2-1707/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.
при секретаре Тарадиной Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Росреестра по РО к Купиной Н.В., Пацеву С.И., 3-е лицо Королева Н.В. о признании кадастровых паспортов не соответствующими сведениям государственного кадастра недвижимости, прекращении зарегистрированных прав на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Управление Росреестра по РО обратилось в суд с иском к Купиной Н.В., Пацеву С.И., 3-е лицо Королева Н.В. о признании кадастровых паспортов не соответствующими сведениям государственного кадастра недвижимости, прекращении зарегистрированных прав на земельный участок.
В обоснование иска истец ссылается на то, что Дата обезличена в УФРС по РО обратились Купина Н.В. и Пацев С.И. с заявлениями о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., кадастровый номер Номер обезличен, и о государственной регистрации права собственности на образованные в результате раздела земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен, площадью ... кв.м, и Номер обезличен, площадью ... кв.м.
В качестве документов-оснований для внесения в Единый государственный реестр прав записи о прекращении права общей долевой собственности и регистрации прав были представлены соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от Дата обезличена и кадастровые паспорта от Дата обезличена земельного участка площадью ... кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., и земельного участка, площадью ... кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ....
Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., принадлежал заявителям на праве общей долевой собственности: Купиной Н.В. 1/2 доля - на основании свидетельства о праве собственности, владения бессрочного пользования на землю, Пацеву С.И. 1/2 доля - на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и постройки.
Представленные заявителями документы соответствовали требованиям законодательства, сведения о недействительности указанных документов в УФРС по РО на момент проведения правовой экспертизы не поступали, в связи с чем основания для отказа в государственной регистрации прав на образованные в результате раздела земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен, площадью ... кв.м, и Номер обезличен, площадью ... кв.м, отсутствовали.
Дата обезличена в Едином государственном реестре прав за Купиной Н.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ...; за Пацевым С.И. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ....
20.11.2009 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ростовской области путем реорганизации в форме присоединения, что подтверждается свидетельством серии 61 № 006518303, а также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.11.2009 года.
Согласно п. 4 Приказа территориальные органы, указанные в п. 1 Приказа, к которым присоединяются реорганизуемые территориальные органы, являются правопреемниками по правам и обязанностям таких реорганизуемых территориальных органов согласно соответствующим передаточным актам.
Пунктом 5 Приказа приказано передать территориальным органам, указанным в п. 1 Приказа, к которым присоединяются реорганизуемые территориальные органы, функции таких реорганизуемых территориальных органов со дня внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении их деятельности.
Во исполнение указанного п. 5 Приказа все функции реорганизованного Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ростовской области переданы Управлению Федеральной регистрационной службы в Ростовской области, которое на основании п. 7 Приказа переименовано в соответствии с п. 21 Приложения к Приказу, в результате чего наименование указанного территориального органа изменено на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц №7402 от 20.11.2009 года.
В результате произведенной реорганизации Управлению Росреестра по РО стало известно, что кадастровые паспорта от Дата обезличена земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен были выданы ответчикам ошибочно, при этом указанные сведения своевременно в Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области Управлением Роснедвижимости по Ростовской области не были направлены.
Дата обезличена и Дата обезличена Управлением Роснедвижимости по РО были приняты решения об отказе в постановке указанных земельных участков на государственный кадастровый учет в связи с несовпадением границ земельных участков с их контурами на местности и пересечением с существующим строениями, а также пересечением с границей ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен.
Таким образом, в настоящее время государственный кадастр недвижимости содержит актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, площадью ... кв.м, а Единый государственный реестр прав -сведения о ликвидации земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен и разделе его на два самостоятельных земельных участка.
Следовательно, по причине непредставления своевременно Управлением Роснедвижимости по РО сведений в адрес Управления Росреестра по РО об ошибочной выдаче кадастровых паспортов, была произведена государственная регистрация прав на земельные участки, в постановке которых на государственный кадастровый учет впоследствии было отказано.
Внесенные Управлением Дата обезличена в Единый государственный реестр прав сведения о правах ответчиков на образованные в результате раздела земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен не соответствуют требованиям законодательства.
Управление Росреестра по РО, установившее нарушение требований действующего законодательства при проведении государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества за Купиной Н.В. и Пацевым С.И. считает необходимым в судебном порядке заявить исковые требования об устранении вышеуказанных нарушений действующего законодательства, так как в результате осуществления Управлением возложенных на него обязанностей по государственной регистрации прав, были нарушены требования действующего гражданского законодательства, а также права и законные интересы других лиц.
На основании вышеизложенного истец просит суд признать не соответствующими сведениям государственного кадастра недвижимости кадастровый паспорт от Дата обезличена Номер обезличен земельного участка площадью ... кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., и кадастровый паспорт от Дата обезличена Номер обезличен земельного участка, площадью ... кв.м с кадастровым номером Номер обезличен49, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ....
Прекратить зарегистрированное право собственности Купиной Н.В. на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ... и зарегистрированное право собственности Пацева С.И. на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., восстановив право общей долевой собственности Купиной Н.В., Пацева С.И., в размере 1/2 доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ....
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Пацев С.И.его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в иске отказать.
Ответчица Купина Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель Купиной Н.В. по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме.
3-е лицо Королева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель 3-его лица Королевой Н.В. по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с п. 1 ст. 31 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав.
На основании п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., принадлежал ответчикам на праве общей долевой собственности в равных долях: Купиной Н.В. - 1/2 доля - на основании свидетельства о праве собственности, владения бессрочного пользования на землю Номер обезличен от Дата обезличена), Пацеву С.И. - 1/2 доля - на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и постройки от Дата обезличена
Дата обезличена в УФРС по РО обратились Купина Н.В. и Пацев С.И. с заявлениями о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., кадастровый номер Номер обезличен, и о государственной регистрации права собственности на образованные в результате раздела земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен, площадью ... кв.м, и Номер обезличен, площадью ... кв.м. л.д. 8-11)
В качестве документов-оснований для внесения в Единый государственный реестр прав записи о прекращении права общей долевой собственности и регистрации прав ответчиками в УФРС по РО были представлены: соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от Дата обезличена и кадастровые паспорта от Дата обезличена земельного участка площадью ... кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ... и земельного участка, площадью ... кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ...
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что представленные ответчиками документы соответствовали требованиям законодательства, сведения о недействительности указанных документов в УФРС по РО на момент проведения правовой экспертизы не поступали, в связи с чем основания для отказа в государственной регистрации прав на образованные в результате раздела земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен, площадью ... кв.м, и Номер обезличен, площадью ... кв.м, отсутствовали.
Дата обезличена в Едином государственном реестре прав за Купиной Н.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ...; за Пацевым С.И. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ...
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена, а также свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена собственником земельного участка по ... в г.Ростове-на-Дону является Королева Н.В. л.д.129, 130)
Из письма Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РО Территориальный отдел №18 по г.Ростову-на-Дону от Дата обезличена Номер обезличен следует, что при обращении Купиной Н.В. в Территориальный отдел по г.Ростову-на-Дону Управления Роснедвижимости по РО о постановке земельного участка площадью ... кв.м на государственный кадастровый учет было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от Дата обезличена Номер обезличен, так как граница ее земельного участка пересекает одну из границ земельного участка Королевой Н.В. по адресу: ... в г.Ростове-на-Дону с кадастровым номером Номер обезличен
На основании п.1 и п.1.21 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №220 от 31.08.2009 года «О реорганизации некоторых территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РО реорганизовано в форме присоединения к Управлению Федеральной регистрационной службы по РО.
20.11.2009 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ростовской области путем реорганизации в форме присоединения, что подтверждается свидетельством серии 61 № 006518303, а также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.11.2009 года. л.д.48-51)
Согласно п. 4 Приказа территориальные органы, указанные в п. 1 Приказа, к которым присоединяются реорганизуемые территориальные органы, являются правопреемниками по правам и обязанностям таких реорганизуемых территориальных органов согласно соответствующим передаточным актам.
Пунктом 5 Приказа приказано передать территориальным органам, указанным в п. 1 Приказа, к которым присоединяются реорганизуемые территориальные органы, функции таких реорганизуемых территориальных органов со дня внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении их деятельности.
Во исполнение указанного п. 5 Приказа все функции реорганизованного Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ростовской области переданы Управлению Федеральной регистрационной службы в Ростовской области, которое на основании п. 7 Приказа переименовано в соответствии с п. 21 Приложения к Приказу, в результате чего наименование указанного территориального органа изменено на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц №7402 от 20.11.2009 года.
В судебном заседании установлено, что в результате произведенной реорганизации Управлению Росреестра по РО стало известно, что кадастровые паспорта от Дата обезличена земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен были выданы ответчикам ошибочно, при этом указанные сведения своевременно в Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области Управлением Роснедвижимости по Ростовской области не были направлены.
Дата обезличена и Дата обезличена Управлением Роснедвижимости по РО были приняты решения об отказе в постановке указанных земельных участков на государственный кадастровый учет в связи с несовпадением границ земельных участков с их контурами на местности и пересечением с существующим строениями, а также пересечением с границей ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен
Судом установлено, что в настоящее время государственный кадастр недвижимости содержит актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, площадью ... кв.м, а Единый государственный реестр прав - сведения о ликвидации земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен и разделе его на два самостоятельных земельных участка.
Таким образом, судом достоверно установлено, и не оспаривалось сторонами, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ..., находящегося в долевой собственности Купиной Н.В. и Пацева С.И. до произведенного раздела составляла ... кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности, владения бессрочного пользования на землю от Дата обезличена), договором купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и постройки от Дата обезличена соглашением о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от Дата обезличена.
После произведенного раздела спорного земельного участка на два самостоятельных, образовались два участка площадью ... кв.м, и ... кв.м соответственно.
Таким образом, общая площадь участков после раздела составляет ... кв.м, то есть превышает площадь участка до раздела.
Кроме того, судом установлено, что по причине непредставления своевременно Управлением Роснедвижимости по РО сведений в адрес Управления Росреестра по РО об ошибочной выдаче кадастровых паспортов, была произведена государственная регистрация прав на земельные участки, в постановке которых на государственный кадастровый учет впоследствии было отказано.
Внесенные Управлением Дата обезличена в Единый государственный реестр прав сведения о правах ответчиков на образованные в результате раздела земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен не соответствуют требованиям законодательства.
Судом также установлено, что граница земельного участка Купиной Н.В. пересекает одну из границ земельного участка Королевой Н.В. по адресу: ... в г.Ростове-на-Дону, то есть произошло наложение двух земельных участком.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Сторонам было разъяснено о необходимости заявления требований о прекращении права собственности на земельные участки Купиной Н.В., Пацева С.И. и Королевой Н.В., в связи с имеющимся наложением земельных участков Королевой Н.В., Купиной Н.В. и Пацева С.И. как до раздела участков, так и после, а также заявление требований об установлении межевой границы, а в последствии регистрации права собственности в упрощенном порядке.
Однако сторонами данные требования заявлены не были.
Не противоречит требованиям действующего законодательства регистрация прав собственности на земельные участки в упрощенном порядке определенной площади без указания границ.
При таких обстоятельствах, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Управления Росреестра по РО к Купиной Н.В., Пацеву С.И., 3-е лицо Королева Н.В. о признании кадастровых паспортов не соответствующими сведениям государственного кадастра недвижимости, прекращении зарегистрированных прав на земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать не соответствующими сведениям государственного кадастра недвижимости кадастровый паспорт от Дата обезличена Номер обезличен земельного участка площадью ... кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ....
Признать не соответствующими сведениям государственного кадастра недвижимости кадастровый паспорт от Дата обезличена Номер обезличен земельного участка, площадью ... кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ....
Прекратить зарегистрированное право собственности Купиной Н.В. на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ....
Прекратить зарегистрированное право собственности Пацева С.И. на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ....
Восстановить право общей долевой собственности Купиной Н.В., Пацева С.И. по 1/2 доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ....
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Председательствующий судья: