Р Е Ш Е Н И Е №2-1791/10ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
в составе: судьи Сокиркиной Т.И.
при секретаре Велигоненко О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губенской М.В. к Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д, 3-и лица: Управление Росреестра по РО, ОАО «Ростсельмаш», нотариус Дякина И.А., МУ «ДМИБ Первомайского района г. Ростова н/Д», Губенская Е.С. о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Дата обезличена. между ее отцом ФИО и ФИО1 заключен договор на передачу квартиры Номер обезличен по ... в частную собственность граждан, в соответствии с которым ФИО приобрел квартиру, состоящую из ... комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.
Однако указанный договор государственную регистрацию в МУПТИ и ОН г. Ростова н/Д не прошел.
Дата обезличена истица, действующая в интересах ФИО, обратилась в Управление Росреестра по РО для регистрации права собственности на квартиру Номер обезличен по ..., однако Дата обезличена ей было отказано в выдаче свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру со ссылкой на то, что не был предоставлен договор социального найма на квартиру.
Дата обезличена ФИО умер.
Истица является единственной наследницей после смерти отца, проживает она в спорной квартире с Дата обезличена
Губенская М.В. в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства обратилась к нотариусу с заявлением, однако ей не было выдано свидетельство о праве на наследство, т.к. квартира не проша государственную регистрацию, а поэтому истица и просила суд признать договор на передачу квартиры Номер обезличен по ... в частную собственность граждан, заключенный Дата обезличена между ФИО и ФИО1, заключенным; признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен по ... и включить указанную квартиру в наследственную массу.
Истица в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
Ответчик и 3-и лица Управление Росреестра по РО, нотариус Дякина И.А., «МУ ДМИБ Первомайского района г. Ростова н/Д «, Губенская Е.С. в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
3-е лицо: ОАО «Ростсельмаш» в суд не явилось, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что в Дата обезличена на основании решения исполкома райсовета ФИО на состав семьи 3 человека (ФИО, жена – ФИО3, дочь – Губенская М.В.) выдан ордер на квартиру Номер обезличен, состоящую из ... комнат, площадью ... кв.м. по адресу: ... л.д.45).
ФИО и члены его семьи вселились в спорную квартиру, зарегистрировались по месту жительства л.д.47,31,32).
Дата обезличена между ФИО и ФИО1 заключен договор на передачу квартиры Номер обезличен по ... в частную собственность граждан, в соответствии с которым ФИО приобрел в собственность квартиру, состоящую из ... комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. л.д.10,49).
В соответствии со справкой Управления Росреестра по РО, площадь квартиры с учетом холодных помещений – ... кв.м., общая площадь – ... кв.м., жилая – ... кв.м. л.д.67).
Однако указанный договор не был зарегистрирован в МУПТИ и ОН г. Ростова н/Д, а соответственно не прошел компьютерную обработку в «Центре приватизации жилищного фонда».
Дата обезличена ФИО обратился в Управление Росреестра с целью регистрации права собственности на квартиру Номер обезличен по ..., однако Дата обезличена в его адрес направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, т.к. не предоставлен договор социального найма на квартиру л.д.11).
Согласно ответа ДИЗО г.Ростова н/Д квартира Номер обезличен по ... включена в реестр объектов муниципальной собственности города л.д.15).
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанной нормы Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О Приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО имел право на приватизацию, а поэтому требование истицы о признании договора на передачу квартиры в частную собственность, заключенного между ФИО1 и ФИО действительным и включении спорной квартиры в наследственную массу является обоснованным.
Дата обезличена ФИО умер л.д.28). После его смерти открылось наследство в виде квартиры Номер обезличен по ....
Истица в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства л.д.7), мать ФИО -Губенская Е.С. отказалась от своего права на наследство л.д.69).
Согласно п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.
Однако из-за того, что договор на передачу квартиры в частную собственность граждан не был зарегистрирован, нотариус не выдает истице свидетельство о праве на наследство по закону на наследственную долю.
Подачей заявления нотариусу о принятии наследства истица приняла наследство.
Установив указанные обстоятельства, суд полагает, что право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за истицей в судебном порядке, и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. А при таком положении иск истицы подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать действительным договор от Дата обезличена., заключенный между ФИО1 и ФИО на передачу в частную собственность квартиры Номер обезличен по ..., состоящей из ... комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м.
Включить квартиру Номер обезличен по ... в наследственную массу после смерти ФИО.
Признать за Губенской М.В. право собственности на квартиру Номер обезличен по ... расположенную на ... этаже, жилого дома лит. «А», площадью квартиры с учетом холодных помещений – ... кв.м., общей площадью – ... кв.м., жилой – ... кв.м., подсобной – ... кв.м., холодные помещения – ... кв.м., согласно характеристикам технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова н/Д по состоянию на Дата обезличена, исключив из числа собственников ФИО
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.
Судья: