решение о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Дело № 2-1392/10

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.

при секретаре Бабиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ащепкова С.Ю. к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, МУ «ДМИиБ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица: Ащепкова Н.К., Ащепкова В.С., Ащепков И.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что он является нанимателем квартиры Адрес обезличен. В начале 2000 года в квартире Номер обезличен была осуществлена перепланировка помещения. Указанн6ая квартира расположена на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома. Согласно копии плана и экспликации второго этажа жилого дома проход к изолированным квартирам осуществляется по веранде, которая изображена на копии плана (без указания площади) и не внесена как помещение в экспликацию к поэтажному плану. Квартира истца является угловой, стена его квартиры является продолжением стены веранды, строго напротив своей квартиры истец застеклил веранду и установил входную дверь. В результате возведения не несущей стены (перегородки) и утепления ограждающих конструкций веранды № 7 (стен, пола, потолка получен коридор № 7 площадью 9.2 кв.м.). Кроме того, истцом произведена перепланировка внутри квартиры, а именно в результате демонтажа не несущих стен между жилой комнатой № 1, коридором № 4, санузлом № 5, кухней № 6 и возведению новых не несущих стен, переносом санитарно-технического оборудования получены: жилая комната № 1 площадью 8,1 кв.м, коридор № 4-6 площадью 6,1 кв.м, совмещенный санузел № 5 площадью 3,9 кв.м, подсобное помещение № 6а площадью 1,4 кв.м. в результате проведенных переустройства и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 41,0 кв.м. до 50,2 кв.м., а жилая уменьшилась с 31,2 кв.м. до 28,8 кв.м. Поскольку при производстве работ по перепланировке и переоборудованию жилого помещения с возведением не несущей стены и утепления ограждающих конструкций веранды № 7 были соблюдены все требования СНиП, соблюдены требования пожарной безопасности, требования СанПин, что подтверждается заключением Северокавказского Центра Экспертиз, на основании п.4 ст. 29 ЖК РФ истец просил суд сохранить квартиру Номер обезличен, расположенную по Адрес обезличен в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, МУ «ДМИиБ» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица - Ащепкова Н.К., Ащепкова В.С., Ащепков И.С. извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истцовой стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта перепланировки.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании с достоверностью и достаточностью установлено, что Ащепков С.Ю. является нанимателем квартиры Номер обезличен по Адрес обезличен. Истцом произведена перепланировка внутри квартиры, а именно в результате демонтажа не несущих стен между жилой комнатой № 1, коридором № 4, санузлом № 5, кухней № 6 и возведению новых не несущих стен, переносом санитарно-технического оборудования получены: жилая комната № 1 площадью 8,1 кв.м, коридор № 4-6 площадью 6,1 кв.м, совмещенный санузел № 5 площадью 3,9 кв.м, подсобное помещение № 6а площадью 1,4 кв.м. Кроме того, в целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения истец из мест общего пользования присоединил к квартире веранду площадью 9,2 кв.м., что привело к увеличению общеполезной площади квартиры.

Согласно выводам заключения Северокавказского Центра Экспертиз перепланировка квартиры соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), угрозы жизни или здоровью граждан не несет л.д. 13-20).

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные требования являются необоснованными и подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой определенные виды работ (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования…), после выполнения которых требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст. 26 ЖК РФ). В данном случае наряду с перепланировкой, произведенной в квартире (демонтирована перегородка между жилой комнатой № 1, коридором № 4, санузлом № 5, кухней № 6, а также возведены новые перегородки, перенесено санитарно-техническое оборудование), реконструкция квартиры - увеличение площади квартиры произошло за счет присоединения к квартире места общего пользования, используемого в настоящее время в качестве коридора л.д. 8-12 – копия техпаспорта).

Как указано в п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, увеличение площади квартиры произошло просто за счет присоединения к квартире места общего пользования, используемого в настоящее время в качестве коридора л.д. 8-11 –копия техпаспорта).

Согласно п.6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ застройщик должен получить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

В силу ч.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частью 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из смысла закона следует, что должно быть выражено согласие всех собственников помещений в данном доме на реконструкцию, переустройство квартиры. В данном же случае никакая реконструкция, переустройство или перепланировка квартиры, которая бы влекла за собой присоединение к квартире части общего имущества в многоквартирном доме, не проводилась. Согласие всех собственников на реконструкцию, перепланировку или переоборудование спорной квартиры истцу не дано.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что требования Ащепкова С.Ю. к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, МУ «ДМИиБ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица: Ащепкова Н.К., Ащепкова В.С., Ащепков И.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствуют правовые основания для их удовлетворения, в связи с тем, что помимо перепланировки и переустройства внутри квартиры, истцом произведена реконструкция.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Ащепкова С.Ю. к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, МУ «ДМИиБ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица: Ащепкова Н.К., Ащепкова В.С., Ащепков И.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена