2-1758/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.
при секретаре Тарадиной Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрейко А.М. к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица Управление Росреестра по РО, МУ «ДМИБ» Первомайского района г. Ростова-на-Дону, МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в суд к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица Управление Росреестра по РО, МУ «ДМИБ» Первомайского района г. Ростова-на-Дону, МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истец ссылался на то, что он является собственником квартиры ... в г.Ростове-на-Дону площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., состоящей из 2-х комнат.
Истец, для улучшения жилищных условий, решил комнату Номер обезличен площадью ... кв.м. разделить гипсокартонной перегородкой на 2 комнаты: Номер обезличен площадью ... кв.м. и Номер обезличена площадью ... кв.м., каждая с самостоятельным выходом в комнату Номер обезличен.
Согласно заключения СЭО «Ростовского центра судебных экспертиз» от Дата обезличена за Номер обезличен произведенная перепланировка квартиры ... не создает угроз для жизни и здоровья граждан, что соответствует главе 8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также п.4.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Как указывает истец, по вопросу сохранения перепланировки он обратился в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону, однако письмом администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону от Номер обезличен Номер обезличен Андрейко А.М. рекомендовано обратиться в суд.
Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд вынести решение, которым квартира ... в г. Ростове-на-Дону, расположенная на 1-м этаже, сохраняется в перепланированном состоянии. Считать квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., подсобной площадью ... кв.м. Комнаты Номер обезличен - жилой площадью ... кв.м., Номер обезличен - жилой площадью ... кв.м., Номер обезличена - жилой площадью ... кв.м., Номер обезличен - коридор площадью ... кв.м., Номер обезличен - кухня площадью ... кв.м., Номер обезличен - совмещенный санузел площадью ... кв.м.
Обязать МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону внести соответствующие изменения в документацию ... в г. Ростове-на-Дону.
Истец Андрейко А.М. в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание своих представителей не направила, о слушании дела извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3-и лица Управление Росреестра по РО, МУ «ДМИБ» Первомайского района г. Ростова-на-Дону, МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону в судебное заседание своих представителей не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором на передачу квартир в совместную собственность граждан от Дата обезличена Андрейко А.М. является собственником квартиры ... в г. Ростове-на-Дону.
Указанный факт также подтвержден регистрационным удостоверением от Дата обезличена Номер обезличен
В соответствие с экспликацией к поэтажному плану строения, расположенного в г. Ростове-на-Дону ..., спорное жилое помещение состоит из коридора Номер обезличен, площадью ... кв.м., жилой комнаты Номер обезличен, площадью ... жилой комнаты Номер обезличен 8, площадью ... кв.м, кухни Номер обезличен, площадью ... кв.м, санузла Номер обезличен, площадью ... кв.м, общая площадь квартиры составляет ... кв.м, в том жилая ... кв.м, подсобная ... кв.м.
В результате выполненной перепланировки произошли следующие изменения объемно-планировочных решений квартиры ... в г. Ростове-на-Дону: коридора Номер обезличен, площадью ... кв.м., жилой комнаты Номер обезличен, площадью ... жилой комнаты Номер обезличен 8, площадью ... кв.м, кухни Номер обезличен, площадью ... кв.м, санузла Номер обезличен, площадью ... кв.м, жилой комнаты Номер обезличена, площадью ... кв.м, общая площадь квартиры составляет ... кв.м, в том жилая ... кв.м, подсобная ... кв.м.
Произведенная перепланировка подтверждена техническим паспортом на квартиру Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена
Согласно ответа Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена Номер обезличен истцу в сохранении квартиры ... в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Как следует из заключения о результатах исследования Номер обезличен от Дата обезличена произведенная перепланировка в квартире ... в г. Ростове-на-Дону выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует главе 8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная истицей перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем квартира ... в г. Ростове-на-Дону может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, удовлетворении исковых требований в части обязания МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону внести соответствующие изменения в документацию ... в г. Ростове-на-Дону суд считает необходимым отказать, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения его прав
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру ... в г. Ростове-на-Дону в перепланированном и переустроенном состоянии в следующих параметрах: общая площадь квартиры составляет ... кв.м, в том жилая ... кв.м, подсобная ... кв.м, состоящую из коридора Номер обезличен, площадью ... кв.м., жилой комнаты Номер обезличен, площадью ... жилой комнаты Номер обезличен площадью ... кв.м, кухни Номер обезличен, площадью ... кв.м, санузла Номер обезличен, площадью ... кв.м, жилой комнаты Номер обезличен, площадью ... кв.м.
В удовлетворении остальной части искам — отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Председательствующий судья: