2-1980/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Первомайский районный суд г.Ростова–на–Дону
в составе:
председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.
при секретаре Тарадиной Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писаревой В.М. к ЗАО «ПИК-Регион», 3-е лицо: ООО «Строительная компания РотЯг», о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион», 3-е лицо: ООО «Строительная компания РотЯг», о взыскании неустойки.
В обоснование своих требований истица указала на то, что между ней и ООО «Строительная компания РотЯг» Дата обезличена был заключен Договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ...
По условиям Договора, согласно п. 2.5, жилой дом должен быть сдан в эксплуатацию не позднее Дата обезличена, а истице передана однокомнатная квартира ....
Во исполнение договора, согласно п. 3.3, истицей была уплачена ООО «Строительная компания РотЯг» сумма 608 112 рублей в полном объеме и в установленный договором срок.
В декабре 2007 года истица получила от ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «Строительная компания РотЯг» письмо, в котором было ей сообщено, что права и обязанности Застройщика вышеуказанного жилого дома согласно условий Договора «Об уступке прав требований и переводе долга по обязательствам с участием заказчика - застройщика, генерального подрядчика и инвестора капитального строительства», заключенного Дата обезличена переданы ЗАО «ПИК-Регион».
На основании Договора от Дата обезличена в декабре Дата обезличена ответчик и третье лицо подписали Мировое соглашение, которое утвердил Дата обезличена Арбитражный суд Ростовской области.
Согласно решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена подтверждена замена Застройщика ООО «Строительная компания РотЯг» в Договоре участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена на Застройщика ЗАО «ПИК-Регион».
Но до настоящего времени условия договора Номер обезличен «ПИК-Регион» не выполнило. Более того, строительство жилого дома не ведется, нарушаются сроки выполнения работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию.
Таким образом, с ответчика должна быть взыскана неустойка за период с Дата обезличена по Дата обезличена, размер которой составляет ... рублей.
Истица Писарева В.М, в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание своих представителей не направило, о слушании дела извещено надлежащим образом, в представленном ранее отзыве, в удовлетворении исковых требований просило отказать, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3-е лицо: ООО «Строительная компания РотЯг» в судебное заседание своих представителей не направило, о слушании дела извещено надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между ООО «Строительной компанией РотЯг» и Писаревой В.М. был заключен договор долевого участия в строительстве Номер обезличен
В соответствие с п. 1.1. указанного договора ООО «Строительная компания РотЯг» приняло на себя обязательство в установленный Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: гор. Ростов-на-Дону, Первомайский район, 1 микрорайон жилого района «Темерник», пятно «1-13», 10-14-ти этажный жилой дом, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства а истица приняла на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Как следует из п. 1.3. названного договора, целью заключения дольщиками договора с ответчиком являлось приобретение в собственность конкретной квартиры, а именно, 1 комнатной квартиры Номер обезличен во втором подъезде на четвертом этаже, общей площадью ... кв. м, согласно проектао-сметной документации жилого дома.
Согласно п. 3.3. указанного договора с учетом размера общей площади Квартиры, указанной в п. 1.3. настоящего Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участником долевого строительства составляет ... рублей.
Как следует из решения Мирового судьи судебного участка № 1 Первомайского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена по иску Писаревой В.М. к ЗАО «ПИК-Регион», 3-е лицо: ООО «Строительная компания РотЯг», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда л.д. 38-42) стоимость квартиры согласно п.3.3. договора в размере ... руб. оплачена истицей.
Дата обезличена ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» и Строительная компания «РотЯг» заключили договор об уступке прав требования и переводе долга по обязательствам с участием заказчика-застройщика, генерального подрядчика и инвестора капитального строительства» по которому права заказчика-застройщика с обязательствами, переходят к ЗАО «ПИК -Регион» л.д.12-14).
В соответствие с п.5.1 указанного договора, он действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.
На основании ст. 6.1. договора об уступке прав требования и переводе долга по обязательствам с участием заказчика-застройщика, генерального подрядчика и инвестора капитального строительства, сторона, не исполнившая или ненадлежащее исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные неисполнением убытки.
Согласно Постановлению апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений арбитражных судов, не вступивших в законную силу, от Дата обезличена, дело Номер обезличен, было утверждено мировое соглашение между ЗАО ПИК - Регион и ООО «Строительной компанией РотЯг», по которому, права и обязанности, перечисленные в подпунктах а;б;в;г; п. 1.1 договора об уступке прав требования и переводе долга по обязательствам с участием заказчика-застройщика, генерального подрядчика и инвестора капитального строительства от Дата обезличена переходят от 3-его лица по настоящему делу к ответчику в порядке, предусмотренном Договором от Дата обезличена.
В соответствие с п. Дата обезличена названного мирового соглашения - выполнение обязательств ЗАО ПИК - Регион перед гражданами дольщиками будет осуществляться путем подписания сторонами настоящего договора и гражданами дольщиками трехсторонних соглашений о переводе прав и обязанностей по договорам, заключенным между гражданами дольщиками и ООО «Строительной компанией РотЯг» на тех же финансовых и иных условиях, при этом включение в указанные договора обязательств по дополнительному внесению каких-либо денежных средств гражданами-дольщиками не допускается.
Как следует из п. 4.2. мирового соглашения, исполнение обязательств 3-его лица по настоящему делу перед гражданами-дольщиками производится до 01.08. 2008 года.
В силу п.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-Ф Ззастройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Дата обезличена решением Кировского районного суда гор. Ростова-на-Дону ЗАО «Первая ипотечная компания-Регион», ООО «Строительная компания РотЯг» были обязаны заключить с Писаревой В.М. трехстороннее соглашение, согласно которому заменить застройщика ООО «Строительную компанию РотЯг» в договоре участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена на застройщика ЗАО « Первая ипотечная компания -Регион», данное решение суда вступило в законную силу Дата обезличена.
Дата обезличена было составлено соглашение об изменений условий договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена, по которому, ООО «Строительная компания РотЯг» и ЗАО «Первая Ипотечная Компания -Регион» и Писарева В.М.,дольщик, заключили трехстороннее соглашение о нижеследующем: в связи с заключением между «Строительная компания РотЯг» и ЗАО «Первая Ипотечная Компания -Регион» договора об уступке прав требования и переводе долга по обязательствам с участием застройщика, генерального -подрядчика и инвестора капитального строительства от 26.11. 20 07 года, «Строительная компания РотЯг» и ЗАО «Первая Ипотечная Компания -Регион» совместно с дольщиком договорились о замене «Строительной компании РотЯг» на ЗАО «Первая Ипотечная Компания -Регион» в договоре о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена по строительству объекта, расположенного в Первомайском районе гор. Ростова-на-Дону, микрорайон « Темерник», пятно 1-13, в связи с переменой лиц в обязательстве.
На основании ст. 391 ГК РФ «условие и форма перевода долга» - перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. Согласие кредитора имеется, зафиксировано подписью Писаревой В.М. в соглашении об изменений.
В соответствии с изложенным в соглашении от Дата обезличена, все обязанности перед кредитором переходят к ответчику ЗАО « ПИК-Регион», в том числе как долг, так и неустойка и неуплаченные проценты.
Как следует из решения Мирового судьи судебного участка № 1 Первомайского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена по иску Писаревой В.М. к ЗАО «ПИК-Регион», 3-е лицо: ООО «Строительная компания РотЯг», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда л.д. 38-42) ответчик ЗАО «Пик Регион», исходя из обязательственного права, договора от Дата обезличена, «об изменениях условий договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена, не выполнил принятые на себя обязательства и обязан возместить убытки.
В соответствие с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно решения мирового судьи судебного участка № 2 Кировского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена с ответчика в пользу истицы взыскана неустойка в размере ....
В соответствие с решением мирового судьи судебного участка № 2 Кировского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена с ответчика в пользу истицы взыскана неустойка в сумме ... руб.
В силу решения мирового судьи судебного участка № 1 Первомайского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена в пользу истицы взыскана неустойка с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме ... руб.
Как следует из решения Мирового судьи судебного участка № 1 Первомайского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена по иску Писаревой В.М. к ЗАО « ПИК-Регион», 3-е лицо: ООО «Строительная компания РотЯг», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда с ответчика в пользу истицы была взыскана неустойка за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере ... руб.
В силу п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-Ф в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно решения Мирового судьи судебного участка № 1 Первомайского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена по иску Писаревой В.М. к ЗАО « ПИК-Регион», 3-е лицо: ООО «Строительная компания РотЯг», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, срок готовности объекта, завершения строительства, ввод в эксплуатации указан не позднее Дата обезличена. Сумма по договору Номер обезличен от Дата обезличена - ... руб.
Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
В соответствие с определением Верховного Суда РФ от 27.10.2009 N 43-В09-3 кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
Как следует из Указания Банка России от 28.11.2008 № 2135-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" ставка рефинансирования Центрального Банка РФ в период с Дата обезличена по Дата обезличена, то есть в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче, составляла 13 процентов годовых.
Таким образом, размер неустойки в соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-Ф, в период с ..., составляет ... руб.
расчет
Однако, учитывая обстоятельства дела, а также компенсационную природу пени, суд считает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ уменьшить размер по неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в соответствие с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-Ф в размере 25 000 руб.
Суд считает несостоятельным довод истца о том, что в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года неустойка уменьшению по ст. 333 ГК не подлежит, поскольку ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-Ф, ст. 333 ГК РФ.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, в размере ... руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» в пользу Писаревой В.М. к неустойку в размере ... руб.
Взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» в доход федерального бюджета подлежащую уплате сумму государственной пошлины в размере ... руб.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Председательствующий судья:
Резолютивная часть
2-1980/10
РЕШЕНИЕ
ФИО5
Дата обезличена года ФИО3ский районный суд ...–на–Дону
в составе:
председательствующего судьи ФИО0
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Веры Михайловны к ЗАО «ПИК-Регион», 3-е лицо: ООО «Строительная компания РотЯг», о взыскании неустойки,
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» в пользу ФИО2 Веры Михайловны к неустойку в размере 25 000 руб.
Взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» в доход федерального бюджета подлежащую уплате сумму государственной пошлины в размере 950 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию ... суда через ФИО3ский районный суд ... в течение 10 дней.
Председательствующий судья: