Дело 2-1771/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Филонова В.Н.
с участим адвоката Папченко А.Д.
при секретаре Поздновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ваулиной С.В. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, МУ ДАиГ г.Ростова-на-Дону, 3 лицо: Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
установил:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., полезной площадью с учётом балкона 69,5 кв.м., без учёта балкона 68,6 кв.м., в том числе жилой площадью 50,0 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, свидетельства о государственной регистрации права серия 61 АГN 640093 от Дата обезличена.
По данным МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону на Дата обезличена вышеуказанная квартира состояла из: жилой комнаты №46 – площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты №47 – 20,9 кв.м., встроенного шкафа №41 – 0,2 кв.м., кухни №42 – 7,3 кв.м., ванной комнаты №43 – 3,6 кв.м., санузла №44 – 1,0 кв.м., коридора №45 – пл. 5,3 кв.м., встроенного шкафа №48 - 0,4 кв.м., встроенного шкафа № 49 - 0,4 кв.м.
Для улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка квартиры и реконструкция балкона, без разрешения. При этом на реконструкцию балкона имеется согласованный проект пристройки балкона, выполненный в 1999 году.
Согласно технического паспорта, выданного МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону, после перепланировки и реконструкции балкона квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... состоит из: жилой комнаты №40 – площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты №36 – площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты №47 – площадью 19,5 кв.м., подсобной комнаты №64 – площадью 19,9 кв.м., встроенного шкафа №46а – площадью 1,2 кв.м., коридора №№40-45 – площадью 6,7 кв.м., встроенного шкафа №№39-48-49 – площадью 2,3 кв.м. кухни №№ 40-41-42 – площадью 9,7 кв.м., совмещённого санузла №№43-44-45 – площадью 5,3 кв.м. перепланировка квартиры №15 произошла с сохранением количества комнат изолированной квартиры, при этом были демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки.
Согласно технического заключения Номер обезличен от Дата обезличена, выполненного ООО «Седьмое небо» - пристроенные и переоборудованные комнаты квартиры Номер обезличен литера «А», расположенного по адресу: ..., находятся в хорошем состоянии, обеспечивают удобство проживания владельцев, пригодны для круглогодичного проживания. Исследуемый объект не противоречит требованиям действующих строительных норм.
Администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону по вопросу узаконения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии письмом рекомендовала обратиться в суд.
Кроме того, истица обращалась в Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, который посчитал возможным сохранение квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии при наличии согласия других собственников помещении в многоквартирном доме и соответствие строительным нормам.
Согласно протокола собрания жильцов дома Номер обезличен по ..., все собственники квартир Номер обезличен согласились с перепланировкой и реконструкцией квартиры Номер обезличен.
На основании изложенного, просит суд, с учётом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, признать право собственности на квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу: ... за Ваулиной С.В. в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., состоящей из: жилой комнаты № 40 площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты №46 площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты №47 площадью 19,5 кв.м., подсобного помещения №64 площадью 19,9 кв.м., встроенного шкафа № 46а- площадью 1,2 кв.м., коридора №40-45 площадью 6,7 кв.м., встроенного шкафа №№39-48-49 площадью 3,3 кв.м., кухни №№ 40-41-42 площадью 9,7 кв.м., совмещённого санузла №43-44-45, площадью 5,3 кв.м.
Прекратить право собственности Ваулиной С.В. на квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен до момента реконструкции жилого помещения.
Истица Ваулина С.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.
Представитель истицы Ваулиной С.В. - адвокат Папченко А.Д. (ордер, доверенность) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.
Ответчики - администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону, МУ ДАиГ г.Ростова-на-Дону и 3 лицо - Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что по правовым документам квартира Номер обезличен в ... принадлежит на праве собственности истице с Дата обезличена л.д.8).
С целью улучшения жилищных условий, истицей собственными силами и за счет собственных средств самовольно на свои денежные средства были произведены строительные работы в указанном выше жилом помещении
Данные работы выразились в демонтировании ненесущих гипсолитовых перегородок внутри квартиры, монтаже инженерных коммуникаций, оборудовании балкона с возведением конструкций на уровне 3 этажа.
Как следует из материалов дела, одним из результатов выполненных строительных работ явилось образование подсобного помещения № 64, представляющего собой отдельное помещение квартиры, площадью 19,9 кв.м., которое не размещено на земельном участке.
По данным технического паспорта квартиры помещение балкона является самостоятельным объектом технического учета л.д.11).
Определяя правовую природу осуществленных строительных работ относительно рассматриваемого объекта недвижимости, суд исходит из следующего.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Произведенные изменения следует отнести к реконструкции объекта по признакам образования отдельного помещения (подсобного) как части жилого помещения, изменения при этом в сторону увеличения общей площади квартиры, составляющей с учетом холодных помещений – 87,5 кв.м. (т.е. с учетом подсобного помещения, площадью 19.9 кв.м.).
Об отнесении рассматриваемого помещения к реконструированному, самовольности выполненных строительных работ свидетельствует и письмо МУ ДАиГ г.Ростова н/Д л.д.9).
По данным технического паспорта квартиры «На возведение помещения ком. № 64 площадью 19,9 кв.м. разрешение не предъявлено» л.д.10,оборот).
При этом, часть выполненных работ по демонтированию ненесущих гипсолитовых перегородок внутри квартиры, монтаже инженерных коммуникаций позволяет отнести их к перепланировке и переобрудованию жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В виду этого, суд считает избранную истцом форму защиты права в виде сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии с признанием права собственности на квартиру соответствующим положениям ст. 12 ГК РФ.
С учетом самовольности выполненных строительных работ, предметом настоящего спора является, в том числе, и выявление нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц в случае сохранения результатов самовольной реконструкции.
Согласно Заключению о результатах исследования Номер обезличен от Дата обезличена., выполненного ООО «Седьмое небо» - пристроенные и переоборудованные комнаты квартиры Номер обезличен литера «А», расположенного по адресу: ... находятся в хорошем состоянии, обеспечивают удобство проживания владельцев, пригодны для круглогодичного проживания. Исследуемый объект не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил л.д.14-27).
В силу п.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: 6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
Как видно из материалов дела, МУ ДАиГ г.Ростова н/Д не возражает против узаконения квартиры в реконструированном состоянии при наличии согласия других собственников помещении в многоквартирном доме и соответствие строительным нормам л.д.9).
Суд исходит из того, что жильцы жилого дома по ... выразили свое согласие на узаконение возведенного владельцем кв. Номер обезличен подсобного помещения и соответственно узаконении квартиры в переобрудованном и реконструированном виде, что подтверждается протоколом собрания жильцов жилого дома л.д.12).
Нарушений прав и законных интересов других лиц, осуществленными перепланировкой, переоборудованием и реконструкций жилого помещения, суд, принимая во внимание вышеизложенное, не усматривает.
Изложенные выше установленные судом обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска.
В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить жилое помещение – квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен в реконструированном и перепланированном состоянии в следующих параметрах: общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., состоящей из: жилой комнаты № 40 площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты №46 площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты №47 площадью 19,5 кв.м., подсобного помещения №64 площадью 19,9 кв.м., встроенного шкафа № 46 а- площадью 1,2 кв.м., коридора №40-45 площадью 6,7 кв.м., встроенного шкафа №№39-48-49 площадью 3,3 кв.м., кухни №№ 40-41-42 площадью 9,7 кв.м., совмещённого санузла №43-44-45 площадью 5,3 кв.м.
Признать право собственности на квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, за Ваулиной С.В. в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., состоящей из: жилой комнаты № 40 площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты №46 площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты №47 площадью 19,5 кв.м., подсобного помещения №64 площадью 19,9 кв.м., встроенного шкафа № 46 а- площадью 1,2 кв.м., коридора №40-45 площадью 6,7 кв.м., встроенного шкафа №№39-48-49 площадью 3,3 кв.м., кухни №№ 40-41-42 площадью 9,7 кв.м., совмещённого санузла №43-44-45 площадью 5,3 кв.м.
Прекратить право собственности Ваулиной С.В. на квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен - до момента реконструкции - в следующих параметрах: общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 50 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону.
Судья: