2-1575/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Сорокобаткиной Т.П.
при секретаре Платоновой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Речкиной В.Н. к Бивейнис Н.А., 3-е лицо нотариус г. Ростова-на-Дону Чернов И.В. о расторжении договора пожизненной ренты,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Дата обезличена она заключила договор пожизненной ренты с Бивейнис Н. А., по условиям которого она передала ответчице квартиру № .... Истица считает, что плательщик ренты, Бивейнис Н.А., не исполняет свои обязанности по договору. С момента заключения договора, не выплачивает коммунальные платежи, вынуждая её оплачивать коммунальные платежи в течение .. месяцев за недвижимость, которая ей не принадлежит. Она неоднократно просила ответчицу оплачивать коммунальные платежи, но она предложила ей перевести выплаты ренты на ее счет, только тогда она будет оплачивать коммунальные услуги. Однако на эти условия она не согласна, поскольку коммунальные платежи оплачиваются независимо от выплаты ренты. Согласно п.4 договора, ответчик, не надлежаще исполняет свои обязанности, выплату ренты производит с нарушением сроков, а с Дата обезличена. по Дата обезличена. рента не уплачена. Кроме того, п.4 договора предусматривает увеличение суммы ренты пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда, что также ответчиком не исполняется на протяжении всего периода. Кроме того, она вынуждена осуществлять уборку мест общего пользования в коммунальной квартире, что для неё является тяжелым физическим трудом, и от этого она хотела освободиться, заключая договор ренты. Состояние квартиры запущено, никакого ремонта не производит, жилое состояние в квартире не поддерживает. В течение 1,5 лет стекла в окна не вставляются, окно закрыто тканью, а ответчица отказывается, что - либо делать. Кроме того, ей приходится платить за общественное оборудование, его замену и ремонт. Ответчица постоянное ей грубит, ругается, а все её попытки чего-то добиться, ни к чему не привели. Кроме того, сумма выплачиваемой ренты должна увеличиваться пропорционально увеличению МРОТ, а с Дата обезличена МРОТ увеличился вдвое, а рента не увеличилась, она также осталась ... рублей. За несколько месяцев ответчица, что-то оплачивала, однако не понятно это за квартиру или увеличение ренты.
На основании изложенного истица просила суд расторгнуть договор пожизненной ренты от Дата обезличена, заключенный между ней и Бивейнис Н.А.
Впоследствии истица уточнила исковые требования и просила суд расторгнуть договор пожизненной ренты от Дата обезличена заключенный между ней и Бивейнис Н.А. и передать ей квартиру со всеми правоустанавливающими документами.
В судебном заседании истица Речкина В.Н. и её представитель ФИО уточненные исковые требовании поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.
Ответчица Бивейнис Н.А. и её представитель - ФИО 2 действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования не признали. Ответчица суду пояснила, что спорная квартира было отчуждена за ... рублей и также на неё возложена обязанность выплачивать Речкиной В.Н. пожизненную ренту в сумме ... рублей и оплачивать коммунальные платежи. С момента заключения сделки она выплачивает ренту и оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Просила в иске отказать.
3-е лицо: нотариус г.Ростова-на-Дону Чернов И.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
В силу ст. 597 ГК РФ, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.
В соответствии со ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена ответчица Бивейнис Н.А. заключила с ООО «...» на оказание услуг плательщику ренты.
Впоследствии Дата обезличена между Речкиной В.Н. и Бивейнис Н.А. заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого Речкина В.Н. передала в собственность Бивейнис Н.А. за плату и под выплату пожизненной ренты, принадлежащую ей на праве собственности ... доли квартиры, находящуюся по адресу: ...
Во исполнение п.1 договора пожизненной ренты, после его подписания, ответчица Дата обезличена на счет истицы перечислила ... рублей. Данное обстоятельство подтверждается как платежным поручением, представленным ответчицей, так и ксерокопией сберегательной книжки истицы, а также не оспаривалось истицей в судебном заседании.
В соответствии с пунктом 3 договора пожизненной ренты от Дата обезличена стороны оценили указанную квартиру в ... рублей.
Как следует из п.4 договора пожизненной ренты ответчица Бивейнис Н.А. обязалась ежемесячно выплачивать пожизненную ренту в сумме ... рублей. Кроме того, из данного пункта договора следует, что выплачиваемая сумма ренты подлежит увеличению, пропорционально увеличения установленного законом МРОТ. Выплата суммы ренты должна производиться по окончании каждого календарного месяца, начиная с момента регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области путем перечисления на счет Речкиной В.Н.
Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке Дата обезличена
Таким образом, обязательства по исполнению договора пожизненной ренты возникают с Дата обезличена.
Предъявляя требования о возврате ей недвижимого имущества, истица, ссылалась на существенные нарушения плательщиком ренты своих обязательств по договору ренты, а именно: нарушение сроков выплаты ренты, а также на то, что размер ренты не соответствует МРОТ, кроме того ответчица не содержит квартиру в состоянии пригодном для жилья.
В силу ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Установлено, что ответчица Бивейнис Н.А. при заключении договора пожизненной ренты уплатила ... рублей, из которых ... рублей в кассу ООО «...», что подтверждается чеками и квитанциями к приходному кассовому ордеру л.д. 42), ... рублей ею было выплачено самой истице Речкиной В.Н. по договору ренты.
Истица Речкина В.Н. в судебном заседании подтвердила, то обстоятельство, что она получила от ответчицы Бивейнис Н.А. денежную сумму ... рублей и потратила их на свои нужды.
Как следует из представленной истицей копией сберегательной книжки и приходных кассовых ордеров, представленных ответчицей, на счет истицы ежемесячно поступали от ответчицы рентные платежи в размере ... рублей, а также денежные суммы сверх предусмотренной договором пожизненной ренты, на оплату коммунальных платежей.
Установлено, что с момента государственной регистрации договора пожизненной ренты ответчица Бивейнис Н.А. по Дата обезличена., то есть на момент предъявления иска, перечислила истице .... из них пожизненная рента составила за .... месяц -..... (л.д.9-10,33-41), остальные денежные средства перечислялись для оплаты коммунальных услуг. С Дата обезличена. ответчица, переоформив на себя лицевой счет, производит оплату самостоятельно.
Что касается требований об увеличении рентных платежей пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда, то они не могут быть приняты судом во внимание как существенное нарушение условий договора.
Статьей 5 ФЗ № 82-ФЗ от 19.06.2000 г. «О минимальном размере оплаты труда» установлено, что до внесения изменений в соответствующие федеральные законы, определяющие порядок исчисления налогов, сборов, штрафов и иных платежей, исчисление налогов, сборов, штрафов и иных платежей, осуществляемое в соответствии с законодательством Российской Федерации в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 июля 2000 года по 31 декабря 2000 года исходя из базовой суммы, равной 83 рублям 49 копейкам, с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.
Исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 июля 2000 года по 31 декабря 2000 года исходя из базовой суммы, равной 83 рублям 49 копейкам, с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П положение части второй статьи 5 признано не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой оно - во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 597 и пунктом 2 статьи 602 ГК Российской Федерации, предусматривающими определение минимального размера платежей в зависимости от минимального размера оплаты труда, установленного законом, - предписывает исчисление платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производить с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.
Положение части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда", признанное данным Постановлением не соответствующим Конституции Российской Федерации, утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое законодатель обязан принять в первоочередном порядке не позднее 1 июля 2009 года.
До настоящего времени законодателем изменения в данный пункт Закона не внесены, в связи с чем оснований для неприменения ч.2 ст.5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" – не имеется.
Поскольку договор пожизненной ренты является гражданско-правовым обязательством. Исчисление платежей по нему должно производится, исходя из базовой суммы равной 100 рублям.
Таким образом, на момент рассмотрения дела указанная базовая сумма не изменялась, в связи с чем, суд не может принять во внимание доводы истицы о необходимости увеличения размера пожизненной ренты.
Суд не принял во внимание утверждения истицы о том, что ООО «.....» ей было обещано приобретение телевизора, в связи с заключением договора пожизненной ренты, поскольку данные претензии не могут быть предъявлены ответчице Бивейнис Н.А.
Что касается доводов истицы о том, что ответчица не следит за состоянием жилого помещения, не поддерживает его в пригодном для проживания состоянии и не производит уборку мест общего пользования, а истица не в состоянии производить уборку; за два последних года квартира превратилась в непригодное для проживания помещение, а примерно полтора года назад ветром выбило стекло в окне, из-за чего истица вынуждена завесить окно тканью, ответчица отказывается произвести ремонт своей комнаты, то их суд также не может принять во внимание в качестве основания для расторжения договора ренты, в связи со следующим.
Как утверждала сама истица, она в настоящее время проживает в комнате ранее ей принадлежавшей одна, ответчица в данной квартире не проживает и в ней не бывает.
Никаких доказательств того, что истица сообщала ответчице о каких-либо поломках в квартире, суду представлено не было.
Кроме того, как следует из договора пожизненной ренты, обязательств по уборке квартиры и мест общего пользования коммунальной квартиры ответчица на себя не брала. Более того, ответчица не пользуется спорным жилым помещением и местами общего пользования, в связи с чем, уборку помещений не обязана производить.
Основанием для расторжения договора пожизненной ренты в силу действующего законодательства могут служить только существенные нарушения условий договора.
Так из материалов дела видно, что большинство платежей, осуществленных ответчицей, были произведены по окончании календарного месяца и в последние дни текущего месяца. За .... месяц, просрочки имели место ... раз от .... до ... дней. Суд расценивает имевшие место просрочки оплаты пожизненной ренты как несущественные нарушения условий договора, не могут служить основанием для расторжения договора пожизненной ренты.
Суд также не принял во внимание утверждение истицы о том, что в момент подписания договора, она не была ознакомлена с его условиями и не знала, что именно, она подписывает, поскольку, оно является надуманным. Так, в материалах дела имеется решение Речкиной В.Н., подписанное ею Дата обезличена.собственноручно, из которого следует, что она знала о своей возможности подписать иной договор, нежели договор пожизненной ренты, При этом в решении четко прописаны суть завещания и договора пожизненного содержания с иждивением, однако истица приняла решение заключить с ответчицей именно договор пожизненной ренты.
Более того, договор пожизненной ренты от Дата обезличена был до его подписания зачитан вслух нотариусом, по одному экземпляру был выдан сторонам договора, то есть истице и ответчице, разъяснено положение статей 213,288,292,588,599,675 ГК РФ, после чего Речкина В.Н. учинила свою подпись под договором.
Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО 3 которая присутствовала при оформлении и подписании договора Речкиной В.Н. Оснований не доверять показаниям этого свидетеля у суда не имеется, поэтому данные показания приняты судом во внимание.
При таких обстоятельствах, когда судом установлено, что при заключении договора пожизненной ренты были соблюдены все требования действующего законодательства, доказательств наличия существенных нарушений условий договора, допущенных ответчицей суду не представлено, то оснований для расторжения договора пожизненной ренты у суда не имеется. Поскольку требования истицы передать ей квартиру со всеми правоустанавливающими документами производны от требований о расторжения договора пожизненной ренты, то и в их удовлетворении должно быть отказано.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Речкиной В.Н. к Бивейнис Н.А., 3-е лицо: нотариус г. Ростова-на-Дону Чернов И.В. о расторжении договора пожизненной ренты,- отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 - и дней.
Судья: