, расположенных в объектах индивидуального жилищного строительства.
Расположение незавершенного строительством здания по ... по отношению к правой и левой границе участка не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89*.
Расстояние между незавершенным строительством зданием по ... и жилым домом, расположенным по адресу: ... не соответствует минимальному противопожарному расстоянию от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках л.д.41-50).
Таким образом, судом бесспорно установлено, что права и законные интересы истца нарушены. Имеет место нарушение противопожарных норм и правил. Более того, по меже возводил забор истец, в опровержение этому ответчица доказательств не представила. Этот забор истец не сможет отремонтировать, при желании заменить, поскольку он является стеной строения, возводимого ответчицей. Продолжением забора по высоте является стена 2-го этажа здания, в то время как фундамент забора не рассчитан на то, чтобы на него возводилась стена и это может привести к обрушению здания.
Более того, ответчицей нарушены градостроительные нормы и правила при возведении строительства, что подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизой.
Незавершенное строительством здание расположено за границами земельного участка по ....
Расположение незавершенного строительством здания по ... нарушает линию регулирования застройки (границу красной линии), проходящую вдоль ... л.д.41-50).
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Обязать Подгорелову Т.Н. снести за свой счет незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Первомайский райсуд гор. Ростова н/Д в десятидневный срок.
Судья: