2-1498/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Сухомлиновой Е.В.
при секретаре Тарадиной Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Алекс и К» к Новоселовой С.А., 3-е лицо: ООО «Рикон-Недвижимость » о взыскании суммы,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Алекс и К» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Дата обезличена ответчица заключила с ООО «Алекс и К» договор на возмездное оказание консультационно-информационных услуг, согласно которого ООО «Алекс и К» взяло на себя обязательства подобрать объект недвижимости отвечающий требованиям заказчика в соответствии с п. 1.1 Договора, а ответчица взяла на себя обязательства оплатить фирме денежную сумму ... руб., как вознаграждение за оказанные услуги.
Дата обезличена фирмой был организован просмотр квартиры ... в г.Ростове-на-Дону с объявленной стоимостью объекта недвижимости – ... руб. После просмотра указанной квартиры ответчица дала согласие на ее приобретение.
На основании п. 3.1 договора ответчица обязалась выплатить ООО «Алекс и К» за оказание услуг ... руб. Оплата, в соответствии с вышеуказанным пунктом договора, должна была производиться в день подписания основного договора купли-продажи, т.е. Дата обезличена. Однако, взятые на себя обязательства ответчица не исполнила, категорически отказалась от выплаты вознаграждения.
На основании изложенного истец просил суд вынести решение, которым взыскать с ответчицы в пользу ООО «Алекс и К» денежную сумму в размере ... руб. за оказание информационно-консультативных услуг по договору; проценты за неисполнение обязательств по договору в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, а также директор ООО «Алекс и К» ФИО3 в судебное заседание явились, заявленные требования подержали в полном объеме.
Ответчица в судебное заседание явилась, иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель 3-его лица генеральный директор ООО «Рикон-Недвижимость» ФИО5 в судебное заседание явился, указал, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Судом установлено, что Дата обезличена ответчица заключила с ООО «Алекс и К» договор на возмездное оказание консультационно-информационных услуг по отчуждению объекта недвижимости, согласно которого ООО «Алекс и К» взяло на себя обязательства подобрать объект недвижимости – трехкомнатную квартиру в хорошем состоянии, расположенную в Первомайском районе г.Ростова-на-Дону л.д.8).
В соответствии с п. 3.1 указанного договора ответчица обязалась выплатить ООО «Алекс и К» за оказание услуг ... руб. Оплата, согласно вышеуказанного пункта, должна была производиться в день подписания основного договора купли-продажи.
Согласно объяснений директора ООО «Рикон-Недвижимость» - ФИО5 и директора ООО «Алекс и К» - ФИО3 квартира ... в г.Ростове-на-Дону была выставлена на продажу в ООО «Рикон -Недвижимость» и Дата обезличена представитель ООО «Алекс и К» обратился в ООО «Рикон-Недвижимость» с заявкой организовать показ Новоселовой С.А. указанной квартиры.
Дата обезличена был осуществлен показ квартиры ... в г.Ростове-на-Дону, о чем свидетельствует приложением Номер обезличен к договору от Дата обезличена. на возмездное оказание консультационно-информационных услуг по отчуждению объекта недвижимости л.д. 9).
Дата обезличена истцом и ответчицей подписан протокол согласования стоимости услуг л.д. 11), согласно которого ответчица подтвердила, что согласна оплатить истцу стоимость услуг «Исполнителя» по оказанию информационных услуг по подготовке подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ... в размере ... руб. Оплата услуг «Исполнителя» согласно указанного протокола производится «Заказчиком» в день подписания основного договора купли-продажи на объект недвижимости, в момент подписания основного договора купли-продажи.
Факт подписания договора от Дата обезличена на возмездное оказание консультационно-информационных услуг с ООО «Алекс и К», а также протокола согласования стоимости услуг от Дата обезличена ответчица не оспаривала в судебном заседании.
Допрошенный в качестве третьего лица директор ООО «Рикон-Недвижимость» - ФИО5 суду пояснил, что исходя из обычая делового оборота, действующего на рынке недвижимости, между агентствами недвижимости есть соглашение об оказании услуг по предоставлению одним агентством другому информации о квартирах, выставленных на продажу и организации их показа. Таким образом ООО «Алекс и К» обратилось в ООО «Рикон-Недвижимость» с заявкой о показе Новоселовой С.А. квартиры ... в г.Ростове-на-Дону. Показ указанной квартиры ответчице был осуществлен по заказу ООО «Алекс и К». ООО «Рикон-Недвижимость» был составлен предварительный договор по которому покупателю был передан задаток. Сам договор купли-продажи для регистрации сделки был составлен работниками ООО «Алекс и К». Оплатой государственной пошлины для регистрации сделки и регистрации права собственности, обеспечением регистрации прав и сделки в Управлении Росреестра по РО также занимались сотрудники ООО «Алекс и К».
Кроме того в материалах дела имеется договор от Дата обезличена заключенный между ООО «Рикон-Недвижимость» и ООО «Алекс и К», предметом которого является организация взаимодействия сторон при выполнении комплекса агентских, юридических и смежных услуг при заключении договора (предварительного, основного), при приобретении прав (собственности или иных вещных прав) на объект недвижимости – квартиру ... в г.Ростове-на-Дону, предоставленной ООО «Рикон-Недвижимость» ООО «Алекс и К». Целью указанного договора является заключении договора (предварительного, основного) на приобретение прав (собственности или иных вещных прав) на объект недвижимости между клиентом ООО «Рикон-Недвижимость» и клиентом ООО «Алекс и К».
В судебном заседании директор ООО «Алекс и К» - ФИО3 на вопрос суда какие услуги были отказаны ответчице суду пояснил, что ООО «Алекс и К» обратилось в ООО «Рикон-Недвижимость» с заявкой о показе ответчице квартиры ... в г.Ростове-на-Дону. Квартира была показана. Представлены квитанции, согласно которым платежи, необходимые для регистрации сделки и перехода права собственности произведены работником ООО «Алекс и К». Кроме того, в течении трех дней, работник ООО «Алекс и К» стоял в очереди в Управлении Росреестра по РО, чтобы за 15 минут ответчица и продавец - ФИО6 могли осуществить сдачу пакета документов на регистрацию. Сотрудник ООО «Алекс и К» составил договор купли-продажи, а также при этом оказывал консультативные услуги. В связи с изложенным, истец полагал, что исполнил свои обязательства по договору от Дата обезличена в полном объеме.
Факт обращения ответчицы в ООО «Алекс и К» за оказанием информационно-консультативных услуг об объекте недвижимости, факт оказания таких услуг, подтверждается также составленным работниками ООО «Алекс и К» актом приема-передачи жилого помещения по ... в г.Ростове-на-Дону от Дата обезличена, кассовым чеком, согласно которого Новоселовой С.А. внесена предоплата в размере ... руб. Факт внесения предоплаты за оказание ООО «Алекс и К» информационно-консультативных услуг ответчица не отрицала в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, суд не может согласиться с доводами ответчицы о том, что никаких услуг ООО «Алекс и К» ей не оказывало в связи с тем, что организацией показа и других услуг занималось ООО «Рикон-Недвижимость», поскольку сам директор ООО «Рикон-Недвижимость» ФИО5 в судебном заседании не отрицал факта того, что заказчиком показа квартиры ... в г.Ростове-на-Дону являлось ООО «Алекс и К». Составлением договоров купли-продажи, оплатой государственной пошлины при регистрации сделки, организацией регистрации сделки и перехода права собственности без очереди, а также составлением акта приема-передачи жилого помещения занималось ООО «Алекс и К». ООО «Рикон-Недвижимость» осуществляло лишь показ квартиры по заявке ООО «Алекс и К».
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО, являющийся мужем ответчицы суду пояснил, что по вопросу поиска подходящей квартиры они с женой обращались во многие фирмы. При этом свидетель указал, что в итоге за услугами по подбору квартиры они обратились в ООО «Рикон-Недвижимость», поскольку именно это агентство им посоветовали друзья. Оплата за представленные услуги производилась именно ООО «Рикон-Недвижимость». Также свидетель пояснил, что не знает сотрудники какой из фирм находились в офисе, когда они приезжали туда с супругой. При показе квартиры присутствовали две девушки, одна из которых ничего не делала, однако какая именно девушка являлась сотрудником какой фирмы являлась девушка свидетель пояснить не смог. Поскольку обращались Новоселовы в ООО «Рикон-Недвижимость» и все услуги по их мнению предоставлялись именно этим агентством свидетель считает, что его супруга ничего ООО «Алекс и К» не должна.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснил, что является другом ФИО Указал, что подвозил ответчицу в ООО «Рикон-Недвижимость» и выступал в роли охранника, поскольку ответчица везла крупную сумму денег, так как предстоял расчет за покупку квартиры. При этом, кто из лиц, находящихся в офисе был сотрудником ООО «Алекс и К», а кто сотрудником ООО «Рикон-Недвижимость» свидетель пояснить не смог.
Таким образом, оба свидетеля подтвердили факт обращения ответчицы в ООО «Рикон-Недвижимость», однако в данном случае это не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований, заявленных ООО «Алекс и К».
Изучив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и с учетом, суммы внесеной ответчицей в качестве задатка подлежащими удовлетворению в размере ... руб.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчицы процентов за неисполнение обязательств по договору.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Таким образом, исходя из суммы долга ... руб. и количества дней просрочки 100 дней, ставки рефинансирования 7,75%, размер процентов за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору составляет ....
Что касается оплаты, произведенной ответчицей ООО «Рикон-Недвижимость» в размере ... руб., истица не лишена возможности, при наличии правовых оснований обратиться с требованием о взыскании с ООО «Рикон-Недвижимость» суммы неосновательного обогащения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Новоселовой С.А. в пользу ООО «Алекс и К» денежную сумму в размере ... руб. за оказание информационных услуг по договору.
Взыскать с Новоселовой С.А. в пользу ООО «Алекс и К» проценты за неисполнение обязательств по договору в размере ....
Взыскать с Новоселовой С.А. в пользу ООО «Алекс и К» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Председательствующий судья: