Дело 2-1592/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Филонова В.Н.
при секретаре Поздновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лубяновой Л.В., Шевченко Е.С. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3 лица: ООО «УК Коммунальщик Дона», МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в его обоснование на то, что жилое помещение Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., площадью 21,8 кв.м., было предоставлено истцу Лубяновой Л.В. на основании ордера Номер обезличен от .... ..., между Лубяновой Л.В. и МУФЗ ЖКХ Первомайского района г.Ростова н\Д был заключен договор найма жилого помещения. В настоящее время в данном помещении зарегистрирована и проживает Шевченко Е.С. с несовершеннолетним сыном Посадских С.В., на которую в том числе и выдавался ордер на площадь в общежитии, как на дочь.
Имея намерение на улучшение своих жилищных условий, в целях создания комфорта для несовершеннолетнего ребенка, истцами была произведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения, а именно увеличено количество жилых комнат с одной до двух, и площади жилых комнат Номер обезличен составляют соответственно 8,4 кв.м. и 13,1 кв.м., тогда как при ранее существующей планировке, площадь комнаты Номер обезличен составляла 21,8 кв.м. При перепланировке выполнено устройство перегородки параллельно левой капитальной стене на расстоянии 2,12 м. от нее, создан дверной проем и установлен дверной блок.
Для узаконения произведенных работ, истцы обратились с заявлением в ООО «Экспертное учреждение Северокавказский Центр экспертиз, где было дано заключение о результатах исследования о соответствии требованиям действующих строительных, пожарно-технических и санитарных норм и правил, произведенной нами перепланировки. Согласно данного заключения, произведенные работы не оказывают влияния на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания, вновь возведенные конструкции находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью людей.
Кроме того, данная перепланировка была согласована с ООО «Коммунальщик Дона», о чем сделана отметка в технической документации (техническом паспорте) на данное жилое помещение.
Обратившись в администрацию Первомайского района с вопросом о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, истцами получено письмо от Дата обезличена. за Номер обезличен где им было рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании вышеизложенного просят суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в соответствии с которым площадь жилой комнаты Номер обезличен составляет 13,1 кв.м., площадь жилой комнаты Номер обезличен составляет 8,4 кв.м., а общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 21,5 кв.м., жилая – 21,5 кв.м.
Истец Лубянова Л.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца Лубяновой Л.В., действующая на основании доверенности -Чурадзе Т.П., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.
Истец Шевченко Е.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.
Ответчик Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.
3 лица: ООО «УК Коммунальщик Дона», МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что истцы проживают в квартире Номер обезличен по ... на условиях найма в соответствии с договором социального найма от Дата обезличенаг., заключенным с МУФЗ ЖКХ Первомайского района г.Ростова-на-Дону и Лубяновой Л.В. л.д.5), зарегистрированы в данном жилом помещении.
Квартира была предоставлена ОАО «Гранит» по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена Лубяновой Л.В. на состав семьи из 4-х человек л.д.6).
С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, на личные средства и собственными силами истцы произвели перепланировку жилого помещения. Перепланировка заключается в: увеличении количества жилых комнат с одной Номер обезличен, площадью 21.8 кв.м., до двух - Номер обезличен и Номер обезличен, соответственно площадями 8,4 кв.м. и 13.1 кв.м., возведении перегородки параллельно левой капитальной стене на расстоянии 2,12 м. от нее с образованием дверного проёма и установки дверного блока.
По вопросу узаконения выполненных строительных работ по перепланировке жилого помещения истец обратился к наймодателю - ООО «Коммунальщик Дона» г.Ростова-на-Дону и в районную администрацию.
Администрация Первомайского района г.Ростова н/Д письмом исх. Номер обезличен от Дата обезличена. сообщила о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние с одновременным разъяснением права на обращение в суд о сохранении помещения в перепланированном состоянии л.д.12).
Согласно представленного истцом суду заключению Номер обезличен от Дата обезличена. ООО «Экспертное учреждение Северокавказский Центр экспертиз» - выполненная перепланировка жилого помещения - квартиры Номер обезличен по ... - соответствует СНиП 31-01-2003 «Здание жилые многоквартирные». СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования жилым зданиям и помещениям». СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076 «Гигиенические требования к инсоляции солнцезащите помещений жилых и общественных зданий территорий».
Работы по перепланировке помещений квартиры Номер обезличен не оказывают влияния на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания. Вновь возведенные конструкции находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью людей л.д.17-20).
Нарушений прав и законных интересов других лиц, осуществленной перепланировкой суд, принимая во внимание вышеизложенное, не усматривает. При таком положении условия, требуемые ст. 29 п.4 ЖК РФ установлены, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – Номер обезличен (квартиры Номер обезличен) жилого дома Номер обезличен по ... в следующих параметрах: площадь жилой комнаты Номер обезличен составляет 13,1 кв.м., площадь жилой комнаты Номер обезличена составляет 8,4 кв.м., а общая площадь квартиры составляет 21,5 кв.м., жилая – 21,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону.
Судья: