Р Е Ш Е Н И Е №2-1708/10
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
в составе: судьи Сокиркиной Т.И.
с участием адвоката Гриценко В.В.
при секретаре Велигоненко О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильченко Т.В. к Спиридонову В.Н., 3-и лица: Курганов И.С., Бжиская Н.Л., Администрация Первомайского района г.Ростова н/Д о признании незаконными действий по строительству многоквартирного дома и обязании приостановить строительство многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственницей домовладения Номер обезличен по ....
Ответчик является собственником соседнего земельного участка по ... площадью ... кв.м.
Непосредственно к земельному участку ответчика примыкают домовладения Курганова И.С. и Бжиской Н.Л.
В Дата обезличена. Администрацией Первомайского района г.Ростова н/Д ответчику было выдано Разрешение Номер обезличен на строительство ?-этажного индивидуального жилого дома.
Однако ответчик фактически ведет строительство многоквартирного жилого дома, он уже продает квартиры через агентство недвижимости «...».
В результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома, у истицы может возникнуть проблема с обеспечением электричеством, водоснабжением, газоснабжением, канализацией, автопарковкой, вывозом бытового мусора и т.д., что приведет к существенную нарушению ее права. А поэтому истица просит суд признать незаконными действия Спиридонова В.Н. по строительству многоквартирного дома и обязать ответчика приостановить строительство многоквартирного жилого дома.
В судебном заседании истица исковые требования уточнила и просила суд признать незаконными действия ответчика по строительству многоквартирного жилого дома и запретить Спиридонову В.Н. строительство многоквартирного жилого дома.
Представитель ответчика ФИО, действующая по доверенности, иск не признала, ссылаясь на то, что ответчик имеет Разрешение на строительство ?этажного жилого дома и именно такой дом он и строит. Никакими доказательствами не подтверждается, что ответчик строит многоквартирный дом, а поэтому просит суд в иске истице отказать.
3-и лица Курганов И.С. и Бжиская Н.Л. в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д ФИО1, действующий по доверенности, исковые требования истицы поддержал.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В судебном заседании установлено, что по правовым документам Ильченко Т.В. является собственницей земельного участка и расположенных на нем строений по адресу: ... л.д.16-17).
Ответчику принадлежит на праве личной собственности соседний земельный участок – пер. ... что подтверждается выпиской из ЕГРП л.д.61-62).
Курганов И.С. является собственником земельного участка и расположенных на нем строений по пер. ... л.д.11-13), а Бжиская Н.Л. – по пер. ... – соприкасается с участком ответчика по тыльной меже л.д.14-15).
Администрацией Первомайского района г.Ростова н/Д Дата обезличена Спиридонову В.Н. было выдано Разрешение на строительство индивидуального, одноквартирного, ?-этажного жилого дома общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. в соответствии с градостроительным чертежом на земельном участке, расположенном в ... л.д.27).
На спорном земельном участке в настоящее время ведется строительство, вырыт котлован. Как утверждает представитель истца, строится индивидуальный жилой дом.
Однако, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик возводит многоквартирный жилой дом.
Так, свидетель ФИО2, чьи показания были оглашены в судебном заседании, суду показал, что земельный участок по пер. ..., на котором ведется строительство, огорожен забором и на заборе указан телефон. Свидетель позвонил по указанному номеру и узнал, что это номер телефона агентства недвижимости «...». Когда свидетель приехал в агентство, то ему предложили приобрести квартиру в доме по пер. ..., выдали договор простого товарищества для изучения и план квартиры.
Аналогичные показания дали свидетели ФИО3 (показания были оглашеныл.д.47-49 протокол судебного заседания от Дата обезличена) и свидетель ФИО4
У суда нет оснований сомневаться в объективности показаний свидетелей. Свидетели являются посторонними для сторон лицами и никак не заинтересованы в исходе дела.
Всем свидетелям, которые обращались в агентство «...» выдавался договор простого товарищества л.д.35-39).
Действительно, договор простого товарищества не подписан сторонами, но он и не мог быть подписан, поскольку свидетели не имели намерения приобрести квартиры, их интерес заключался в том, чтобы узнать какой же дом строит ответчик.
Из содержания договора простого товарищества видно, что целью совместных действий товарищей является строительство жилого дома на земельном участке по пер. ... площадью ... кв.м., принадлежащем на праве собственности Спиридонову В.Н. Площадь доли, указанной в п.5.3 договора жилого дома определяется согласно проектным предложениям, согласованными Товарищами, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора и которые могут быть изменены по соглашению сторон до момента возведения внутренних стен и перегородок – п.1.2. Также в договоре указано, что от имени ответчика действует по доверенности ФИО5 л.д.35-39).
Из копии плана 1-го этажа, которая выдавалась свидетелям работниками агентства, видно, что на этаже имеется несколько изолированных квартир.
Нотариусом ФИО6 была удостоверена доверенность, в соответствии с которой Спиридонов В.Н. доверяет ФИО5 или ФИО7 распоряжаться принадлежащей ему любой долей в праве собственности на строения и любой долей в праве собственности на земельный участок по ... с правом продажи, раздела земельного участка, заключать и подписывать соглашения о порядке пользования недвижимостью и земельным участком л.д.64).
По утверждению представителя ответчика Спиридонов В.Н. строит индивидуальный жилой дом, возведен только фундамент, зачем тогда продавать и делить то, что еще не построено.
Ответчик, как собственник, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. И, согласно выданному Администрацией Первомайского района г.Ростова н/Д Разрешению, имеет право на строительство индивидуального ?этажного жилого дома. Ограничение ответчика в строительстве многоквартирного жилого дома никак не нарушает его права при строительстве индивидуального жилого дома.
Согласно заключению ООО «БТП» «...» по пер. ... начато строительство многоэтажного дома и под фундамент вырыт котлован. Котлован вырыт на расстоянии 0,5 м. от границы участка и 1 м. от существующего здания жилого дома и пристроек. По дну котлована выполнена монолитная железобетонная фундаментная плита. Глубина от поверхности земли до верха фундаментной плиты составляет 1,5 м., частично начато возведение подвала.
Устройство котлована под фундамент строящегося здания по пер. ... выполнено без проведения каких-либо мероприятий по предотвращению влияния на существующее соседнее здание по пер. ...
В соответствии с требованиями СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» глубина заложения соседнего фундамента должна определяться расчетом согласно п.2.33 и п.4 обязательного приложения №2.
В проекте строящегося здания должно быть дано обоснование решения по устройству фундаментов вблизи существующего строения и при необходимости предусмотрены мероприятия, исключающие влияние строящегося здания на существующее соседнее.
Отсутствие проведения данных мероприятий с учетом фактического состояния существующего здания, может привести к выдавливанию грунта из-под фундамента существующего здания, развитию существующих деформаций в конструкциях здания и образованию новых
Поскольку, с учетом добытых доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчик строит многоквартирный дом, то исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать незаконными действия Спиридонова В.Н. по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: ...
Запретить Спиридонову В.Н. строительство многоквартирного жилого дома по пер. ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский райсуд гор. Ростова н/Д в десятидневный срок.
Судья: