РЕШЕНИЕ №2-1425/10
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Первомайский районный суд гор. Ростова н/Д
в составе: судьи Сокиркиной Т.И.
при секретаре Велигоненко О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гаспарян О.Л. к Овчияну А.К., Овчияну А.К., ООО «Фирма «Кристина», 3-и лица: нотариус Ляшко Л.В., Управление Росреестра по РО об установлении факта принятия наследства, признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Решением Ленинского райсуда г.Ростова н/Д от Дата обезличена ООО «Фирма «Кристина» обязана предоставить ФИО и ФИО1 в совместную собственность благоустроенную изолированную квартиру, расположенную в черте г.Ростова н/Д, общей площадью не менее 36,2 кв.м., жилой не менее 23,7 кв.м.
В порядке исполнения решения суда ФИО и ФИО1 ООО «Фирма «Кристина» передала квартиру Номер обезличен по ... и пакет документов, на основании которых взыскатели должны были зарегистрировать в управлении Росреестра по РО право собственности на квартиру.
ФИО и ФИО1 вселились в квартиру, но в связи с тяжелой болезнью и кражей документов не зарегистрировали переход права собственности на квартиру Номер обезличен по ...
Дата обезличена. ФИО умерла. Истица является после смерти сестры наследницей по закону, она в установленный законом шестимесячный срок подала заявление нотариусу о принятии наследства, однако нотариус не может ей выдать свидетельство о праве на наследство по закону в связи с тем, что за умершей сестрой не значится зарегистрированной на праве личной собственности квартира Номер обезличен по ...
На основании ст.ст. 245, 1153 ГК РФ Гаспарян О.Л. просила суд установить факт принятия ею наследства после смерти сестры ФИО и признать за ней право собственности на ? долю квартиры Номер обезличен по ...
Впоследствии истица исковые требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд установить факт принятия ею наследства после смерти ФИО, определить доли в квартире Номер обезличен по ..., признать право собственности на ? долю указанной квартиры и исключить из числа собственников ООО «Фирма «Кристина».
В судебном заседании истица, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования и просила суд определить доли в квартире, признать за ней право собственности на ? долю квартиры, прекратив право собственности ООО «Фирма «Кристина» на ? долю квартиры. Требование об установлении факта принятия наследства не поддержала, т.к. она наследство приняла путем подачи заявления нотариусу. Истица суду показала, что с Дата обезличена решение Ленинского суда г.Ростова н/Д находится на исполнении в службе судебных приставов Пролетарского района г.Ростова н/Д. ООО «Фирма «Кристина» не передает истице и ответчикам спорную квартиру по акту приема- передачи, требует оплаты коммунальных услуг, хотя сдает квартиру в поднаем и получает доход, постоянно обжалует действия судебного пристава-исполнителя. Без акта приема-передачи Управление Росреестра по РО не может зарегистрировать переход права собственности на квартиру. Просит суд иск удовлетворить.
Ответчики Овчиян А.К. и Овчиян А.К. в суд не явились, о дне слушания дела извещены по последнему известному месту жительства, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст. 119 ГПК РФ.
Представитель ООО «Фирма «Кристина» ФИО2, действующий по доверенности, иск не признал, ссылаясь на то, что исполнительный лист находится на исполнении у судебного пристава-исполнителя Пролетарского района г.Ростова н/Д, который и должен исполнить решение суда. Просит суд в иске истице отказать.
3-и лица в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.
В судебном заседании установлено, что решением Ленинского райсуда г.Ростова н/Д от Дата обезличена были удовлетворены исковые требования ООО «Фирма «Кристина» к ФИО1, ФИО о выселении из квартиры Номер обезличен по ...Д с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – кв.Номер обезличен по ....
Решение суда было исполнено и ФИО вместе с ФИО1 были вселены в кв.Номер обезличен по .... Данное обстоятельство истицей и представителем ООО «Фирма «Кристина» не оспаривалось в судебном заседании.
Представитель ООО «Фирма «Кристина» показал суду, что ФИО и ФИО1, проживая в квартире, не оплачивали коммунальные услуги, привели квартиру в нежилое состояние.
Однако переход права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по РО не был зарегистрирован.
Определением президиума Ростовского областного суда от Дата обезличена решение Ленинского райсуда г.Ростова н/Д от Дата обезличена было отменено л.д.94-95).
Решением Ленинского райсуда г.Ростова н/Д от Дата обезличена. ООО «Фирма «Кристина» обязано предоставить ФИО, ФИО1 взамен квартиры Номер обезличен по ... другую благоустроенную изолированную квартиру на праве совместной собственности, расположенную в черте г.Ростова н/Д, общей площадью не менее 36,2 кв.м., жилой не менее 23,7 кв.м. л.д.11-14). Решение суда оставлено без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Ростоблсуда от Дата обезличена л.д.107-109) и вступило в законную силу.
Дата обезличена умерла ФИО л.д.6). После ее смерти в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства истица л.д.19). Мать ФИО – ФИО3 отказалась от причитающейся ей доли на наследство в пользу истицы л.д.18).
Дата обезличена умер ФИО1 Заявление нотариусу о принятии наследства после смерти отца подал сын Овчиян А.К.
Определением Ленинского райсуда г.Ростова н/Д от Дата обезличена произведена замена взыскателя ФИО1 на его правопреемников Овчияна А.К. и Овчияна А.К. л.д.104-105).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Пролетарского района г.Ростова н/Д от Дата обезличена произведена замена стороны исполнительного производства ФИО на Гаспарян О.Л. л.д.96).
Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают…..из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности….
Статьей 9 ГК предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В судебном заседании представитель ООО «Фирма «Кристина» не оспаривал, что во исполнение решения Ленинского райсуда г.Ростова н/Д от Дата обезличена передается квартира Номер обезличен по ..., собственником которой на настоящий момент является ООО «Фирма «Кристина» что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.46).
Как видно из постановления дознавателя Пролетарского районного отдела судебных приставов г.Ростова н/Д об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата обезличена Дата обезличена ООО «Фирма «Кристина» передала судебному приставу-исполнителю дубликаты документов на квартиру Номер обезличен по .... ООО «Фирма «Кристина» не передает взыскателям ключи от квартиры, ссылаясь на то, что они взамен должны оплатить коммунальные платежи и расходы по ремонту квартиры.
В Дата обезличена был составлен договор о передаче в собственность Гаспарян О.Л., Овчияна А.К., Овчияна А.К. во исполнение решения Ленинского райсуда от Дата обезличена спорной квартиры. Договор подписан директором ООО «Фирма «Кристина», скреплен печатью, но не подписан взыскателями в связи с тем, что договор содержит требования о погашении долга по коммунальным платежам и возмещении расходов, связанных с ремонтом квартиры л.д.70-72).
Также из акта совершения исполнительных действий от Дата обезличена видно, что ООО «Фирма «Кристина» готова предоставить документы на спорную квартиру и ключи, но не явился к приставу взыскатель Гаспарян О.Л. л.д.83-84).
Проверялось техническое состояние также квартиры Номер обезличен по ... л.д.86-87,90-92,122).
Из акта совершения исполнительных действий от Дата обезличена видно, что судебным приставом-исполнителем в присутствии понятых передавалась спорная квартиру Овчияну А.К., а Гаспарян О.Л. для принятия квартиры не явилась л.д.116-117). По акту совершения исполнительных действий от Дата обезличенаг. квартира Номер обезличен по ... была предложена Гаспарян О.Л. л.д.118,124).
В настоящее время неизвестно место жительство Овчияна А.К. и Овчияна А.К., что опять затрудняет исполнение решения суда.
Более шести лет не исполняется решение суда, истица не может зарегистрировать переход права собственности на квартиру, хотя является правопреемником после смерти сестры.
Истице принадлежит выбор способа защиты своих нарушенных прав и этот способ не противоречит действующему гражданскому законодательству.
Статьей 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Поскольку истица приняла наследство после смерти сестры ФИО путем подачи заявления нотариусу, то ее исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Частью 2 ст. 254 ГК РФ также предусмотрено, что при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Решением суда квартира предоставлена в совместную собственность ФИО и ФИО1, поэтому суд полагает возможным определить их доли в спорной квартире, в соответствии с действующим законодательством, по ? доле за каждым.
Так как истица имеет право на ? долю в спорной квартире, то доля собственника ООО «Фирма «Кристина» должна быть уменьшена до ? доли. Оснований для исключения ООО «Фирма «Кристина» из числа собственников квартиры Номер обезличен по ... нет, поэтому в иске об исключении ООО «Фирма «Кристина» из числа собственников спорной квартиры должно быть отказано.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Определить доли ФИО и ФИО1 в квартире Номер обезличен по ... равными – по ? доле за каждым.
Признать за Гаспарян О.Л. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в квартире Номер обезличен по ..., общей площадью 43,3 кв.м., жилой 28,1 кв.м. лит. «А» 4-й этаж, уменьшив долю ООО «Фирма «Кристина» до ? доли.
В иске об исключении ООО «Фирма «Кристина» из числа собственников квартиры Номер обезличен по ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Первомайский районный суд гор. Ростова н/Д в десятидневный срок.
Судья: