2-1609/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.
при секретаре Тарадиной Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бедриковой Е.Ф. к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица Администрация г.Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась с иском в суд к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица Администрация г.Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
В обоснование своего требования истица ссылалась на то, что на основании договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от Дата обезличена она является собственником квартиры, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, расположенной на первом этаже 9-ти этажного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ....
В связи со стесненными жилищными условиями, обусловленными малой площадью квартиры, а также отсутствием лоджии, истицей своими силами и за собственные средства, была возведена пристройка, общей площадью ... кв.м, примыкающая к квартире, являющаяся неотделимой ее частью (помещение Номер обезличен). Указанные данные приведены в соответствии с техническим паспортом квартиры Номер обезличен по ... в г. Ростове-па-Дону от Дата обезличена.
Возведение указанной пристройки разрешено Администрацией Первомайского района г.Ростова-на-Дону, согласно Постановлению №888 главы Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону «О разрешении пристройки лоджии в квартире по ... от Дата обезличена.
Согласно выводам экспертного заключения СКЦЭ Номер обезличен от Дата обезличена возведенная пристройка (помещение Номер обезличен по ... г. Ростова-на-Дону, соответствует требованиям строительных, пожарно-технических и санитарных правил и норм.
Несущие конструкции пристройки (помещение Номер обезличен) по адресу: ... г. Ростов-на-Дону находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают нормальную эксплуатацию строения, целостности дома не угрожает, не угрожают жизни и здоровью людей, не ущемляет и не затрагивает нрав и законных интересов третьих лиц.
На основании изложенного истица просит суд признать за Бедриковой Е.Ф. право собственности на возведенную пристройку общей площадью ... кв.м (помещение Номер обезличен), примыкающую к квартире ... г. Ростова-на-Дону.
Представители истицы по доверенности ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание явились, просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель 3-его лица Администрации г.Ростова-на-Дону по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку согласно техническому паспорту спорной квартиры по состоянию на Дата обезличена на возведение комнаты Номер обезличен (подвал), части комнаты Номер обезличен, общей площадью ... кв.м и переустройство из балкона, площадью ... кв.м разрешение не предъявлено. В соответствии с представленным в материалы дела Постановлением Главы Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону №888 была согласована пристройка лоджии ФИО7, а не истице. Кроме того, в материалы дела не представлена проектно-сметная документация, доказательств того, что пристройка осуществлена за свой счет. Не представлено доказательств того, что пристройка осуществлена согласно согласованному проекту. Согласно представленному кадастровому паспорту помещения по данным на Дата обезличена на возведение части комнаты Номер обезличен площадью ... кв.м и переустройство из балкона площадью ... кв.м разрешение не предъявлено. Более того, одним из обязательных условий получения данного разрешения является согласие всех правообладателей объекта капитального строительства. Истицей не представлено доказательств того, сколько всего квартир находятся в многоквартирном доме по указанному адресу, а также сведения о собственниках квартир. Также не представлено заключение МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» о соответствии спорной пристройки градостроительным нормам, разрешенному виду использования земельного участка и правилам землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону.
Представитель 3-его лица МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В порядке ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу квартиры в частную собственность граждан от Дата обезличена Бедрикова Е.Ф. получила квартиру, состоящую из 1 жилой комнаты, приведенной площадью (с балконом) ... кв.м, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, расположенную по адресу: ... в г.Ростове-на-Дону. л.д.7)
Дата обезличена Бедрикова Е.Ф. зарегистрировала свое право собственности на вышеуказанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. л.д.8)
Из пояснений представителей истицы в судебном заседании следует, что ФИО7 была возведена пристройка согласно проекто-сметной документации, однако в впоследствии, истицей данная постройка была снесена и в связи со стесненными жилищными условиями, обусловленными малой площадью квартиры, а также отсутствием лоджии, истицей своими силами и за собственные средства, была возведена пристройка, общей площадью ... кв.м, примыкающая к квартире, являющаяся неотделимой ее частью (помещение Номер обезличен).
Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Истица указывает на то, что возведение указанной пристройки разрешено Администрацией Первомайского района г.Ростова-на-Дону, однако, из материалов дела следует, что Постановлением Главы Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону от Дата обезличена Номер обезличен разрешена пристройка лоджии ФИО7 по ... в г.Ростове-на-Дону. л.д.9)
Из представленного в материалы дела технического паспорта спорной квартиры по состоянию на Дата обезличена на возведение комнаты Номер обезличен (подвал), части комнаты Номер обезличен, общей площадью ... кв.м и переустройство из балкона, площадью ... кв.м разрешение не предъявлено. л.д.10-11)
Согласно кадастровому паспорту квартиры по адресу: ... в г.Ростове-на-Дону по данным на Дата обезличена на возведение части комнаты Номер обезличен площадью ... кв.м и переустройство из балкона площадью ... кв.м разрешение не предъявлено. л.д.12)
Судом установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Ростов-на-Дону, ... за Бедриковой Е.Ф. признано право собственности на самовольно возведенное строение общей площадью ... кв.м к квартире ... в г.Ростове-на-Дону. Голосовало 72 человек, из которых 70 – «за», 2 – «против».
В силу ч.2 ст.2 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок под многоквартирным жилым домом находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома, в связи с чем истице необходимо представить согласие всех собственников квартир в многоквартирном жилом доме по ... в г.Ростове-на-Дону.
Истицей не представлено допустимых законом доказательств об общем количестве квартир находящихся в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, а также сведения о правообладателях квартир.
Кроме того, судом установлено, что истицей также не представлено заключение МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» о соответствии спорной пристройки градостроительным нормам, разрешенному виду использования земельного участка и правилам землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе Бедриковой Е.Ф. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольно возведенное строение в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Бедриковой Е.Ф. к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица Администрация г.Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку общей площадью 10,1 кв.м (помещение Номер обезличен), примыкающую к квартире ... г. Ростова-на-Дону – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Председательствующий судья