гражданское дело № 2-1965/10

2-1965/10

Р Е Ш Е Н И Е

Дата обезличена

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: судьи Ремизовой Н.Г.

при секретаре Лубкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ротко Р.Е. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ТСЖ «Метизник-1» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ротко Р.Е. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственниками квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ....

С целью улучшения жилищных условий истицей была выполнена перепланировка и переоборудование квартиры при отсутствии соответствующей разрешительной документации.

Произведенная перепланировка выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания жилого дома. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

ТСЖ «Метизник-1» не возражает против сохранения в перепланированном переустроенном состоянии.

На основании изложенного, истица просила суд сохранить жилое помещение – квартиру Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., в перепланированном, переустроенном состоянии.

Представитель истца, действующая на основании доверенности – ФИО, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ТСЖ «Метизник-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что Ротко Р.Е. является собственницей квартиры Номер обезличен по ..., на основании договора от Дата обезличена о предоставлении коллективу индивидуальных застройщиков в бессрочное пользование земельного участка под строительство на началах трудовой взаимопомощи многоквартирного жилого дома с сохранением прав личной собственности одного застройщика на одну квартиру, жилой площадью не более 60,00 кв.м, что подтверждается соответствующим договором, удостоверенным государственным нотариусом 2-й Ростовской Государственной нотариальной конторы ФИО 2 и зарегистрированным в реестре за Номер обезличен, справкой МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена. л.д. 60).

Истицей в указанном помещении произведена перепланировка, переустройство.

В процессе переоборудования квартиры установлена дополнительная перегородка в жилой комнате площадью 17,1 кв.м для оборудования коридора площадью 2,6 кв.м с целью изоляции жилой комнаты. Остальные помещения сохранены без изменения.

В результате жилая площадь квартиры составляет 30,1 кв.м., общая – 47,1 кв.м.

В материалах дела имеется техническое заключение Главного врача филиала «ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» в г.Ростове-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена. о том, что произведенная перепланировка не ухудшает условий инсоляции и освещенности квартиры, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», внутренняя отделка помещений соответствует их функциональному назначению. Квартира имеет полное инженерное обеспечение от внутренних сетей здания, расположение стояков инженерных коммуникаций и вентиляционных каналов не меняется. Естественная вентиляция оборудована согласно п. 4.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно заключению «СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз» от Дата обезличена Номер обезличен, произведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями п. 3.2.2 СТО 00043363-01-2008 «Реконструкция и модернизация жилищного фонда», п. 5.1 Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону от 15.06.2005г. № 830 «О мерах по реализации главы 3 и главы 4 раздела I ЖК РФ» - Порядок принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (в ред. Постановлений Мэра г.Ростова-на-Дону от 18.08.2006г. № 958 от 18.03.2008 № 237), п. 1 главы 4 статьи 25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения» «Жилищного кодекса РФ», п. 1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»; п. 6.3.2 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

Объемно-планировочные решения, а также функциональная взаимосвязь помещений соответствуют СП 31-107-2004* «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ст. 53 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация», СТО 02494733 5.2-01-2006 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Произведенная перепланировка не нарушает требования ФЗ «О техническом регламенте «О безопасности зданий и сооружений».

По результатам проведенного исследования произведенная перепланировка в квартире Номер обезличен по ... выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не влияет на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания жилого дома. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Как следует из имеющегося в материалах дела заявления ТСЖ «Метизник-1» от Дата обезличена. ТСЖ не возражает против сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведен­ное переустройство и перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает ох­раняемые законом права и инте­ресы других лиц, произведено в пределах квартиры и с целью улучшения жилищных условий.

Дата обезличена в отношении истицы было вынесено постановление Номер обезличен по делу об административном правонарушении, в соответствии с которым истица была признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ст. 7.21 ч.1 и ч.2 КоАП РФ и привлечена к наказанию в виде штрафа в размере 00 руб.

Кроме того, истица обращалась в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, ей было отказано на том основании, что разрешительная документация на выполнение произведенных работ отсутствует. Указано, что в случае, если истица не приведет жилое помещение в состояние, существовавшее до перепланировки, то в отношении нее будет предъявлен иск о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой денежных средств.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с учетом технических показателей: площадь квартиры с учетом холодных помещений – 48,9 кв.м., общая площадь – 47,1 кв.м, жилая площадь – 30,1 кв.м., подсобная – 17,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Судья

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена