РЕШЕНИЕ №2-1692/10
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Первомайский районный суд гор. Ростова н/Д
в составе: судьи Сокиркиной Т.И.
при секретаре Велигоненко О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федосеева М.А. к Борисенко В.О., Рожковой С.Ю,, 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о признании сделки недействительной,
У с т а н о в и л:
Федосеев М.А. обратился в суд с иском о признании сделок купли-продажи недействительными, указав в обоснование иска на следующие обстоятельства.
Федосеев М.А. являлся собственником жилой комнаты Номер обезличен, жилой площадью 12,80 кв.м. в коммунальной квартире Номер обезличен по ....
Также в указанной коммунальной квартире проживала мать истца – ФИО и брат ФИО1
В июле 2009г. к истцу обратился Борисенко В.О. с предложением продать ему жилую комнату за ... руб. Поскольку у истца с матерью и братом сложились неприязненные отношения, то Федосеев М.А. принял предложение ответчика и решил продать, принадлежащее ему жилое помещение.
Дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилой комнаты Номер обезличен, жилой площадью 12,80 кв.м. в квартире Номер обезличен по адресу: ..., который был удостоверен нотариусом ФИО3, зарегистрирован в реестре за Номер обезличен. Однако денежную сумму в размере ... руб., указанную в договоре, ответчик истцу так и не передал.
Истец является инвалидом первой группы с детства по зрению, страдает детским церебральным параличом, он нуждается в постороннем уходе.
После подписания договора купли-продажи указанной комнаты, истца посадили в автомобиль и отвезли в ..., поселили в общежитии, где нет воды, света и отопления. В этот же день выселили мать и брата истца, их увезли в неизвестном направлении.
Истец понял, что его обманули, он вернулся в г. Ростов н/Д и пытался обращаться с заявлением о восстановлении своего нарушенного права в ОВД и Прокуратуру, однако ответы на свои обращения так и не получил.
Истец узнал, что проданная им комната, уже принадлежит Рожковой С.Ю.
Истец считает, что его обманули, а поэтому на основании ст. 179 ГК РФ он и просил суд признать недействительным договор купли-продажи жилой комнаты Номер обезличен, жилой площадью 12,80 кв.м. в квартире Номер обезличен по адресу: ... от Дата обезличена, заключенный между истцом и Борисенко В.О., удостоверенный нотариусом ФИО3, зарегистрирован в реестре за Номер обезличен; признать недействительным договор купли-продажи указанной жилой комнаты, заключенный Дата обезличена между Борисенко В.О. и Рожковой С.Ю., удостоверенный нотариусом ФИО4, зарегистрирован в реестре за Номер обезличен; привести стороны в первоначальное положение.
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, однако на беседе Дата обезличена в присутствии ответчиков отказался от подписи в извещении л.д.3).
Дата обезличена. в телефонном режиме, истец отказался явиться в судебное заседание, сообщив, чтобы ему прислали по почте решение суда, ответчики настаивали на рассмотрении дела по существу, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца по правилам ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании ответчик Борисенко В.О. иск не признал. При этом истец суду показал, что он знал ответчика много лет, т.к. жил в соседнем доме. Летом 2009г. истец рассказал ответчику, что не хочет жить в одной комнате с матерью и братом и имеет намерение продать свою комнату. Тогда ответчик решил приобрести комнату у истца и его брата, чтобы впоследствии перевести их в офис. Дата обезличена между истцом и Борисенко В.О. заключен договор купли-продажи жилой комнаты Номер обезличен, жилой площадью 12,80 кв.м. в квартире №51 по адресу: ..., который был удостоверен нотариусом. Федосеев М.А. лично подписал договор купли-продажи, личность и дееспособность истца проверены, деньги в размере ... руб. он передал истцу. Более того, ответчик лично помогал Федосееву М.А. купить изолированную однокомнатную квартиру со всеми удобствами, площадью 21,8 кв.м. по адресу: .... Брат же истца продал Борисенко В.О. комнату за ... руб. Поскольку у Борисенко В.О. не получилось перевести комнаты в нежилое помещение, он их продал Рожковой С.Ю. Просит в удовлетворении иска отказать.
Ответчица Рожкова С.Ю. иск не признала, показав суду, что она является добросовестным приобретателем, полностью с продавцом рассчиталась по сделке, делает в квартире капитальный ремонт, просила в удовлетворении иска отказать.
3-е лицо в суд не явилось, просило дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от Дата обезличена. Федосеев М.А. являлся собственником жилой комнаты Номер обезличен, жилой площадью 12,8 кв.м. в квартире Номер обезличен по ... л.д.21-22).
Дата обезличена между истцом и ФИО3 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилой комнаты Номер обезличен, жилой площадью 12,80 кв.м. в квартире Номер обезличен по адресу: ..., зарегистрирован в реестре за Номер обезличен л.д.7).
Форма договора купли-продажи соответствует требованиям ст. 549-550 ГК РФ.
Договор купли-продажи заключен в письменной форме, в нем указан объект продажи, цена сделки.
Из содержания договора купли-продажи видно, что Федосеев М.А. спорное жилое помещение продал ответчику за ... руб. В договоре истец собственноручно указал, что ... руб. он получил, в чем и расписался л.д.7-8), поэтому несостоятельным является его утверждение о том, что деньги в сумме ... руб. он не получал от продавца. Указание истца в договоре купли-продажи на то, что деньги он получил от продавца, является допустимым доказательством.
На вырученные от продажи жилого помещения деньги истец приобрел кв. Номер обезличен по ул. ... и в настоящее время является собственником данной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от Дата обезличена стороны в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями препятствующими понимать сущность подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.
Согласно п.6 договора купли-продажи передача имущества «продавцом» и его принятие «покупателем» осуществлена до подписания договора.
Суд не может согласиться с утверждением истца о том, что он заблуждался относительно сделки.
В день подписания договора купли-продажи - Дата обезличена Федосеевым М.А. также выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя ФИО4 на представление его интересов в Управлении Росреестра по РО по вопросу регистрации права, внесении изменений в ЕГРП, перехода права собственности на имущество – жилую комнату Номер обезличен, жилой площадью 12,80 кв.м. в квартире Номер обезличен по адресу: ....
Действительно истец является инвалидом 1-й группы с детства по зрению л.д.6), но он также является дееспособным человеком, понимает значение своих действий и может руководить ими. Более того, истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи по основаниям, предусмотренным ст. 179 ГК РФ – под влиянием обмана.
О том, что истец имел намерение продать комнату ответчику, свидетельствует нотариально удостоверенное согласие брата истца, в котором указано, что Федосеев О.А. отказывается от права преимущественной покупки спорного жилого помещения. Также о данном намерении свидетельствует тот факт, что истец добровольно снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении, о чем свидетельствует поквартирная карточка.
Став собственником спорного помещения Борисенко В.О., в силу ст. 209 ГК РФ, имел право распорядиться, принадлежащим ему имуществом.
Дата обезличена Борисенко В.О. продал, а Рожкова С.Ю. купила спорное жилое помещение. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО4 л.д.16).
Рожкова С.Ю. зарегистрировала в управлении Росреестра по РО право собственности на жилую комнату Номер обезличен, площадью 12,8 кв.м. в квартире Номер обезличен по ул. ... л.д.17).
При таких обстоятельствах, когда судом установлено, что при заключении договора купли-продажи соблюдены все требования действующего законодательства, то оснований для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного между истцом и Федосеевым М.А. не имеется.
Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что иск истца является необоснованным и подлежит отклонению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Федосееву М.А. в иске к Борисенко В.О., Рожковой С.Ю., 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о признании недействительными сделок купли-продажи, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Первомайский райсуд гор. Ростова н/Д в десятидневный срок.
Судья: