2-1431/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Сорокобаткиной Т.П.
при секретаре Платоновой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Союз-Н» к Гречкину Д.М. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ООО «Союз-Н» является собственником нежилого помещения по адресу: .... Дата обезличена ООО «Союз-Н» заключило с ответчиком договор аренды нежилого помещения – комнат Номер обезличен общей площадью ... кв.м, по адресу: .... В соответствии с условиями указанного договора ответчик обязался оплачивать арендные платежи в сумме ... ежемесячно до 15 числа текущего месяца, а также оплачивать коммунальные и иные услуги. С Дата обезличена ответчик прекратил осуществлять все платежи по договору аренды. Дата обезличена с ответчиком было подписано дополнительное соглашение о расторжении договора аренды и утверждении графика погашения задолженности по арендной плате, в соответствии с которым ответчик должен был погасить всю сумму задолженности до Дата обезличенагода, однако до настоящего времени задолженность не погашена. По состоянию на Дата обезличена задолженность по арендной плате и коммунальным платежам составляет ... рублей ... копеек, сумма штрафных санкций, предусмотренных п.5.4 Договора - ... рублей ... копеек.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в суме ... рублей .... копеек и сумму штрафных санкций в размере .... рублей ..... копеек.
Представитель истца - ФИО, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик Гречкин Д.М. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, а поэтому суд полагает возможным постановить решение суда в его отсутствие по правилам ст. 119 ГПК РФ.
Представитель ответчика – адвокат, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Судом установлено, что ООО «Союз-Н» является собственником нежилого помещения, состоящее из комнат Номер обезличен общей площадью ... кв.м по адресу: ..., на основании решения единственного акционера ЗАО «Союз-N» Номер обезличен от Дата обезличена.
Дата обезличена между ООО «Союз-Н» и Гречкиным Д.М. был заключен договор аренды Номер обезличен нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... на комнаты Номер обезличен общей площадью .... кв.м, сроком с Дата обезличена Дата обезличена по Дата обезличена Дата обезличена.
Согласно п. 4.1 договора арендная плата составляет ... рублей за кв.м и общей стоимостью ... рублей за один месяц в том числе НДС .... рублей .... копеек и выплачивается ежемесячно, не позднее 15-го числа за который производится плата.
Установлено, что ответчик не оплачивал арендную плату с Дата обезличена, также не производилась оплата коммунальных платежей, которая предусмотрена договором аренды.
Дата обезличена между ООО «Союз-Н» и Гречкиным Д.М. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена в соответствии с которым был расторгнут договор аренды и утвержден график погашения задолженности по договору аренды.
Согласно п.3.1, 3.2, 3.3 дополнительного соглашения от Дата обезличена задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, арендатор взял на себя обязательство погасить до Дата обезличена. В указанный срок задолженность перед арендодателем погашена не была, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить, имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до Дата обезличена
Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на Дата обезличена составляет .... рублей .... копеек. Задолженность по коммунальным платежам составляет .... рублей .... копеек.
До настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения).
Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы долга, от не выплачено вовремя суммы за каждый день просрочки.
Исходя из расчета пени предусмотренной договором аренды, сумма пени по арендной плате за период с Дата обезличена. по Дата обезличена (просрочка .... дня) составляет .... рублей .... копеек; с Дата обезличена. по Дата обезличена (просрочка .... дня) составляет ..... рублей .... копеек; с Дата обезличена. по Дата обезличена (просрочка .... дня) составляет .... рублей ... копеек; с Дата обезличена по Дата обезличена (просрочка .... дня) составляет .... рублей ... копеек; с Дата обезличена. по Дата обезличена (просрочка .... дня) составляет .... рублей .... копеек. Таким образом, общая сумма пени составляет .... рублей .... копеек.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, что рассчитанная истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению, а учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, а также компенсационную природу неустойки, которая не может являться источником обогащения, суд считает возможным уменьшить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца ..... рублей.
Учитывая, что ответчиком не исполнялись обязанности по договору аренды, то требование о взыскании задолженности с ответчика является обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме .... рублей .... копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Гречкина Д.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Союз-Н» задолженность в размере .... рублей .... копеек, пени в размере .... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... рублей .... копеек, а всего ..... рублей ..... копеек, в остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10-и дней.
СУДЬЯ: