решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-1375/10

Именем Российской Федерации

Дата обезличена

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.

при секретаре Бабиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева С.Г. к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица: Воробьева В.С., Управляющая компания ООО «Филипп» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что он является собственником квартиры Адрес обезличен на основании договора купли-продажи квартиры от 05.05.1996 года.

Истцом в целях повышения благоустройства квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, были произведены перепланировка и переустройство (переоборудование) указанного помещения, а именно: уменьшение площади жилого помещения № 3 на 4,2 кв.м произошло за счет установки не несущей перегородки в помещении № 3 с образованием помещения № 3-а (кухня), установки в помещении № 3-а мойки, переноса не несущей перегородки между помещениями № 4 и № 5 с установкой ванны в помещении № 5 (совмещенный санузел), устройства дверного проема между помещениями № 4 и № 3-а, устройства оконного проема между помещениями № 5 и № 3-а.

В соответствии с заключением СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз» № 274 от 25.11.2009 года перепланировка и переустройство квартиры выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм. Администрацией Первомайского района г.Ростова-на-Дону истцу рекомендовано оформить документы в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру Адрес обезличен, общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., подсобной площадью 10,2 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., коридора площадью 1,9 кв.м., кухни площадью 4,2 кв.м, совмещенного санузла площадью 1,8 кв.м.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица - Управляющая компания ООО «Филипп», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица по правилам ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо – Воробьева В.С. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования.

Суд, выслушав доводы представителя истца, третьего лица Воробьевой В.С., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании с достоверностью и достаточностью установлено, что Воробьев С.Г. является собственником квартиры Адрес обезличен на основании договора купли-продажи квартиры от 05.05.1996 года л.д.5).

В вышеуказанной квартире зарегистрированы: истец Воробьев С.Г. и третье лицо Воробьева В.С., что подтверждается справкой ООО « УК «Филипп» от 06.05.2010 года л.д.50).

Истцом в целях повышения благоустройства квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, были произведены перепланировка и переустройство (переоборудование) указанного помещения. Перепланировка жилого помещения произведена за счет установки не несущей перегородки в помещении № 3, в результате чего образовано помещение кухни № 3-а с установкой в помещении № 3-а мойки, переноса не несущей перегородки между помещениями № 4 и № 5 с установкой ванны в помещении № 5 (совмещенный санузел), устройства дверного проема между помещениями № 4 и № 3-а, устройства оконного проема между помещениями № 5 и № 3-а, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Специалистами МУПТИ и ОН 19.10.2009 года был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому после произведенной перепланировки и переустройства указанная квартира состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., совмещенного санузла площадью 1,8 кв.м., коридора площадью 1,9 кв.м., кухни площадью 4,2 кв.м. л.д.7-10).

В соответствии с заключением СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз» № 274 от 25.11.2009 года перепланировка и переустройство помещений выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует главе 8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные, а также п. 4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» л.д.16-43).

Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону 31.03.2010 года на обращение истца сообщила, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не подлежит удовлетворению в связи с тем, что выполненные работы осуществлены в нарушение норм ЖК РФ. Разрешительная документация на выполнение указанного вида работ отсутствует. На основании п.4 ст. 29 ЖК РФ решением суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью л.д.51).

Из письма ООО «УК «Филипп» № 711 от 29.04.2010 года следует, что ООО «УК «Филипп» не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 52).

Суд приходит к выводу, что перепланировка и переоборудование, произведенные истцом в квартире Адрес обезличен, выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воробьева С.Г. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру Адрес обезличен, общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты № 3 площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 13,0 кв.м., коридора № 1 площадью 2,3 кв.м., коридора № 4 площадью1,9 кв.м., совмещенного санузла № 5 площадью 1,8 кв.м., кухни № 3-а площадью 4,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.