РЕШЕНИЕ №2-1724/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
в составе: судьи Сокиркиной Т.И.
при секретаре Велигоненко О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бондарева Б.П. к ГУВД по РО, ЗАО «Дон-КПД» о признании права на получение в собственность квартиры,
У с т а н о в и л:
Бондарев Б.П. обратился в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на следующие обстоятельства.
Дата обезличена между ОКС ГУВД РО и ОАО ПСП «...» был заключен договор Номер обезличен на создание проектно-сметной документации, капитального строительства и сдачи в эксплуатацию 120-квартирного жилого дома с пристроенными помещениями. Согласно условиям договора стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать, без образования юридического лица, с целью производства проектирования, строительства и сдачи в эксплуатацию 120-квартирного 10-этажного жилого дома с пристроенными помещениями и офиса, расположенного по адресу: ...
Согласно п.1.4 договора стороны договорились, что заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства за счет собственных и привлеченных средств выполнить проектно-изыскательские работы для строительства этого дома.
Дата обезличена между ГУВД по РО и ООО «...» был заключен договор Номер обезличен—С на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию 120-квартирного жилого дома в районе ...
Дата обезличена между ООО «...» и Бондаревым Б.П. был заключен договор на участие в долевом строительстве, по условиям которого истец инвестирует в строительство жилого дома ... руб., а ему после окончания строительства дома и введения его в эксплуатацию во Дата обезличена должна быть предоставлена ?-комнатная квартира, расположенная на ... этаже дома, проектной площадью ... кв.м., секция ...
Истец свои обязательства по внесению суммы инвестирования выполнил в полном объеме, в день подписания договора на участие в долевом строительстве внес в кассу ООО «...» ... руб.
Подрядчик в установленный срок дом не построил, не вел его в эксплуатацию и не передал истцу квартиру.
ООО «...» строительство дома было приостановлено в связи с чем ГУВД по РО опубликовало в средствах массовой информации приглашение к участию в открытом конкурсе на завершение строительства 120- квартирного 10-этажного жилого дома район .... В качестве дополнительной информации в приглашении было указано, что победителю конкурса необходимо будет принять на себя обязательства по предоставлению 51 квартиры дольщикам предыдущей подрядной организации – ООО «...».
Дата обезличена по результатам проведения открытого конкурса между ГУВД по РО и ЗАО «Дон-КПД» был заключен государственный контракт Номер обезличен на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Также Дата обезличена между указанными юридическими лицами был заключен агентский договор Номер обезличен, по условиям которого ЗАО «Дон-КПД» обязалось совершить от имени и за счет ГУВД по РО действия по перезаключению договоров с дольщиками, согласно списка, являющегося неотъемлемой частью договора. Однако ЗАО «Дон-КПД» не перезаключило с истцом договор о долевом участии в строительстве 120-квартирного жилого дома, район ... несмотря на неоднократные требования истца.
В настоящее время дом готовится к вводу в эксплуатацию и поскольку договор о долевом участии граждан с истцом не перезаключен, то истец сомневается в том, что квартира ему будет предоставлена, а поэтому он и просит суд признать за ним право на получение в собственность после завершения строительства квартиры, состоящей из двух комнат, расположенной на ... этаже, секция ..., проектной площадью ... кв.м., в строящемся многоквартирном доме по адресу6 ..., общей стоимостью ... руб.
В судебном заседании истец и его представитель ФИО, действующий по доверенности, исковые требования поддержали.
Представитель ГУВД по РО ФИО1, действующий по доверенности, иск не признал, ссылаясь на то, что во-первых, истец не представил доказательства, с достоверностью подтверждающие оплату стоимости спорной квартиры, т.к. в товарном чеке фамилия истца не указана и, во-вторых, истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении его права. Просит суд в иске истцу отказать.
Представитель ЗАО «Дон-КПД» ФИО2, действующий по доверенности, иск не признал, ссылаясь на то, что ЗАО «Дон-КПД» не является надлежащим ответчиком. У ЗАО «Дон-КПД» никаких обязательств перед истцом нет, поэтому просит суд истцу в иске отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
В судебном заседании установлено, что постановлением Мэра г.Ростова н/Д Номер обезличен от Дата обезличена переоформлен ГУВД по РО земельный участок, площадью ... во ... в бессрочное пользование для проектирования и строительства жилого дома ... пристроенными магазином и офисом. Право постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок зарегистрировано за ГУВД по РО в Управлении Росреестра по РО.
Дата обезличена между ОАО ПСП «...» и ОКС ГУВД по РО заключен договор Номер обезличен на создание проектно-сметной документации капитального строительства и сдачи в эксплуатацию 120-квартирного жилого дома с пристроенными помещениями, согласно которому стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью производства проектирования строительства и сдачи в эксплуатацию 120-квартирного 10-этажного жилого дома с пристроенными помещениями магазина и офиса, расположенного в ...
Согласно п.1.4 указанного договора стороны договорились, что заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства за счет собственных и привлеченных средств выполнить проектно-изыскательские работы для строительства 120-квартирного 10-этажного жилого дома район ...
Пунктом 3.1.1 договора Номер обезличен предусмотрено, что исполнитель обязуется за счет собственных и привлеченных средств обеспечить проведение проектно-изыскательских работ, изготовление проектной документации по строительству «Объекта» и ее согласование совместно с заказчиком с соответствующими экспертными, контрольными и надзорными органами и заказчиком.
Дата обезличена ОАО ПСП «...» заключило с ООО «...» договор Номер обезличен на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию 120-квартирного жилого дома с пристроенными помещениями, согласно которому стороны обязуются совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства и сдачи в эксплуатацию 120-квартирного 10-этажного жилого дома с пристроенными помещениями магазина и офиса, расположенного в ...
В соответствии с п.1.4 данного договора стороны договорились, что заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства на свой страх и риск своими силами за счет собственных и привлеченных средств выполнить работы по строительству Объекта, согласно утвержденной проектно-сметной документации и заданию заказчика.
Дата обезличена ООО «...» заключило с Бондаревым Б.П. договор на участие в долевом строительстве 10-этажного кирпичного жилого дома по адресу: .... По условиям договора подрядчик обязался в установленный договором срок – Дата обезличена построить 10-этажный кирпичный дом по ..., а дольщик инвестировать строительство и принять свою долю в объекте, завершенном строительством. Доля истца в объекте представляет ?-комнатную квартиру, расположенную на ? этаже проектной площадью ... кв.м., секция ..., общей стоимостью ... руб. л.д.9-12).
Истец, принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме и в момент заключения договора внес в кассу ООО «...» ... руб., что подтверждается чеками л.д.13).
У суда нет сомнений в том, что истец оплатил стоимость инвестирования. В чеке не указана фамилия истца, однако именно он представил эти чеки, оплата стоимости инвестирования совпадает с датой заключения договора на участие в долевом строительстве. Представитель ГУВД по РО, утверждая, что истец не доказал оплату инвестирования, в то же время не представил никаких доказательств, свидетельствующих об обратном - что по договору на участие в долевом строительстве от Дата обезличена., заключенному между истцом и ООО «...» деньги от истца ООО «...» не поступили, хотя согласно ст. 56 ГПК РФ именно ответчик должен представить указанные доказательства.
ООО «...» приостановило строительство 120-квартироного жилого дома – район ..., в связи с чем ГУВД по РО опубликовало в средствах массовой информации приглашение к участию в открытом конкурсе на завершение строительства спорного объекта. При этом в приглашении было указано, что победителю конкурса необходимо будет принять на себя обязательства по предоставлению 51 квартиры дольщикам предыдущей подрядной организации (ООО «...»). Данные квартиры оплачены физическими лицами частично или в полном объеме.
Дата обезличена по результатам проведенного открытого конкурса между ЗАО «Дон-КПД» и ГУВД по РО был заключен государственный контракт Номер обезличен на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию 10-этажного 120-квартирного жилого дома с пристроенными помещениями магазина и офиса во 2-микрорайоне Темерник, стр.пятно 2-16.
Также Дата обезличена между ЗАО «Дон-КПД» и ГУВД по РО был заключен агентский договор Номер обезличен, по условиям которого агент обязуется совершить от имени и за счет принципала, следующие действия: перезаключить договоры с физическими лицами, согласно списка, являющегося неотъемлемой частью договора, в качестве участников долевого строительства для строительства жилого дома. В списке указана также фамилия истца.
Дата обезличена ГУВД по РО выдало доверенность, согласно которой уполномочило ЗАО «Дон-КПД» подписывать договора участия в долевом строительстве в строящемся многоквартирном доме – ... с гражданами, ранее заключившими договора долевого участия с ООО «...».
Когда истец узнал о необходимости перезаключения договора на участие в долевом строительстве, то он обращался с заявления в ГУВД РО, ЗАО «Дон-КПД» по вопросу перезаключения договора л.д.15-19), но ЗАО «Дон-КПД» дало истцу ответ о том, что срок действия доверенности на перезаключение договора истек л.д.14), а ГУВД по РО ответило отказом со ссылкой на то, что отсутствуют законные основания на заключение подобного договора и принятие на себя обязательств коммерческой организации ООО «...» перед частными лицами. Истцу рекомендовано решить вопрос в судебном порядке л.д.20).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что заключая государственный контракт на условиях, опубликованных в средствах массовой информации, ЗАО «Дон-КПД» взяло на себя обязательства по предоставлению 51 квартиры дольщикам предыдущей подрядной организации ООО «...». Данные обязательства были дополнительными условиями участия в открытом конкурсе.
Судом истцу неоднократно предлагалось уточнить исковые требования.
Однако в силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
В настоящее время дом построен, в ближайшее время будет введен в эксплуатацию, что представителями ответчиков не оспаривалось в судебном заседании, но поскольку ЗАО «Дон-КПД» и ГУВД по РО не признают за истцом права на получение квартиры, несмотря на то, что его фамилия имеется в реестре дольщиков, ранее заключивших договора с ООО «...», являющегося неотъемлемой часть агентского договора, что он полностью внес сумму по договору инвестирования, то, по мнению суда, заявленный иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать за Бондаревым Б.П. право на получение в собственность после завершения строительства ?-комнатной квартиры, расположенной на ?этаже жилого дома, секция ..., проектной площадью ... кв.м. в строящемся многоквартирном доме по адресу: ..., стоимостью ... руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд гор. Ростова н/Д в десятидневный срок.
Судья: