РЕШЕНИЕ №2-1629/10
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Первомайский районный суд г. Ростова н/Д
в составе: судьи Сокиркиной Т.И.
при секретаре Велигоненко О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коплик В.Н. к ЗАО «Пик-Регион» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства жилого дома, указав в основание своих требований на то, что Дата обезличена между ней и ЗАО «ПИК-Регион» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличен.
Согласно условиям указанного договора ответчик должен был принять от истицы денежные средства, направить эти деньги на строительство жилого помещения в рамках инвестиционной программы ответчика, подобрать и передать истице 2-х комнатную квартиру площадью 67,13 кв.м. на 7-м этаже 1-ой секции расположенного по строительному адресу: .... Истица приобретет право на получение и оформление квартиры в собственность по окончании инвестиционного и строительного процессов.
Срок окончания строительства - 3 квартал 2006г.
Истица принятые на себя обязательства по внесению оплаты стоимости квартиры выполнила в полном объеме и своевременно.
Со стороны же ответчика последовало нарушение сроков окончания строительства жилого дома, введения его в эксплуатацию.
Решением Кировского районного суда г.Ростова н/Д от Дата обезличена, установлен факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств и взыскана неустойка за период с Дата обезличена по Дата обезличена. в размере ... руб.
Решением Первомайского райсуда г. Ростова н/Д от Дата обезличена также установлен факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств в период с Дата обезличена по Дата обезличена
До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию.
Кроме того, ответчик нарушил права истицы, как потребителя, причинив ей моральный вред, нарушив на длительный срок обязательства по передаче квартиры.
Поскольку ответчиком до настоящего времени условия договора о долевом участии в инвестиционной программе Номер обезличен от Дата обезличена не исполнены, то истица на основании ст.13,17,28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» просила суд взыскать с ответчика неустойку за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере ... руб., а также компенсацию морального вреда – ... руб.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, суд о причинах неявки в известность не поставил, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что Дата обезличена между Коплик В.Н. и ЗАО «ПИК-Регион» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличен Дата обезличена, предметом которого является приобретение квартиры л.д.7-12).
Дата обезличена между истицей и ответчиком заключено соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, согласно условиям, которого определен предмет договора – 2-х комнатная квартира общей площадью 67,13 кв.м., расположенная на 7 этаже, секция 1, номер на площадке 5, в строящемся доме по адресу: ... л.д.13).
В соответствии с. п. 4 соглашения, являющимся неотъемлемой частью договора долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличен от Дата обезличена, ответчик обязался окончить строительство в 3-м квартале 2006г.
Истица принятые на себя обязательства по внесению оплаты стоимости квартиры выполнила в полном объеме и своевременно, что подтверждается платежными поручениями и актами к договору л.д.14-17).
Со стороны же ответчика последовало нарушение сроков окончания строительства жилого дома, введения его в эксплуатацию. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира истице не передана.
В соответствии со ст. 28. Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Решением Кировского районного суда г. Ростова н/Д от Дата обезличена с ответчика в польку Коплик В.Н. взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере ... руб., а также компенсация морального вреда в размере ... руб.
Решением Первомайского райсуда г. Ростова н/Д от Дата обезличена с ЗАО «ПИК – Регион» взыскана неустойка за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере ... руб.
Установив указанные обстоятельства, а именно, что до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и квартира истице не предоставлена, суд полагает, что за период с Дата обезличена по Дата обезличена подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы неустойка.
Между тем, суд полагает, что размер неустойки ... руб. является завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
Соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 12 Постановления от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» учитывая, что Закон РФ не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Неустойка носит компенсационный характер и суд полагает, с учетом конкретных обстоятельств дела, возможным взыскать неустойку с ЗАО «Пик-Регион» в размере ... руб.
Поскольку в судебном заседании, бесспорно, установлена вина ответчика в нарушении взятого на себя обязательства и это обязательство не выполнено, на основании ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд считает возможным взыскать с ответчика ЗАО «ПИК-Регион» в пользу истицы компенсацию морального вреда в сумме ... руб.
В силу ст. 88,103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере ... руб. (... руб. – спор имущественного характера, ... руб. за спор неимущественного характера).
Руководствуясь ст.ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ЗАО «Первая ипотечная Компания – Регион» в пользу Коплик В.Н., неустойку за период Дата обезличена в размере ... руб., компенсацию морального вреда – ... руб., а всего ... руб.
Взыскать с ЗАО «Первая ипотечная Компания – Регион» госпошлину в доход государства в размере ... руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Первомайский районный суд г. Ростова н/Д в десятидневный срок.
Судья