2-1929/10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Сорокобаткиной Т.П.
при секретаре Платоновой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Велигоненко Д.Ю., Бондаренко Н.В. к ЗАО «Первая ипотечная Компания – Регион» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Дата обезличена ими был заключен с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» договор долевого участия в инвестирования Номер обезличен согласно которому ответчик должен был принять от них денежные средства, а взамен направить их деньги на строительство жилья в рамках инвестиционной программы ответчика, подобрать и передать им отдельное жилое помещение – ... комнатную квартиру площадью ... кв.м на ... этаже ... секции жилого дома, расположенного по строительному адресу: ... (2-я очередь строительства) по окончании инвестиционного и строительного процессов. Срок окончания строительства - Дата обезличена Срок исполнения обязательств в виде обеспечения оформления прав и передача квартиры в собственность не позднее Дата обезличена Истцы свои обязательства но договору исполнили в полном объеме, передав ответчику денежные средства на общую сумму ... рублей ... копеек, что соответствует долевому участию в инвестировании строительства ... кв.м. Однако до настоящего времени, передача квартиры не состоялась, право собственности на нее оформлено не было, т.е. ответчиком нарушены сроки выполнения работы (оказания услуги).
На основании изложенного истцы просят суд взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в их пользу неустойку (пеню) в сумме ... рублей, расходы на представителя в сумме ... рублей.
Истцы и их представитель – ФИО действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между Бондаренко Н.М., Велиголенко Д.С. и ЗАО «Первая ипотечная Компания-Регион» был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства. В соответствии с п.п. 1.2., 1.3. договора, предметом договора является приобретение квартиры.
Пунктом 1.4 определен предмет договора – ... комнатная квартира общей площадью ... кв. м, расположенная на ... этаже, секции ..., номер в строящемся доме по адресу: ...
В соответствии с указанным договором истцы исполнили свои обязательства в полном объеме, передав ответчику денежные средства в сумме ... рублей ... копеек, что подтверждается Актом об исполнении денежного обязательства.
ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» обязалось обеспечить ввод дома в эксплуатацию в Дата обезличена, т. е. до Дата обезличена. Срок исполнения обязательств в виде обеспечения оформления прав и передача квартиры в собственность не позднее Дата обезличена. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, передача указанной квартиры ответчиком не произведена, дом по указанному адресу не достроен, обязательства ответчиком не исполнены.
В соответствии со ст. 28. Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче истцам квартиры, в своем отзыве не оспаривали и сами ответчики.
В настоящее время истцы просят суд взыскать неустойку за период с Дата обезличена по день предъявления иска, то есть по Дата обезличена. в размере ... рублей, поскольку ответчиком до настоящего времени условия договора не исполнены.
Расчет, произведенный истцами, судом проверен и признан правильным.
Как разъяснено в п. 12.постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 г.( в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.01.1997 № 2) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст. 23, п. 5 ст. 28, ст. ст. 30, 31 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом, исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем) или организацией, выполняющей функции продавца (изготовителя), исполнителя на день вынесения решения, поскольку продавец (изготовитель) или организация, выполняющая функции продавца (изготовителя), исполнитель не выполнили возложенную на них п. 5 ст. 13 названного Закона обязанность удовлетворить требования потребителя по уплате неустойки в добровольном порядке.
Учитывая, что указанный Закон Российской Федерации не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Суд полагает, что размер неустойки, который просят взыскать с ответчика истцы за период с Дата обезличена по Дата обезличена. в размере ... рублей, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, считает необходимым уменьшить размер неустойки до ... рублей в пользу каждого истца.
Как указано в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 г.( в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.05.2007 № 24) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке, продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере ... рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно, в размере ... рублей в пользу каждого истца.
Также подлежат частичному удовлетворению, на основании ст. 100 ГПК РФ, требования истцов о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей в пользу каждого истца, полагая данный предел разумным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ЗАО «Первая ипотечная Компания – Регион» в пользу Велигоненко Д.Ю. неустойку в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, расходы на оплату госпошлины в размере ... рублей, а всего ... рублей.
Взыскать с ЗАО «Первая ипотечная Компания – Регион» в пользу Бондаренко Н.В. неустойку в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, расходы на оплату госпошлины в размере ..., а всего ... рублей.
В остальной части иска Велигоненко Д.Ю., Бондаренко Н.В. - отказать.
Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в доход местного бюджета штраф в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10-и дней.
СУДЬЯ: