2-1902/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Сорокобаткиной Т.П.
с участием адвоката Мекертычан Л.А.
при секретаре Платоновой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой О.А. к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица: ТСЖ «Нива», Управление Ростреестра по Ростовской области, МУ Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственницей квартиры .... С целью улучшения жилищных условий, она без соответствующего разрешения произвела в квартире переустройство, а именно: между жилыми комнатами Номер обезличен и Номер обезличен демонтирована перегородка, также была демонтирована перегородка между помещением Номер обезличен-коридор и Номер обезличен жилой комнатой и комнатами Номер обезличен ( в сторону комнат Номер обезличен), Путем возведения перегородок образовано помещение Номер обезличен- жилая комната пл. ... кв.м. и помещение Номер обезличен- жилая комната пл.... кв.м. и увеличилась площадь помещения Номер обезличен, площадь которого составила ... кв.м. В помещении Номер обезличен-совмещенного санузла демонтировано заполнение дверного проема с последующей заделкой данного проема кирпичной кладкой. Вход в данное помещение Номер обезличен организован со стороны помещения Номер обезличен- коридора. Между помещениями Номер обезличен-коридора и Номер обезличен жилой комнаты устроен открытый дверной проем. Демонтировано заполнение дверного проема между помещениями Номер обезличен-балкона и Номер обезличен-кухни, устроен открытый дверной проем, (помещение Номер обезличен отапливается, установлен алюминиевый радиатор). Согласно заключения специалиста Экспертного учреждения «СЭО «...» переустройство и перепланировка вышеуказанной квартиры соответствует всем требованиям и нормам. Интересы третьих лиц не нарушаются.
На основании изложенного истица просила суд сохранить в перепланированном, переоборудованном состоянии квартиру ..., расположенной на ... этаже ... жилого дома литер «А» в следующих параметрах: общая площадью ... кв.м., в том числе жилая площадь. ... кв.м, подсобные помещения площадью ... кв.м, жилая комната Номер обезличен площадью ... кв.м, жилая комната. Номер обезличен площадью ... кв.м, коридор Номер обезличен площадью ... кв.м, помещение Номер обезличен- санузел площадью ... кв.м, Номер обезличен-кухня площадью ... кв.м, Номер обезличен подсобное площадью ... кв.м, Номер обезличен- подсобное площадь ... кв.м.
Впоследствии истица уточнила исковые требования и просила суд сохранить квартиру ... в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии. Признать за ней право собственности на квартиру ..., расположенную на ... этаже ...ти этажного дома в реконструированном состоянии общая площадью ... кв.м, в том числе жилая площадью ... кв.м, подсобные помещения площадью ... кв.м и состоящих из: жилая комната Номер обезличен площадью ... кв.м, жилая комната. Номер обезличен площадью ... кв.м, коридор Номер обезличен площадью ... кв.м, помещение Номер обезличен- санузел площадью ... кв.м, Номер обезличен-кухня площадью ... кв.м, подсобное помещение Номер обезличен площадью ... кв.м, подсобное помещение Номер обезличен площадь ... кв.м, прекратив зарегистрированное право собственности на указанную квартиру до момента реконструкции.
Представитель истицы ФИО действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала полном объеме и просила их удовлетворить.
Председатель ТСЖ «Нива» - ФИО 2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований, суду пояснил, что все члены ТСЖ согласны с указанной перепланировкой и реконструкцией в квартире Номер обезличен. Интересы членов ТСЖ, в случае присоединения балкона к квартире истицы не будут нарушены, поскольку доступ к имеющемуся балкону, площадью ... возможен только из квартиры истицы.
Представители Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, МУ ДАиГ г. Ростова-на-Дону, Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что истица является собственницей квартиры ... на основании правоустанавливающих документов.
В целях улучшения жилищных условий, истица своими силами и на свои личные средства, произвела перепланировку и реконструкцию в квартире ..., а именно: между жилыми комнатами Номер обезличен и Номер обезличен демонтирована перегородка, также была демонтирована перегородка между помещением Номер обезличен-коридор и Номер обезличен - жилой комнатой и комнатами Номер обезличен ( в сторону комнат Номер обезличен). Путем возведения перегородок образовано помещение Номер обезличен- жилая комната площадью ... кв.м и помещение Номер обезличен- жилая комната площадью ... кв.м. и увеличилась площадь помещения Номер обезличен площадь которого составила ... кв.м. В помещении Номер обезличен-совмещенного санузла демонтировано заполнение дверного проема с последующей заделкой данного проема кирпичной кладкой. Вход в данное помещение Номер обезличен организован со стороны помещения Номер обезличен- коридора. Между помещениями Номер обезличенкоридора и Номер обезличен- жилой комнаты устроен открытый дверной проем. Демонтировано заполнение дверного проема между помещениями Номер обезличен-балкона и Номер обезличен-кухни, устроен открытый дверной проем, (помещение Номер обезличен отапливается, установлен алюминиевый радиатор).
Как указано в п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, увеличение площади квартиры произошло просто за счет присоединения к квартире технического этажа.
Увеличение площади квартиры Номер обезличен произошло за счет включения площади помещения Номер обезличен балкона в жилую площадь квартиры, то есть произошла реконструкция квартиры.
Согласно п.6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ застройщик должен получить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
Установлено, что истица произвела присоединение балкона к существующей квартире, расположенной на ... этаже ...- и этажного жилого дома, принадлежащей ей на праве собственности.
Как видно из протокола общего собрания собственников помещений, протокол Номер обезличен от Дата обезличена ТСЖ «Нива» не возражает против сохранения квартиры ... в перепланированном и переустроенном состоянии. Кроме того, указанное помещение осталось фактически без изменений внешних границ.
Истицей Беляевой О.А. в связи с ее обращением в администрацию Первомайского района» г.Ростова-на-Дону, как нанимателя квартиры, ... был получен отказ о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку отсутствует разрешительная документация на выполнение указанного вида работ.
Согласно заключения Номер обезличен о результатах исследования от Дата обезличена., выполненного «СЭО «...»- проведенная перепланировка и переоборудование квартире ... произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляемыми требованиям в жилых помещениях. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует главе 8 СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», а также п.4.1 СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность «зданий и сооружений», а также соответствует п.2.3 САНПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.
Таким образом, возможность сохранения квартиры ... в переустроенном и перепланированном состоянии имеется, так как выполненные работы по самовольному переоборудованию и реконструкции не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения.
Кроме того, поскольку перепланировка и реконструкция возведена силами истицы и на её средства, в соответствии с нормами СниП и СанПиН, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает возможным признать право собственности на указанную квартиру в реконструированном состоянии за истицей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру ... в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии.
Признать за Беляевой О.А. право собственности на ... расположенную на ... этаже ...и этажного дома в реконструированном состоянии, общей площадью ...., в том числе жилой площадью ... подсобной -.... и состоящих из : жилая комната Номер обезличен площадью ... жилая комната Номер обезличен площадью ...., коридор Номер обезличен площадью ... помещение санузла Номер обезличен площадью ... кухня Номер обезличен площадью ... подсобное помещение Номер обезличен, площадью ...., подсобное помещение Номер обезличен, площадью ... прекратив зарегистрированное право собственности на указанную квартиру до момента реконструкции.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней.
Судья: