о выселении, расторжении договора найма

2-1612/10

Р Е Ш Е Н И Е

Номер обезличен

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

судьи Коваленко И.А.

с участием прокурора Почиваловой К.Н.

и адвоката Экнадиосовой А.В.

при секретаре Рарог Л.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГОУ СПО «Ростовский-на-Дону государственный колледж радиоэлектроники, информационных и промышленных технологий» к Ткачевой Н.А., 3-е лицо: УФМС РФ по Ростовской области о взыскании задолженности, расторжении договора найма жилого помещения и выселении из общежития,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что Дата обезличена между Ткачевой Н.А. и ФГОУ СПО «РГКРИПТ» заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которого ответчица занимает комнату Номер обезличен в общежитии, расположенном по адресу: ...С данного времени она проживает в общежитии и пользуется всеми коммунальными услугами. В силу п. 15 Договора найма от Дата обезличена за предоставленную комнату ответчица обязалась вносить плату в Дата обезличена ? руб. ? коп, а в Дата обезличена ? руб. ? коп. в месяц. Ответчица неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, однако устные требования результатов не дали, в связи с чем, Дата обезличена в адрес Ткачевой Н.А. было направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности в срок до Дата обезличена. До настоящего времени задолженность не погашена и составляет за период с Дата обезличена по Дата обезличена ? руб. ? коп. Истец просил суд вынести решение, которым взыскать с Ткачевой Н.А. в пользу ФГОУ СПО «РГКРИПТ» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ? руб. ? коп, выселить FIO4 из общежития, расположенного по адресу: ..., ... А, взыскать с ответчицы в пользу ФГОУ СПО «РГКРИПТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере ? руб.

В дальнейшем истцом исковые требования были уточнены, он просил расторгнуть договор найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена и выселить Ткачеву Н.А. из общежития, расположенного по адресу: .... Взыскать с Ткачевой Н.А. в пользу ФГОУ СПО «РГКРИПТ» понесенные расходы по уплате госпошлины в размере ? руб. Требования о взыскании с ответчицы задолженности не поддержал, поскольку задолженность ответчицей была погашена.

Представитель истца ФИО, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчица в судебное заседание явилась, иск не признала, указав, что она проживает в общежитии уже 10 лет, работает преподавателем, и в связи с маленьким размером заработной платы по соглашению с истцом оплачивает коммунальные платежи один раз в полгода. Другого жилья не имеет, продолжает работать в колледже. Просила в иске истцу отказать и взыскать расходы на представителя в сумме 15000 руб.

Представитель ответчицы, Экнадиосова К.Н, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, иск не признала, указав, что имелось устное соглашение между истцом и ее доверительницей о том, что она будет оплачивать коммунальные платежи 1 раз в полгода, когда получает премию, поскольку ее заработная плата составляет ? рублей в месяц. В настоящее время задолженность погашена

Представитель 3-его лица: УФМС РФ по РО в судебное заседание не явился, о дне времени слушания дела извещен надлежащим образом, и поэтому суд считает возможным постановить решение в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат отклонению, приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ и ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Ст. 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как указано в ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Как следует из ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Судом установлено, что Дата обезличена приказом Министерства образования РФ»Номер обезличен «… Ростовский-на-Дону колледж радиоэлектронного приборостроения» реорганизован путем присоединения к нему «Ростовского-на-Дону машиностроительного колледжа» и переименован в ГОУ среднего образования «Ростовский-на-Дону государственный колледж радиоэлектроники, информационных и промышленных технологий».

На основании приказа Федерального агентства по образованию от Дата обезличена Номер обезличен ГОУ среднего образования «Ростовский-на-Дону государственный колледж радиоэлектроники, информационных и промышленных технологий» переименовано в Федеральное государственное образовательное учреждение ГОУ среднего профессионального образования «Ростовский-на-Дону государственный колледж радиоэлектроники, информационных и промышленных технологий».

На основании приказа Минобразования России была произведена приемка-передача оборудования, материальных ценностей, бюджетных ассигнований и т.д. На баланс колледжа были приняты и объекты недвижимости согласно «перечня объектов», в том числе и здание, расположенное по адресу: ...», имеющее статус «Студенческое общежитие», предназначенное для проживания студентов колледжа на период обучения.

Дата обезличена

Дата обезличена между Ткачевой Н.А. и ФГОУ СПО «РГКРИПТ» заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому ответчица занимает комнату Номер обезличен в общежитии, расположенном в ... С указанного времени ответчица проживает в общежитии и пользуется всеми коммунальными услугами.

Спорное жилое помещение было предоставлено ответчице в связи с тем, что она состоит в трудовых отношениях с ФГОУ СПО «РГКРИПТ», что подтверждается записями в трудовой книжки Ткачевой Н.А и трудовым договором от Дата обезличена Номер обезличен. В настоящее время трудовые отношения не прекращены, ответчица переведена на должность .....

В силу п. 15 Договора найма от Дата обезличена за предоставленную комнату ответчица обязалась вносить плату в Дата обезличена ? руб. ? коп, а в Дата обезличена ? руб. ? коп. в месяц, однако не вносила оплату в течение ? месяцев, и поэтому истец просил взыскать с нее стоимость коммунальных услуг и на основании ст. 90 ЖК РФ выселить ее из занимаемого жилого помещения.

Согласно Постановлению Администрации Ростовской области от 27.07.2010 г. №82 «Об установлении прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в целом по Ростовской области за 2 квартал 2010 года» прожиточный минимум для трудоспособного населения для населения составляет 5497 рублей.

Суд учитывает то обстоятельство, что как следует из справки НДФЛ за 2010 года общая сумма доходов ответчицы за ? месяцев Дата обезличена составляет ? руб, а ежемесячная сумма дохода варьируется от ? руб. до ? руб. ? коп. Лишь в месяц выдачи премии, которая выплачивается 2 раза в год, сумма ежемесячного дохода составила ? руб. ? коп, что позволяет ответчице расплатиться с долгом по коммунальным платежам.

Таким образом, среднемесячный доход ответчицы ниже прожиточного минимума, установленного для населения Ростовской области, что подтверждает ее довод о невозможности оплаты коммунальных услуг в надлежащий срок. Вместе с тем, из расчета по оплате ЖКУ за период с Дата обезличена по Дата обезличена, предоставленного истцом, видно, что Ткачева Н.А. вносила плату за проживание в момент выплаты колледжем отпускных или премиальных денег. В настоящее время задолженность по оплате коммунальных услуг полностью погашена, что подтверждается квитанцией от Дата обезличена

Кроме того, из материалов дела следует, что ответчица на протяжении всего периода своего проживания в общежитии допускала просрочку оплаты коммунальных платежей, однако истец до настоящего времени не обращался с подобным иском в суд.

Таким образом, суд, проанализировав представленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что неоплата коммунальных услуг истицей в срок вызвана уважительными причинами, а именно объективной невозможностью оплаты в связи с тяжелым материальным положением, при этом, при получении суммы, позволяющей погасить задолженность, ответчица делала это сразу же.

Установив указанные обстоятельства, а именно то, что по уважительной причине истица допускала просрочку в уплате коммунальных услуг, к моменту рассмотрения иска задолженность ответчицей полностью погашена, другого жилого помещения для проживания у нее не имеется, ответчица по настоящее время состоит с истцом в трудовых отношениях, то оснований для удовлетворения требований о расторжении с ответчицей договора найма жилого помещения и выселении из общежития в связи с неуплатой коммунальных платежей, в порядке ст. 90 ЖК РФ, не имеется.

Вместе с тем, учитывая то, что оплата за коммунальные платежи произведена Ткачевой Н.А. после подачи иска в суд, то с ответчицы подлежит взысканию госпошлина в порядке ст. 98 ГПК РФ за требование о взыскании задолженности по коммунальным услугам.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая то обстоятельство, что ответчицей в связи с рассмотрением дела понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме ? рублей, о чем в материалах дела содержится квитанция, а также то, что судом истцу в иске отказано, суд считает необходимым взыскать с ФГОУ СПО «Ростовский-на-Дону государственный колледж радиоэлектроники, информационных и промышленных технологий» в пользу ответчицы ? рублей, полагая такой размер разумным и обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФГОУ СПО «Ростовский-на-Дону государственный колледж радиоэлектроники, информационных и промышленных технологий» к Ткачевой Н.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из общежития - отказать.

Взыскать с Ткачевой Н.А. в пользу ФГОУ СПО «Ростовский-на-Дону государственный колледж радиоэлектроники, информационных и промышленных технологий» возврат госпошлины в размере ? руб.

Взыскать с ФГОУ СПО «Ростовский-на-Дону государственный колледж радиоэлектроники, информационных и промышленных технологий» в пользу Ткачевой Н.А. расходы на представителя в размере ? руб.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону.

С У Д Ь Я-