Дело №2-52/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Филонова В.Н.
при секретаре Поздновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козубова В.В. к Жабровой Т.В. о разделе домовладения по сложившемуся порядку пользования строениями и земельным участком, по встречному иску Жабровой Т.В. к Козубову В.В. о разделе домовладения по идеальным долям,
УСТАНОВИЛ:
В.В. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли в праве собственности на домовладение, расположенного по адресу: ... на основании договора дарения от Дата обезличена., свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен, свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен, свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен. Жаброва Т.В. является совладельцем указанного домовладения – ? доля в праве.
Между ними сложился определенный порядок пользования постройками и земельным участком площадью 581,0 кв.м. В пользовании истца находится жилой дом литер «О», гараж литер «X», туалет литер «Ф», в пользовании ответчика Жабровой Т.В. находится жилой дом литер «А», литер «X», литер «М».
В соответствии со ст. 252 ГК РФ «Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».
Согласно Постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена. «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством» (в ред. постановлений Мэра г. Ростова н/Д от Дата обезличена Номер обезличен, от Дата обезличена Номер обезличен) законодатель не предусматривает минимальных размеров земельных участков, следовательно, спорный земельный участок подлежит разделу «если проведены работы но формированию и государственному кадастровому учету существующих земельных участков при наличии письменного согласия всех правообладателей разделяемых (объединяемых) земельных участков» (п. 10.1 указанного Постановления). Однако, без раздела домовладения (строений и земли) в натуре произвести раздел не представляется возможным.
Ссылается заключение исследования Номер обезличен от Дата обезличена ООО «Экспертное учреждение Северокавказский центр экспертиз», в котором разработан вариант раздела домовладения на два самостоятельных в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями и земельным участком.
На основании изложенного, просит суд прекратить право общей долевой собственности жилыми домами и постройками, расположенными по адресу: ...
Выделить ему в собственность с учётом принадлежащего ему гаража литер X, жилой дом литер О, общей площадью 14,2 кв.м., а также приквартирный участок, площадью 409,3 кв.м., расположенный вдоль красной линии и вдоль правой межи земельного участка по ... в границах: от красной линии по правой меже участка 29,56 м, по тыльной меже 8,43 м, 11,13 м, по левой меже 13,51 м, от левой межи вдоль стены жилого дома литер А на расстоянии 1,0 м от стены жилого дома литер А 11,15 м, вдоль стены пристройки литер а2 на расстоянии 0,95 м от стены пристройки литер а2 6,0м, вдоль стены пристройки литер а2 на расстоянии 1,0 м от стены пристройки литер а2 в сторону жилого дома литер А 1,45 м, вдоль стены жилого дома литер А на расстоянии 1,9м от стены жилого дома литер А до красной линии 10,7 м, по красной линии до правой межи 3,67 м, по стене гаража литер X 5,96 м.
Выделить в собственность Жабровой Т.В. жилой дом литер А общей площадью 65,5 кв.м., а также приквартирный участок общей площадью 170,7 кв.м, расположенный вдоль красной линии и вдоль межи земельного участка по ... в границах: от красной линии по левой меже участка 16,7 кв.м., от левой межи вдоль стены жилого дома литер А на расстоянии 1,0, от стены жилого дома литер А 11,15 м, вдоль стены пристройки литер а2 на расстоянии 0,95 м от стены пристройки литер а2 6,0 м, вдоль стены пристройки литер а2 на расстоянии 1,0 м от стены пристройки литер а2 в сторону жилого дома литер А 1,45 м, вдоль стены жилого дома литер А на расстоянии 1,9 м от стены жилого дома литер А до красной линии 10,7 м, по красной линии до левой межи 9,65 м.
Взыскать с Жабровой Т.В. судебные расходы, в т.ч. судебную госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката, стоимость строительно-технического и оценочного исследования, стоимость технического паспорта.
Жаброва Т.В. предъявленные к ней требования не признала, обратилась в суд со встречным иском к Козубову В.В. о разделе домовладения.
Указывает, что она является собственником 1/2 общей долевой собственности на земельный участок площадью 581 кв.м. на основании договора дарения от Дата обезличена., свидетельства о государственной регистрации права 61-АЕ 183102 от Дата обезличена., а также 1/2 общей долевой собственности на жилой дом, площадь 65,5 кв.м. Литер: А. Этажность 1; Летняя кухня, площадь 19,7 кв.м. Литер О, Этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права 61-АЕ 183101 от Дата обезличена., она согласна на раздел домовладения и земельного участка на два самостоятельных объекта права, но в соответствии с идеальными долями.
Ссылается на заключение Номер обезличен от Дата обезличена ООО «Судебная Экспертиза ЮФОСЭО», по которому предложен раздел домовладения на два самостоятельных с прекращением общей долевой собственности с определением порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями собственников.
Жабровой Т.В. предполагается выделить жилой дом Лит Аа2, состоящий из помещений № 1,2,3,4,5,6,7,8,9, общей площадью 65,5 кв.м., что на 25,65 кв.м. больше площади объекта приходящегося на 1\2 идеальную долю, а также сараи лит. «М», «Н».
Козубову В.В. предполагается выделить жилой дом Лит.О, состоящий из помещения №1 площадью 14,2 кв.м., что на 25,65 кв.м. меньше площади объекта приходящего на 1\2 идеальную долю, а также гараж лит.Х, туалет лит.Ф, сливную яму №13.
Величина денежной компенсации за отклонение стоимости частей объекта, выделяемых его собственникам, от стоимости частей объекта, соответствующих идеальным долям собственников, составляет: Козубов В.В.- выплачивает .... рублей
Жабровой Т.В. предполагается выделить в пользование участок № 1 площадью 290,5 кв.м., что соответствует площади земельного участка приходящейся на идеальную 1\2 долю.
Козубову В.В. предполагается выделить в пользование участок № 2 площадью 290,5 кв.м., что соответствует площади земельного участка приходящейся на идеальную 1\2 долю».
На основании изложенного, просит произвести раздел домовладения по адресу: ..., согласно идеальных долей, а именно:
Жабровой Т.В. выделить в собственность жилой дом Лит. Аа2, состоящий из помещений № 1,2,3,4,5,6,7,8,9, общей площадью 65,5 кв.м., а также сараи лит. «М», «Н»,
Жабровой Т.В. выделить в пользование земельный участок площадью 290,5 кв.м.,
Козубову В.В. выделить жилой дом Лит. О, состоящий из помещения № 1 площадью 14,2 кв.м., а также гараж лит. X, туалет лит. Ф, сливную яму №13,
Козубову В.В. выделить в пользование земельный участок 290,5 кв.м.,
Козубов В.В.- ... рублей, а Жаброва Т.В. получает ... рублей
Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Козубов В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Жаброва Т.В. в судебное заседание явилась, иск Козубова В.В. не признала, просила в иске отказать. Свои встречные требования просила суд удовлетворить.
Исследовав материалы дела, выслушав Жаброву Т.В., допросив эксперта, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» Номер обезличен от Дата обезличена. с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума от Дата обезличена Номер обезличен редакции постановления Пленума от Дата обезличена. Номер обезличен, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от Дата обезличена. Номер обезличен и от Дата обезличена. Номер обезличен разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Установлено, что на момент рассмотрения спора домовладение Номер обезличен по ... принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам Козубову В.В. (1/2 доли) и Жабровой Т.В. (1/2 доли), состоит из жилого дома лит. «А», жилого дома лит. «О», надворных строений и сооружений.
Земельный участок указанного домовладения, площадью 581,0 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Козубову В.В. (1/2 доли), Жабровой Т.В. (1/2 доли).
Давая оценку требованиям и доводам сторон, суд исходит из положений ст. 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Козубов В.В. просит суд разработать раздел домовладения с учётом сложившегося порядка пользования жилыми домами и надворными строениями. Жаброва Т.В. напротив просит суд произвести раздел домовладения с учётом идеальных долей.
В виду разногласий сторон относительно вариантов раздела домовладения, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, перед которой поставлены вопросы в соответствии с позициями и доводами каждой из сторон.
По заключению экспертного исследования Номер обезличен от Дата обезличенаг ГУ ЮРЦ СЭ разработать раздел спорного домовладения с учётом сложившегося порядка пользования жилыми домами и надворными постройками, а также разработать раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями собственников с учетом данного варианта технически не представляется возможным л.д.156).
Согласно выводов эксперта предполагаемое предоставление в общее пользование сторон гаража лит. «Х», сливной ямы № 13 и водопроводной колонки № 8 с наличием участков общего пользования для возможности их эксплуатации и обслуживания исключает раздел домовладения и земельного участка, заключающегося в прекращении общей долевой собственности с образованием двух самостоятельных домовладений, обеспеченных индивидуальными (самостоятельными) земельными участками без изменения их целевого назначения и разрешенного использования.
Суд принимает во внимание предложенный экспертом единственно возможный вариант раздела спорного домовладения с отступлением от идеальных долей собственников, которым предусматривается снос пристройки лит. «а2», устройство второй сливной ямы и второго водопроводного ввода, определяется действительная стоимость домовладения с приведением расчета.
По данному варианту одному собственнику выделяется жилой дом литер «О» общей площадью 14,2 кв.м., что на 22,35 кв.м. меньше общей площади исследуемого домовладения без учета помещений пристройки лит. «а2», приходящейся на ? идеальную долю. Также выделяется туалет лит. «Ф», гараж лит. «Х» с погребом лит. «п/Х», сливная яма № 13.
Другому собственнику домовладения выделяется жилой дом литер «А», общей площадью 58,9 кв.м., что на 22,35 кв.м. больше общей площади исследуемого домовладения без учета помещений пристройки лит. «а2», приходящейся на ? идеальную долю. Также выделяется сарай лит. «М» с погребом лит. «п/М», сарай лит. «Н» водопроводная колонка Номер обезличен.
В этом случае предполагается проведение работ по перепланировке и переоборудованию в жилых домах литер «О» и литер «А», с устройством второй сливной ямы и второго водопроводного ввода.
При этом, рассчитана величина денежной компенсации за отклонение стоимости частей спорного домовладения, выделяемых собственникам от стоимости домовладения, соответствующих их идеальным долям, составляющая .... руб.
Раздел земельного участка предлагается в соответствии с идеальными долями собственников, с учетом разработанного варианта раздела домовладения. В результате образуются: участок, площадью 290,4 кв.м., что соответствует площади исследуемого земельного участка, приходящейся на ? долю, и участок, площадью 290,6 кв.м., что соответствует площади исследуемого земельного участка, приходящейся на ? долю.
Суд не может согласиться с позицией и доводами Козубова В.В., настаивающего на варианте раздела спорного домовладения по сложившемуся порядку пользования. Основанный на заключении ООО «Северо-Кавказский центр Экспертиз» Номер обезличен от Дата обезличена л.д.16), данный вариант разработан с учетом принадлежности Козубову В.В. гаража лит. «Х», что в судебном заседании не нашло своего подтверждения.
Ни первоначально при приобретении ? доли домовладения по договору дарения от Дата обезличена л.д. 60), ни впоследствии право собственности Козубова В.В. на гараж лит. «Х» признано в установленном порядке не было. При этом, только фактическое пользование данным строением не порождает право собственности на него.
Рассматривая требования Козубова В.В., суд отмечает, что правовое значение имеет не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общих объектов недвижимости, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.
Суд не считает, что между сторонами сложился такой прядок пользования спорными объектами недвижимости.
Право собственности у Жабровой Т.Н. на ? долю спорного домовладения возникло сравнительно недавно - Дата обезличена (свидетельство УФРС по РО Номер обезличен л.д.65), и даже с этого момента между ней и Козубовым В.В. постоянно возникали разногласия в данных вопросах, которые в связи с невозможностью разрешения сторонами в порядке достижения общего согласия между собой, в конечном итоге были вынесены в суд с поставленными каждой из сторон своими требованиями друг к другу.
Вследствие изложенного выше, суд не может сделать вывод о том, что между сторонами по делу сложился определенный порядок пользования домовладением и земельным участком, в основе которого лежит их добровольное соглашение.
Суд находит, что в сложившихся обстоятельствах, вариант экспертного исследования Номер обезличен от Дата обезличена ГУ ЮРЦ СЭ является наиболее оптимальным, учитывающим в максимально возможной степени интересы и права сторон, его реализация не приведет ни к ухудшению технического состояния домовладения (при выполнении работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома лит. «А» и устройстве второй сливной ямы), ни к неудобству в его использовании или к иным негативным последствиям. Таковых данных судом не установлено.
Последствия несоразмерности выдела имущества, являющиеся по своему характеру незначительными, подлежат отнесению на Козубова В.В.
Так, небольшое отклонение стоимости частей объектов, выделяемых собственникам от стоимости идеальных долей собственников, принимая во внимание определенную экспертизой действительную стоимость всего домовладения (составляющую .... рублей руб.), восполняется денежной компенсацией (Козубов В.В. выплачивает Жабровой Т.В. ... рублей руб.).
Правильность выводов заключения исследования Номер обезличен от Дата обезличена ГУ ЮРЦ СЭ и содержащегося в нем расчета денежной компенсации за отклонение стоимости частей выделяемых объектов от стоимости идеальных долей собственников, подтверждена допросом эксперта Попова А.Н. в суде в порядке ст. 187 ГПК РФ, пояснившим, что вариант раздела с отступлением от идеальных долей собственников, при сложившихся обстоятельствах, является единственно возможным с технической точки зрения л.д.184).
Суд отмечает, что и вариант Козубова В.В. основанный на заключении исследования ООО «Северо-Кавказский центр Экспертиз» Номер обезличен от Дата обезличена также предусматривает отклонение стоимости частей объектов, выделяемых собственникам от стоимости идеальных долей собственников с выплатой денежной компенсации л.д.16 оборот).
Изложенные выше обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска Жабровой Т.В., а Козубову В.В. в иске должно быть отказано.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Козубову В.В. в иске к Жабровой Т.В. о разделе домовладения по ... по сложившемуся порядку пользования строениями и земельным участком.
Удовлетворить иск Жабровой Т.В. к Козубову В.В. о разделе домовладения по ... по идеальным долям.
Выделить Козубову В.В. в собственность жилой дом литер «О» общей площадью 14,2 кв.м. кв.м., туалет лит. «Ф», гараж лит. «Х» с погребом лит. «п/Х», сливная яма № 13.
Выделить Жабровой Т.В. в собственность жилой дом литер «А» общей площадью 58,9 кв.м., сарай лит. «М» с погребом лит. «п/М», сарай лит. «Н» водопроводную колонку № 8.
Козубов В.В. выплачивает Жабровой Т.В. денежную компенсацию в размере ..... руб. за отклонение стоимости частей выделяемых объектов от стоимости идеальных долей собственников.
Прекратить право общей долевой собственности Козубова В.В. и Жабровой Т.В. на жилой дом, площадью 65,5 кв.м., литер «А». Этажность 1; Летняя кухня, площадь 19,7 кв.м. Литер «О». Этажность 1, расположенные по адресу: ...
Произвести раздел земельного участка по адресу: ... на два самостоятельных, а именно:
Выделить в собственность Козубову В.В. земельный участок площадью 290,4 кв.м., расположенный в границах: от правой межи по ..., д. №79 – 9,77м., параллельно правой меже – 29,89 кв.м., по тыльной меже 1,35м, 8,43м, по правой меже – 29,56 м.
Выделить в собственность Жабровой Т.В. земельный участок площадью 290,6 кв.м., расположенный в границах: от ул..26 июня, д.№79 – по левой меже 14,76м, 15,45 м, по тыльной меже -9,78 м., по границе с участком №1 -29,89м, по ... д. №79 – 9,62м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д.
Судья: